上诉人（原审被告）：张某某，男，X年X月X日出生，汉族，无职业，住（略）。
被上诉人（原审原告）：王某某，女，X年X月X日出生，汉族，住（略）-X号。
委托代理人：孙彦，辽宁欣合律师事务所律师。
上诉人张某某因与被上诉人王某某房屋租赁合同纠纷一案，不服沈阳市铁西区人民法院（2007）沈铁西民二房初字第X号民事判决，向本院提起上诉。本院于2007年5月21日受理此案后，依法组成合议庭，由民二庭审判员吴波担任审判长，代理审判员李倩主审、审判员黄某参加评议，公开进行了审理，本案现已审理终结。
原审法院查明，王某某、张某某于2002年3月18日签订租房协议书，约定王某某承租的位于沈阳市铁西区X街X-X-X号房屋（建筑面积46.92平方米）租给张某某使用，租金每月1200元，每季度3500元，冬季采暖期间租用，收张某某采暖费500元（每月100元）。协议约定租期从2002年3月18日至2002年6月18日，如张某某继续租用房屋，租金另付。现查明，张某某租金付至2007年2月18日，采暖费经本院（2007）沈铁西民二房初字第X号判决付至2007年2月18日。
原审法院认为，王某某、张某某协议约定的房屋租赁期届满后，张某某继续租赁房屋，王某某已收取张某某相应期间的租金。王某某、张某某房屋租赁关系应视为不定期租赁，现王某某要求解除与张某某的房屋租赁关系，本院予以支持。考虑到张某某在此房屋租赁多年，应给予张某某一定的腾房时间。综上所述，依据《中华人民共和国合同法》第二百三十二条之规定，判决如下：一、解除王某某与张某某房屋租赁关系;二、张某某于本判决发生法律效力后60日内将位于沈阳市铁西区X街X-X-X号房屋腾空交付王某某；三、张某某给付王某某占用上述房屋期间的使用费至房屋腾空为止（每月按1200元支付）；四、张某某于本判决发生法律效力后10日内给付王某某采暖费140元；五、驳回王某某、张某某其他诉讼请求。案件受理费500元，由张某某承担（王某某已预交，由张某某直接给付王某某）。
宣判后，张某某不服，提出上诉称，原审法院认定事实不清，程序违法，请求二审法院驳回被上诉人的诉讼请求。理由为：双方签订的租房协议书约定租赁房屋至动迁时止，合同没有到期，而且，被上诉人曾经诉讼过上诉人腾房，被法院驳回了诉讼请求，此次诉讼属于同一事实，同一理由的再次诉讼，法院不应支持。
本院经审理查明的事实与原审法院查明的事实相一致。
另查明：双方在2002年3月18日的租房协议书中第九条约定“如此房屋不动迁就租张某某使用，房租季度3500元整”。审理中，双方承认，因签订协议时听说该地有可能动迁，所以约定了该条款，但目前涉诉房屋并未发生动迁。
另外，上诉人承认被上诉人曾经的诉讼是指被上诉人提出的采暖费诉讼。
上述事实，有双方当事人陈述、协议书经庭审质证，本院予以确认。
本院认为：根据《中华人民共和国合同法》第213条的“租赁合同的内容包括租赁物的名称、数量、用途、租赁期限、租金及其支付期限和方式、租赁物维修等条款”的规定，当事人签订的租赁合同应当约定租赁期限。租期属于当事人约定的确定期限。本案中，上诉人与被上诉人签订的《租房协议书》第9条对租赁期限约定为“如此房屋不动迁就租张某某使用”，因双方在签订合同时，房屋是否动迁及何时动迁，在双方可预见的期限内均属未知，当事人不能将未知事实的是否发生作为确定的租赁期限，且民事法律上的条件属于当事人缔约时不知道其是否发生的事实，即条件具有或然性。在本案中，当事人对租赁期限不能约定附条件，故原审判决通过文意理解确认双方签订合同的租赁期限约定不明，并就此确认租赁合同属于不定期租赁合同正确。被上诉人请求解除合同的主张符合法律规定，应予支持。关于上诉人提出的此次诉讼属于同一事实，同一理由的再次诉讼的上诉请求，因上诉人承认（2007）沈铁西民二房初字第X号案件系被上诉人就采暖费主张权利作出的裁判，故其该项请求，本院不予支持。
综上，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第153条第1款第1项的规定，判决如下：
驳回上诉，维持原判。
二审案件受理费500元，由上诉人张某某负担。
本判决为终审判决。
审判长吴波
审判员黄某
代理审判员李倩
二00七年六月十二日
书记员白凤岐
本案判决所依据的相关法律
《中华人民共和国民事诉讼法》第一百五十三条第一款（一）项：原判决认定事实清楚，适用法律正确的，判决驳回上诉，维持原判决。
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