原告曹a，男，汉族。
被告王a，男，汉族。
委托代理人黄a，男。
原告曹a与被告王a房屋租赁合同纠纷一案，本院于2009年12月30日立案受理。依法由代理审判员沈群适用简易程序公开开庭进行了审理。原告曹a，被告王a的委托代理人黄a到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告曹a诉称，其于2009年11月16日通过上海A有限公司居间介绍，与被告签订租赁上海市××区××路××弄××号×××室房屋的合同，租赁期间为2009年12月1日至2010年12月1日。签约后，其支付给被告三个月的房租及一个月的押金共2万元。但其在入住前对房屋欲行保洁时，两次受到被告妻子的阻挠，使其无法正常入住所租房屋。现起诉要求解除双方的租赁合同、要求被告退回预付的租金与押金2万元、要求被告偿付违约金1万元。
被告王a辩称，出租的房屋系其与妻子周a共有。在与原告签订租赁合同时，其妻同意出租。2009年11月23日，夫妻产生矛盾，其妻才不同意出租了。其收到原告的2万元后，将钥匙交给了原告。原告无法入住时，其帮助更换了门锁。原告是否实际入住，其并不清楚。现同意解除合同，但要求原告支付从2009年12月1日至2010年1月21日的租金，押金可以退还，不要求原告承担违约金。
经审理查明，上海市××区××路××弄××号×××室为王a、周a夫妇共同共有的房屋。2009年11月16日，王a（甲方）与曹a（乙方）签订房屋租赁合同，约定曹a租赁上述房屋作为居住使用，租赁期自2009年12月1日起至2010年12月1日止，月租金5,000元，先付后住，按三个月为壹期支付。签订租赁合同时，曹a还应向王a支付房屋保证金5,000元。甲方应保证上述房屋产权清楚并享有出租的权利，符合出租房屋使用要求，乙方应及时缴清各类费用，不得损坏房屋内装修。双方还约定甲方交付的房屋不符合合同约定，致使不能实现租赁目的的，或甲方交付的房屋存在缺陷，危及乙方安全的，乙方可解除合同，由违反合同的一方向另一方按月租金的两倍支付违约金，若违约金不足抵付损失的，违反合同的一方还应负责赔偿。此外，双方还对合同其他条款作了约定。当日，曹a向王a支付了三个月的房租15,000元及房屋保证金5,000元，王a向曹a交付了房屋钥匙。
2009年11月23日，被告夫妻发生矛盾。2009年12月1日之前，曹a两次欲对上述房屋进行入住前的保洁工作，均遭王a之妻周a的阻挠。双方发生纠纷以致报警。王a于第一次发生纠纷时更换了出租房的门锁，后又将门锁换回。曹a未入住上述房屋。现曹a诉至本院要求解除租赁合同，要求王a返还预付款项并承担违约责任。
以上事实，由原告提供的租赁合同、收据以及双方当事人的庭审陈述所证实，并均经庭审质证。
本院认为，原、被告签订的房屋租赁合同系双方真实意思表示，依法成立且生效，当事人应当按照约定全面履行自己的义务。根据查明的事实，在租赁合同开始履行时，原告按照约定向被告预付了房屋租金并支付了押金，被告应当依约将房屋交付给原告居住使用。然由于房屋共有人之间发生矛盾，阻挠原告实际使用承租的房屋，致租赁合同的目的无法实现，故原告现要求解除租赁合同，被告亦同意，本院予以准许。合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取补救措施，并有权要求赔偿损失。原告要求返还预付的租金和房屋押金，于法有据，本院予以支持。由于被告交付的房屋系共有房屋，房屋共有人内部对房屋的出租未达成一致意见，被告向原告交付的房屋不符合合同约定，致使原告不能实现租赁目的，故根据双方的约定，被告应对合同的解除承担违约责任。原告要求被告偿付相当于两个月租金的违约金10,000元，合理合法，本院亦予支持。至于被告要求在合同解除后，原告须支付自2009年12月1日至2010年1月21日止的租金，缺乏事实依据，本院不予采纳。
据此，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十四条、第九十七条之规定，判决如下：
一、原告曹a与被告王a签订的关于上海市××区××路××弄××号×××室的《房屋租赁合同》于本判决生效之日起解除；
二、被告王a于本判决生效之日起十日内返还原告曹a租金15,000元及押金5,000元；
三、被告王a于本判决生效之日起十日内偿付原告曹a违约金10,000元。
如未按照判决指定的期间履行给付义务的，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十九条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费减半收取计275元，由被告王a负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院（立案庭）递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于上海市第一中级人民法院。
审判员沈群
书记员谭静贤
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