上诉人（原审第三人）王某某，女，汉族，无职业，X年X月X日出生，住（略）－1－X室。
委托代理人侯某某，女，X年X月X日出生，汉族，无职业，住（略）。
被上诉人（原审原告）赵某某，女，X年X月X日出生，汉族，盖州市东城办事处腰岭村农民，现住（略）。
委托代理人刘某某，女，X年X月X日出生，汉族，无职业，现住（略）－X号4－1－3。
原审被告沈阳市房产局（以下简称市房产局），地址沈阳市沈河区X路X号。
法定代表人李某某，局长。
委托代理人王某杰，该局法律顾问。
原审第三人梁某某，男，X年X月X日出生，汉族，沈阳有色金属加工厂退休工人，现住（略）。
上诉人王某某因房产登记上诉一案，不服苏家屯区人民法院（2007）苏行初字第X号行政判决，向本院提起上诉。本院受理后，依法组成合议庭，对本案进行了公开审理。上诉人王某某及其委托代理人侯某某，被上诉人赵某某的委托代理人刘某某，原审被告市房产局的委托代理人王某杰到庭参加了诉讼，原审第三人梁某某经合法传唤未到庭，本案现已审理终结。
原审法院根据市房产局及赵某某的举证并经庭审质证认定，赵某某与梁某某系夫妻关系。2003年4月23日，梁某某从张利平手中购得房屋一处（该房坐落于苏家屯区惠兰3街X号222），同年5月22日办理了更名手续，房证号为沈房权证苏家屯字第x号。2004年5月16日，梁某某谎称丧偶将该房卖与王某某，并于同年7月15日办理了买卖公证及更名手续，7月26市房产局为王某某颁发了沈房权证苏家屯字第x号房屋所权证。2007年5月，赵某某得知此事，遂起诉来院，诉至原审法院。
原审法院认为，依据建设部《城市房屋权属登记管理办法》第八条三款的规定，市房产局具有颁发房屋所有权证的法定职权。但市房产局在为王某某办理房屋更名手续的过程中，以公证书作为认定梁某某与王某某买卖关系合法的主要依据，确认了梁某某系丧偶、买卖合同合法的事实。经过审理，梁某某的妻子即赵某某尚健在，梁某某于2004年7月14日谎称其死亡，骗取盖州市民政局的信任，为其出具了丧偶证明，梁某某据此办理王某某的房屋买卖公证书。现民政局及公安局已做了纠正，确认了梁某某有配偶的事实。因此，公证书认定梁某某丧偶是错误公证书不应采信，市房产局依公证书为王某某颁发房证即丧失了主要证据。况且公证书非办理房屋更名手续的法定程序要求，《中华人民共和国城市房地产管理法》第三十七条（四）项规定共有地产未经其他共有人书面同意的不得转让，《沈阳市城市房屋权属登记管理办法》亦规定在办理房屋变更时共有人应书面同意。本案市房产局未按上述规定履行程序，以公证书替代对买卖双方共有人及其他事实合法性的审查，应属程序违法。综上，被诉具体行政行为缺乏主要证据，程序违法，应该撤销。依据《中华人民共和国行政诉讼法》第五十四条一款（二）项1目、3目，最高人民法院《关于执行《中华人民共和国行政诉讼法若干问题的解释》第四十九条三款之规定，判决撤销市房产局于2004年7月26日为王某某颁发的沈房权证苏家屯字第x号房屋所有权证。案件受理费50元，由梁某某负担。
上诉人王某某上诉称，一审法院认定的事实，依据的法律有误；上诉人提供的证书是通过合法程序取得具有法律效力，房产局依照该证书所颁发的房产权证是合法的。故请求本院查清事实，撤销原审判决，认定是房产局颁发的房产证有效。
被上诉人赵某某无答辩意见。
原审被告市房产局无答辩意见。
赵某某向原审法院提供的证据材料有：1、沈房权证苏家屯字第x号房屋所有权证，用以证明坐落于苏家屯区惠兰3街X号X室的房屋是赵某某与梁某某的共同财产。2、盖州市民政局的证实材料，用以证明梁某某有配偶的事实。3、户口簿，用以证明梁某某撒谎称丧偶的事实。4、盖州市民政局出具的“更改前证的说明材料”，用以证明梁某某有配偶且还活着的事实。5、户籍证明，用以证明梁某某的配偶赵某某尚建在的事实。6、买卖合同，用以证明买卖双方均为一人签字且卖方梁某某未签字的事实。7、盖州市东城管理区X村民委员会的证明材料，用以证明赵某某与梁某某是1947年结婚的事实。8、户口簿，用以证明赵某某与梁某某的婚姻关系。9、原审法院[2007]苏民权初字第X号民事调解书，证明问题同证据8。
市房产局向原审法院提供的证据材料有：l、（2003）沈民证民字第X号公证书，用以证明争议房屋的来源。2、产籍图，用以证明房屋坐落的地址为苏家屯区惠兰3街X号X室。3、5完税证明，用以证明已按规定交税。4、（2004）沈苏民字第X号公证书，用以证明王某某与梁某某转让房屋合法。5、房产转让审批书，用以证明办证程序合法。6、王某某身份证复印件，用以证明王某某身份合法。7、梁某某户籍证明，用以证明梁某某身份合法。8、盖州市东城管理区X村委会证明及盖州市民政局证明，用以证明梁某某无结婚证和已丧偶的事实。
上述证据及法律依据均已随案移送本院。
经审查本院认定，原审法院认证正确。
本院根据本案有效证据认定的事实与原审法院认定的事实一致。
本院认为，根据《城市房屋权属登记管理办法》第八条第三款的规定，市房产局有颁发房屋所有权证的职权。《中华人民共和国城市房地产管理法》（1995年）第三十七条（四）项规定，共有房地产，未经其他共有人书面同意的，不得转让。赵某某向法院提交的证据可以证明其是争议房屋的共有人，在该房屋转让之前，应该征得其书面同意。梁某某以欺骗的手段，取得虚假证明，致使市房产局认为梁某某是房产的唯一权利人，错误地办理了房屋转移登记。原审法院依法撤销上诉人取得的房产证，认定事实清楚，适用法律正确。综上，依照《中华人民共和国行政诉讼法》第六十一条（一）项之规定，判决如下：
驳回上诉，维持原判。
本案上诉费50元，由上诉人王某某承担。
本判决为终审判决。
审判长祝妍
代理审判员唱英梅
代理审判员张宇声
二○○八年四月十八日
书记员高宝鑫
本案判决所依据的相关法律
《中华人民共和国行政诉讼法》第六十一条：“人民法院审理上诉案件，按照下列情形，分别处理：
（一）原判决认定事实清楚，适用法律、法规正确的，判决驳回上诉，维持原判。”
==========================================================================================
为尽量避免给当事人造成不良影响，经当事人本人申请110.com将对文章内容进行技术处理，点击查看详情。
==========================================================================================
