异议人（被执行人）徐州市同力创展房地产有限公司。
申请执行人乔某，男。
乔某申请执行徐州市同力创展房地产有限公司（以下简称同力创展公司）商品房买卖合同纠纷一案，本院立案受理后，同力创展公司向本院提出执行异议，本院于2009年9月10日立案，于2009年10月14日依法组成合议庭公开听证进行了审查。异议人同力创展公司的委托代理人丁宇辰、许焕亮、申请执行人乔某到庭参加听证。本案现已审查终结。
同力创展公司提出执行异议称：乔某与同力创展公司签订的合同是基于双方的自愿，双方对逾期办理权属证书的违约责任约定，是双方真实意思表示。既然乔某选择不退房，就不应当主张违约金，请求不予执行徐州市仲裁委员会（2008）徐仲裁字第X号裁决书。
申请执行人乔某答辩称：仲裁裁决已经生效并且是正确的，应当驳回异议人的异议申请。
经审查查明，乔某与同力创展公司商品房买卖纠纷一案，徐州市仲裁委员会于2009年5月4日作出（2008）徐仲裁字第X号裁决书，认定：同力创展公司未按合同约定的期限为乔某提供办证必要的证明文件，致使其不能在规定的期限内取得土地使用权证，已构成违约。申请人乔某在合同中未明示放弃违约金的请求权。按照合同法的精神，可认定双方在合同中没有约定违约金，可以适用《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律问题解释》第18条的规定，支持申请人乔某要求被申请人同力创展公司支付违约金请求。裁决：一、同力创展公司支付违约金7967元。二、同力创展公司在裁定送达十日内协助申请人办理土地使用权证书。三、仲裁费用2040元，由申请人乔某承担1400元，被申请人同力创展公司承担640元。
另查明，该涉诉房屋的土地证已于2009年6月24日办理完毕。
还查明，董爱梅与同力创展公司商品房买卖纠纷一案，徐州市泉山区人民法院（2008）泉民一初字第X号民事判决认定：双方对逾期办理权属证书的违约责任约定，并不违反法律的强制性规定，董爱梅要求同力创展公司承担违约责任，应按照双方的约定处理，现董爱梅选择不退房，而主张适用《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律问题解释》第18条的规定，要求同力创展公司承担迟延办证违约金，没有事实及法律依据。董爱梅不服提出上诉，徐州市中级人民法院于2009年9月17日作出（2009）徐民三终字第X号民事判决，认为：《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律问题解释》第18条是对于当事人就此没有约定情况下如何承担责任的规定，而本案双方当事人经协商达成了合意，因此，当事人按司法解释第18条执行的主张不能成立。二审维持了泉山区人民法院的判决。
本案当事人争议的焦点是：是否应当执行徐州市仲裁委员会（2008）徐仲裁字第X号裁决书。
在本次听证程序中，申请异议人及申请执行人均未提交新的证据。
本院认为：在当事人所签商品房买卖合同第15条“关于产权登记的约定”中，对于超过160日不能办理权属证书的情形有三项可供当事人选择，第一项是关于选择退房的约定，第二项是关于选择不退房的约定，第三项是当事人的自行约定，本案当事人在合同中明确地选择了第一项。因此，应认定当事人对逾期办理权属证书的违约责任作了约定。（2008）徐仲裁字第X号裁决书认定“双方在合同中没有约定违约金”显属不当。基于该认定，裁决书适用了最高人民法院《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律问题解释》第18条的规定，则属适用法律错误。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十条第一款第（九）项、第二百一十三条第二款第（五）项之规定，裁定如下：
对（2008）徐仲裁字第X号裁决书不予执行，当事人可以根据双方达成的书面仲裁协议重新申请仲裁，也可以向人民法院起诉。
本裁定为终审裁定。
审判长孙彩丽
审判员李国成
代理审判员孙妍
二ＯＯ九年十一月三日
书记员李东青
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