上诉人（原审原告）刘某某，男，X年X月X日生，汉族，住（略）。
委托代理人李子荣，大余县南安法律服务所律师。
被上诉人（原审被告）龙某某，男，X年X月X日生，汉族，住（略）。
上诉人刘某某因租赁合同纠纷一案，不服大余县人民法院（2009）余民二（新）初字第X号民事判决，向本院提起上诉。本院依法组成合议庭审理了本案，现已审理终结。
原审查明，2006年12月1日，刘某某将位于池江镇X村“大余县池江铜选厂”场地及设备、屋、棚等全套设置租赁给龙某某使用，约定租期为三年，年租金3万元，按季度首月1-5日支付。并约定，刘某某保证龙某某正常生产的必备条件如：水、电齐全，原料、产品运输经过镇、村X路畅通无阻。刘某某还负责协调工商、税务、环保、矿管，镇、村等部门关系，龙某某负责交纳相关规费。龙某某在协议签订之日付给刘某某场地、设备保证金2500元。协议签订后，龙某某即入厂生产经营。2007年6月4日，大余县环境监察大队向龙某某下发了排污费限期缴纳通知书。2008年4月14日，大余县环境保护监测站检测“池江铜选厂”废水超标排放，并于4月16日，由大余县环境监察大队向龙某某下发了责令改正通知书。2008年4月25日，赣州市人民政府下发了《赣州市人民政府关于印发赣州市主要河流两岸1.5公里范围内污染企业处理意见的通知》，对排放超标的企业应停产整顿，直至关闭。由于环保问题，2008年5月龙某某决定撤离该厂，在撤离该厂时，受到刘某某阻扰，双方发生争执，后因龙某某交清了2008年8月31日前的租金，争执平息。2008年11月，刘某某发现龙某某已切断厂内电源，彻底搬离了该厂，于是于2009年3月9日向法院提起诉讼，要求龙某某交纳2008年9月1日至2009年5日的租金x元及利息。另查明，刘某某将该厂房租给龙某某时，龙某某已知道厂内设有一排水暗管。另厂房设施中有污水处理池。
原审认为，原、被告之间签订的租赁协议是双方真实意思表示，是合法有效的。双方理应自觉履行。被告方因工业废水超标排放，导致环保部门责令其停产整顿，而要求单方解除合同的行为是一种违约行为。原告将厂房租给被告使用时，对所有设施均是双方一致看过并附清单交付，双方均没有异议。被告的设施中有污水处理池，被告在生产过程中不将废水排入污水处理池，而直接通过暗管排入章江河，是导致其废水超标排放的直接原因。但原告明知被告未按时支付租金，租赁厂房关闭未营业，应该及时采取措施向被告主张租金或要求继续履行。但原告并未在合理的期限内向被告提出上述主张。因此，被告违约导致双方租赁关系已经实际解除的事实，应该得到认定。被告违约解除合同，应承担违约责任。双方在合同中没有约定单方解除合同的违约条款，应当以原告的实际损失为标准确定被告的违约责任。本案中，原告的损失即为因被告擅自解除合同导致厂房空置造成2008年9月1日以后的租金损失。本案中，原告既然已经知道被告终止合同，就应该采取积极措施，另寻租户，避免损失的扩大。原告在被告搬离后未采取积极措施，因此导致损失的扩大部分不予支持。对于合理时间内的租金损失予以酌情认定。据此，原审经审判委员会讨论决定，判决如下：一、被告龙某某应赔偿原告刘某某四个月的租金损失，即x元，限于本判决生效后10日内支付；二、驳回原告刘某某的其他诉讼请求。案件受理费360元，由龙某某负担180元，由刘某某负担180元。
刘某某上诉称，根据合同法的相关规定，合同的解除只有协议解除和法定解除，并无事实解除的规定，原审认定上诉人与被上诉人的租赁关系已实际解除错误。且被上诉人至今仍占有、使用上诉人的设备。因此，上诉人要求被上诉人支付x元租金及利息有事实和法律依据，请求二审法院予以支持。
龙某某未进行答辩。
本院二审经审理查明的事实与原审判决认定的一致。
本院认为，“大余县池江铜选厂”因工业废水排放超标而被环保部门责令停产整顿，龙某某因此于2008年5月单方撤离该厂，其行为已构成违约，应承担相应的违约责任。根据《中华人民共和国合同法》第一百零七条之规定，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。本案中，刘某某要求龙某某支付2008年9月1日至2009年5日的租金x元及利息，但由于租金的给付必须以合同的继续履行为前提，而刘某某并未要求龙某某继续履行租赁合同，故原审对其主张不予支持并无不妥。但鉴于龙某某确实存在违约行为，而刘某某在明知龙某某已撤离该厂的情形下，不及时防止损失的扩大，原审据此酌定由龙某某赔偿刘某某四个月的租金损失计x元合理。据此，根据《中华人民共和国民事诉讼法》第一百五十三条第一款第（一）项之规定，判决如下：
驳回上诉，维持原判。
二审案件受理费360元，由刘某某负担。
本判决为终审判决。
审判长温雪岩
审判员易志胜
代理审判员程明敏
二○○九年十月十九日
书记员夏涵涵
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