原告史某某，男，X年X月X日出生。
委托代理人陈学政，河南中涵律师事务所律师。
委托代理人黄某晓，河南中涵律师事务所律师。
被告梁某甲，男，X年X月X日出生。
被告梁某乙（曾用名梁X），女，X年X月X日出生。
原告史某某诉被告梁某甲、梁某乙房屋买卖合同纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告史某某及其委托代理人陈学政、被告梁某甲到庭参加诉讼，被告梁某乙经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭，本院依法缺席进行审理。本案现已审理终结。
原告诉称，2009年7月，原告史某某与被告梁某甲协商，梁某甲将其所有的一套房屋卖给史某某，房屋总价x元。后史某某通过其女友渠瑞娜向被告梁某甲支付部分房款x元，被告梁某甲向其出具收条一份，载明：今收到渠瑞娜交来美景天城X号楼X单元X楼房产交易金x元整，总房款x元，待过户后付清余款。后被告梁某甲未将房屋过户给原告，也未将购房款返还给原告。2009年11月4日，被告梁某甲和梁某乙共同向原告出具《还款保证书》一份，载明：兹有梁某甲欠史某某预付房款x元，我于2009年11月10日前先还x元，余款x元在2010年1月10日前先还x元，2010年3月1日前再还x元，如按期不还每次支付违约金x元，保证人梁某乙承担全部连带责任。此后，二被告仅归还欠款x元。余款多次催要未果，故原告诉至本院，请求判令：1、被告梁某甲退还原告史某某购房款x元，并支付违约金x元；2、被告梁某乙对被告梁某甲应支付的购房款、违约金承担连带支付责任；3、本案的诉讼费用由二被告承担。
被告梁某甲辩称，原告起诉均属实。
被告梁某乙缺席，无答辩意见。
经审理查明，2009年7月，原告史某某与被告梁某甲口头约定，将被告梁某甲所有的一套房屋卖给原告，房屋总价款x元。后史某某通过渠瑞娜向被告梁某甲支付部分房款x元，但被告梁某甲却未按照约定向原告交付房屋，也未将房屋预付款返还给原告。后经多次催要，被告梁某甲向原告出具《还款保证书》一份，载明：兹有梁某甲欠史某某预付房款壹拾叁万元整，我于2009年11月10日前先还叁万元整，下余拾万元在2010年1月10日前先还伍万元整，2010年3月1日前再还伍万元整，如按期不还每次支付违约金叁万元，保证人承担全部连带（还款）责任，负责到底，欠款人梁某甲，保证人梁某乙。后二被告向原告归还欠款x元，其余款项经原告多次催要未果，引起争诉。
以上事实，有当事人提供的证据及庭审笔录在案佐证。
本院认为，原告史某某与被告梁某甲虽曾达成合意买卖房屋，原告为此向被告梁某甲支付了购房款x元，但在实际履行过程中，被告梁某甲没有将房屋交付原告。后被告梁某甲向原告出具了《还款保证书》，承诺将收取原告的购房款返还原告，如按期不还每次支付违约金x元。对此原告未表示异议，双方的买卖合同视为解除。根据合同法的相关规定，被告梁某甲应将收取原告的款项返还原告，并按照承诺支付违约金x元。被告梁某乙自愿在还款保证书上以担保人的名义签字，并承诺对被告梁某甲的债务承担连带责任。按照担保法的相关规定，应与被告梁某甲一起承担向原告偿还上述债务的义务。原告实际向被告支付购房款x元，后返还x元，实欠x元。故原告史某某要求被告梁某甲返还购房款x元，并支付违约金x元，要求被告对梁某乙的上述债务承担连带责任的诉讼请求，理由正当，证据确实充分，本院予以支持。依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、《中华人民共和国担保法》第十八条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百三十条及相关法律法规之规定，判决如下：
一、被告梁某甲于本判决生效后十日内日返还原告史某某购房款x元，并支付违约金x元。
二、被告梁某乙对上述债务承担连带清偿责任。
案件受理费2900元，由被告梁某甲负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于河南省郑州市中级人民法院。
审判长刘军荣
人民陪审员牛安琪
人民审判员申有仁
二○一○年九月二十六日
书记员曲茜
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