原告黄a，女，汉族，户籍地×××
委托代理人史a，上海A律师事务所律师。
被告贲a，男，汉族，住×××
被告章a，男，汉族，住×××
委托代理人张a，浙江B律师事务所律师。
原告黄a与被告贲a、章a房屋买卖合同纠纷一案，本院于2008年5月14日受理，依法组成合议庭公开开庭进行了审理。原告委托代理人史a、被告章a之委托代理人张a到庭参加诉讼。被告贲a经本院合法传唤无正当理由拒不到庭。本案现已审理终结。
原告诉称：原告与贲a原系夫妻，于2000年2月共同购买了本市××路××弄××号×××室（以下简称“×××室”）房产，产权人登记为贲a。2007年7月，贲a向法院提起离婚诉讼，法院于2008年1月9日判决离婚，并确认原告对上述房产享有26%的份额。贲a不服判决，向上海市第一中级人民法院提起上诉，该院经审理后维持了原判。然在上诉期间，被告贲a于2008年2月21日与被告章a签订了房屋买卖合同，转移该房产，侵犯了原告的利益。被告贲a在诉讼期间恶意转移房产。两被告原系同村居民。章a原在A汽车修理厂工作，后该厂倒闭，章a改为摆小摊谋生，亦不具备购房能力。两被告约定的房价仅为151万元且不包括室内装修，远低于正常的市场价格。另两被告并未真实交易，按双方合同约定买方应于产权过户之日一次性付清151万元房款，但现无证据证明房款已支付，现房屋仍由贲a占有。两被告串通损害原告利益，现要求确认两被告就上述房产而签订的《上海市房地产买卖合同》无效，将产权人恢复登记为贲a。
被告贲a未作答辩。
被告章a辩称：被告系善意取得系争住房。该房产权人原登记为贲a一人，在本案诉讼前，章a并不知道该房的真实产权情况，贲a也一再表示该房系其个人房产。章a在1996年至2002年期间投资经营木业公司，注册资本达200万元，故完全有能力购买系争房产。在购房时，为避税，该房的合同交易价约定为151万，但实际交易价为250万元。贲a曾向章a借款300万元，在2007年10月期间分三次以现金方式交付给贲a，由于贲a无法还款，故将上述房屋抵给了章a。现不同意原告的请求。
原告向本院提供下列证据材料：
一、本院（2007）闵民一（民）初字第X号民事判决书1份、上海市第一中级人民法院（2008）沪一中民一（民）终字第X号民事判决书1份。
二、两被告于2008年2月21日签订的《上海市房地产买卖合同》1份，载明：该合同落款日期为2008年2月21日；贲a将“×××室”房屋以151万元的价格转让给章a；双方于2008年2月29日办理过户手续，当日，章a支付贲a房款151万元；贲a于2008年9月30日前将房屋交付章a验收；补充条款载明：本房价含维修基金、水、电、煤、有线电视补装费及固定装修，贲a在交房前迁出户口，税费各自承担。该合同末尾原署名“章a”被划去后，再由章a署名，并标注有“本人亲自到场签订买卖合同”字样。
三、有关××公寓房屋挂牌交易价的照片X组。
四、章a等人的户籍证明4份、加盖A公安局户口专用章的证明2份；
五、照片一组，意在证明两被告家庭境况；
六、常住人口登记表，意在证明被告贲a的房口至今尚未迁出讼争房屋，且在2009年春节期间在该房屋内宴请客人。
被告章a向本院提供下列证据材料：
一、1、两被告于2007年10月14日签订的借款协议1份，载明：贲a因做铁精粉贸易暂缺资金。特向章a借款300万元临时周转；章a于2007年10月底将300万元现金交给贲a；贲a必须于2007年12月底前还清全部借款，另支付章a利息5万元。2、贲a于2007年10月31日出具的300万元收条1张，载明：收到章a人民币300万元正。
二、两被告于2008年2月3日签订的还款协议1份，载明：由于贲a生意失败无法还款，用“×××室”房屋过户抵给章a（作价250万元），余款50万元由贲a尽早归还。
三、两被告于2008年2月21日签订的购房补充协议1份，载明：章a支付贲a补偿款99万元，作为对贲a出售本房产时已交纳过的税费（包括水、电、煤气、有线电视初装费、维修基金和本次交易过程中所缴纳的税费等）的补偿，支付日期为办理过户手续当日。
四、法定代表人为章a的A木业有限公司工商登记信息资料1份。
经质证，被告章a对于原告提供的证据真实性无异议，但表示两被告约定合同价为151万元，另外补充协议约定章a补偿99万元，实际成交价为250万元，故不存在恶意串通。两被告原系邻居，关系较好，故章a才会借款300万元给贲a。章a虽为农村户口，但不能说明其经济能力。
原告对于被告章a提供的证握一至三的真实性均持异议，认为章a以现金方式出借300万元不符合常理，且在离婚诉讼中贲a从未提及此300万元债务。两被告借款300万元的两个月就将房屋过户，显然亦不符合常理；A木业有限公司已于2006年吊销营业执照工商登记信息资料，不能反映该公司具有良好的经营状况，即使该公司有经济能力也不能代表章a有经济能力。
综上,本院结合双方陈述认定如下事实：原告黄a与被告贲a原系夫妻关系，于2000年6月共同生活，2001年2月登记结婚。两人共同出资购买了本市××区××路××弄××号×××室，产权人登记为贲a。2007年7月，贲a向本院提起离婚诉讼。本院审理后于2008年1月判决准予双方离婚，确认上述房产由黄a占26%产权份额，贲a占74%产权份额。贲a不服判决，提起上诉。上海市第一中级人民法院审理后，于2008年2月14日判决驳回上诉，维持原判。原告在申请执行过程中，发现两被告持2008年2月21日的房地产买卖合同，被告贲a以151万元的价格将“×××室”房屋转让给了被告章a，办理了产权过户手续，将“×××室”房屋产权登记在被告章a名下。原告遂以诉称理由诉至本院。
另查明，被告贲a与章a原系同村村民。章a曾于1999年10月与他人共同投资成立A木业有限公司，注册资金为200万元。该公司因参加2005年度年检而被A县工商行政管理局吊销营业执照。
还查明：在离婚诉讼的一审、二审中，被告贲a提到了如1万元、4万元等债务，但未提及存在向被告章a借款300万元的债务。
在本院于2008年8月11日第一次公开开庭审理时，被告章a代理人表示，两被告签订借款协议后，章a于2007年10月20日、10月26日、10月31日，以现金方式分三次将130万元、100万元和70万元交付给贲a，交接地址是在浙江嘉善，具体地址和时间及章a的300万元款项具体来源，其代理人表示不清楚；两被告关系确实较好，章a也知道贲a前妻死亡的情况，后也找了一女友，但不知道是否登记再婚。
在本院于2008年9月16日公开开庭审理时，被告章a的代理人表示，被告章a借给被告贲a的300万元钱款，分三次给付，其中部分为其自有钱款、部分为应收款、部分向其哥哥周转，上述钱款均在章a家里交接，交接时无人在场。当日开庭时，本院为查清事实，要求被告章a的代理人于下次开庭时通知被告章a本人亲自出庭。
2009年2月13日，本院再次安排开庭，但被告章a未按本院要求出庭应诉，同时，对300万元钱款的来源，被告章a的代理人称：无法提供，认为，浙江人根据习俗都是把钱款放在身边，作为急用的，另对章a向其哥哥借多少钱讲不清楚，被告贲a是否于2009年春节期间在“×××室”房屋内宴请客人也不知晓，对被告贲a的户口还在该房屋内无异议。
本院认为，生效法律文书已确认涉案房产由原告与被告贲a按份共有，贲a无权擅自单独处分该房产。被告贲a在离婚诉讼的二审期间未经原告同意而将共有房产转移，其主观恶意明显，情节相当恶劣。本案关键在于被告章a取得涉案房产是否善意。此系本案最大焦点。考虑章a是否善意取得，应当从章a是否支付对价、交易价格是否合理、对于涉案房产的真实状况是否知晓等方面进行考量。章a是否支付对价，就必须分析两被告之间的300万元的借贷关系是否真实。300万元是一笔巨款，章a以现金方式交付给贲a，交接方式极不安全，有违常理，且章a提供300万元借款也未要求贲a提供任何担保，因此两被告之间的300万元借款，确实存在可疑之处。在此情况下，章a应当提供证据进一步证明其300万元的具体来源，但章a未能继续举证。从章a提供的2007年10月14日的借款协议反映贲a借此300万元为了做铁精粉生意，然贲a在离婚诉讼提到了向亲友等借款1万元、4万元、19万元等，对于300万元之巨的债务却只字未提。贲a的这种做法更违背常理，因此，可以认定，两被告之间的300万元借款关系的真实性存在疑问，现难以认定章a为买受涉案房产已支付了对价。两被告签订的房屋买卖合同约定的房价为151万元，建筑面积单价仅8,500余元，远低于正常的市场价，明显偏低。即使按章a陈述，约定合同价151万元是为了避税，实际成交价为250万元，但两被告签订的补充协议约定，章a需要补偿贲a在交易中所支付的税费、维修基金、水电煤气初装费等达99万元。按正常交易，贲a出售该房产也不可能需要支付近百万元的税费。显然，两被告签订该补充协议存在凑数字的意图，更令人怀疑两被告交易的真实性。两被告系同村人氏，且私人关系较好，章a应当了解贲a的家庭情况，然章a知道贲a前一个妻子死亡后，明知又交了一个女友，却对贲a目前的婚姻状况不作了解，也不审查涉案房产的真实产权情况。作为正常的房产买受人，必然会尽到谨慎的注意义务，了解交易的房产是否存在争议或其他共有情况，所以章a在不了解涉案房产真实状况和贲a婚姻状况下而买受涉案房产，显然也不能称之谓善意买受人。因此，本院认为，两被告就涉案房产的交易损害了原告的合法利益，章a受让该房，存在过失，不符合《物权法》关于善意取得的条件，原告要求确认两被告签订的买卖合同无效之请求，本院予以支持。综上，依照《中华人民共和国合同法》第五十二条第（二）款、第五十八条，《中华人民共和国物权法》第一百零六条第一款之规定，判决如下：
一、被告贲a与被告章a于2008年2月21日就上海市××区××路××弄××号×××室房产而签订的《上海市房地产买卖合同》无效；
二、被告贲a与被告章a应于本判决生效之日起三十日内将上海市××区××路××弄××号×××室房屋产权人恢复登记至被告贲a名下，办理过程所产生的相关费用全部由被告贲a负担。
案件受理费18,390元，由被告贲a与被告章a负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院(立案庭)递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于上海市第一中级人民法院。
审判长马爱军
审判员邹巧弟
代理审判员邓红霞
书记员乌家捷
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