原告伊川县X镇X村民委员会（下称瑶湾村委）。住所地伊川县杜康大道南段。
法定代表人李某甲，该村委主任。
委托代理人张西斌，河南绿洲律师事务所律师（特别授权）。
被告李某乙，男，X年X月X日生。
原告瑶湾村委诉被告李某乙商品房预售合同纠纷一案，本院受理后依法组成合议庭，于2009年8月19日公开开庭进行了审理。原告瑶湾村委特别授权代理人张西斌、被告李某乙均到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。
原告诉称：2002年，我村X村金刚砂厂门口建造一批商品房面向本村村民出租或出售，被告自愿购买其中的一套，并在2002年3月30日预交房款2万元，保证在一年内付清下欠房款x元，但经我村委连年来不断催讨，至今仍拖欠未付，故诉求被告给付拖欠的房款x元及逾期利息。
被告辩称：我于2002年购买本村金刚砂厂门口建造的商品房，预交房款2万元，当时村委没有说明每套房的确实价钱，我没付钱的原因是2002年购房，2005年定价，价格差别太大，请求法院给我一个公平合理的裁判。
原告为证明其事实主张提供的证据有：
1、原告在2002年3月30日收取被告2万元预交房款收据存根。被告无异议。
2、原告在2005年8月18日向被告催收购房款通知书。被告承认原告催收的事实，但不认可通知书上的房价。
3、2005年8月7日、8月10日，原告两次的村委会议记录。被告称不知道这事，自己没有参加。
被告李某乙没有提供证据。
本院根据双方当事人的陈述、举证、质证意见，对案件事实认定如下：
2002年原告瑶湾村X村金刚砂厂门口建造一批商品房，面向本村村民出租或出售，被告自愿购买其中的一套，并在同年3月30日向原告预交购房款2万元入住该房。原告在2005年8月18日书面通知向被告催收房款，载明被告所购房建筑面积266.3平方米，每平方米550元，房款共计x.00元，除已付2万元后，尚欠x.00元，须在2005年12月31日前付清，逾期将视为自动放弃购房，先期交纳的购房款在扣除实际占用期间的房租后，剩余部分如数退还。被告以房价太高没有付款，2009年7月7日，原告起诉追偿房款，被告在诉讼中表示还要该商品房，但原告所定的是2005年的房价，并非2002年的房价，现只能再付7万元房款，原、被告双方达不成一致意见。
基上事实，本院认为：原告瑶湾村委开发商品房针对本村村民出租或出售，作为本村村民的被告预付购房款2万元即入住了房屋，原、被告虽未书面订立购房协议，但双方的商品房买卖合同已实际成立，原告已将商品房交付被告使用多年，被告应将购房款足额付清，由于双方初始没有书面协议，造成双方按何年房价标准履行的争议，但原告在2005年书面通知被告按每平方米550元，交付下欠房款x.00元时，被告得知后未交付房款，也未举证证明其当时提出了异议，应视为其对该通知房价的认可，结合商品房市场行情，原告仍以2005年的房价主张权利不无不当，诉求被告给付下欠房款应予支持，诉求的利息应自其起诉时计算较为适宜。被告所称自己耕地被原告同意让他人占用没有证据支持，且与本案不属同一法律关系，本院不予审查。本案在审理中经多次调解无效，现依据《中华人民共和国合同法》第十条、第四十四条第一款、第六十一条、第六十二条第（四）项、第一百零七条之规定，经合议庭评议判决如下：
被告李某乙于本判决生效后十日内偿付原告伊川县X镇X村民委员会售房款x元，并支付逾期付款利息（利息按中国人民银行流动资金一年期贷款利率计算，从2009年7月7日到本判决确定的履行期限届满之日止）。
本案受理费1414元，由被告李某乙承担。
如不服本判决，可自判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于河南省洛阳市中级人民法院。
审判长王木森
审判员黄某生
陪审员李某钦
二00九年十月三十日
书记员高玉辉
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