上诉人（原审被告）：X，男，X出生，汉族，住址：X。
被上诉人（原审原告）：X，男，X出生，汉族，户籍所在地X。
上诉人X不服浙江省象山县人民法院于2011年6月18日作出的（2011）甬象民初字第1103-X号民事裁定，向本院提出上诉称：无效租房协议时间是从2011年1月25日至2012年1月24日止，而在2011年5月底被上诉人已经被房主XX建材装潢市场收回了房屋，故合同没有履行。被上诉人2011年1月来浙江省象山县租房，落实后回老家江苏过年去了，2011年2月来象山开店并居住，居住时间不满一年；而上诉人从2011年5月26日起已经回到老家浙江省湖州市X区长期居住并工作，上诉人和被上诉人的住所地均不在浙江省象山县。根据《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉若干问题的意见》第18条“因合同纠纷提起的诉讼，如果合同没有实际履行，当事人双方住所地又都不在合同约定的履行地的，应由被告住所地人民法院管辖”之规定，本案应由上诉人住所地人民法院管辖。请求撤销原审裁定，并裁定本案由浙江省湖州市X区人民法院管辖。
被上诉人X未作书面答辩。
本院经审查认为，本案系房屋租赁合同纠纷，因合同纠纷提起的诉讼，由被告住所地或者合同履行地人民法院管辖；而租赁合同以租赁物使用地为合同履行地。本案的合同履行地即租赁房屋所在地在XX建材装潢市X区，故原审法院对本案有管辖权。上诉人认为本案符合“合同没有实际履行且当事人双方住所地又都不在合同约定的履行地”的条件属于法律理解错误，本院不予采信。上诉人的上诉理由不能成立，本院不予支持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百五十四条、《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉若干问题的意见》第188条第（1）项之规定，裁定如下：
驳回上诉，维持原裁定。
本裁定为终审裁定。
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审判长陶金萍
审判员刘磊桔
代理审判员张贝
二○一一年七月十五日
本件与原本核对无异
代书记员卢秧淑
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