原告李某某，男，汉族。
原告靳某某，男，汉族。
被告李某某，男，汉族。
委托代理人李某铁，河南华融律师事务所律师
原告李某某、靳某某与被告李某某房屋租赁合同纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理，原告李某某、靳某某，被告代理人李某铁到庭参加诉讼，本案现已审理终结。
原告诉称：2008年12月1日原被告签订租房协议，约定：被告以每年七千元的价格把科技学院门口二楼两间约50平方米的房间租给原告使用，被告承诺保证原告正常使用至少三、五年。当日被告收取了原告2008年12月1日至2009年11月30日全年租金7000元并出具了收条。原告对该房屋进行了装修花去大量资金。但原告仅使用到2009年8月26日，该房屋却被他人强制拆除，给原告造成重大经济损失。原告找被告理论，被告却态度蛮横，声称房子本身就不是被告所有，别人拆房与他无关，拒绝承担任何责任。为保护合法权益，原告特诉至贵院，请求查明事实，确认原被告租房协议无效；判令被告退还原告租金7000元赔偿原告经济损失9500元，本案诉讼费用由被告承担。
被告辩称，1、双方租赁协议有效；2、该租赁协议无固定期限；3、原告已实际使用房屋9个月；4、房屋被拆不是被告自己的行为，被告无过错；5、被告同意退还原告3个月的租金；6、原告要求损失9500元无法律和事实依据，望依法公判。
经审理查明：2008年12月1日原告靳某某、李某某与被告李某某签订租房协议，约定：被告以每年七千元的价格将位于郑州市二七区X镇郑州科技学院门口二楼两间约50平方米的房屋租给原告使用，原告经营期间的电费及其他费用由原告承担；原告应从租房日起下次提前一个月交下年房租，否则责任自负。双方都在协议上签字。当日被告收取了原告2008年12月1日至2009年11月30日全年租金7000元并出具了收条。2009年8月26日，房屋却被有关部门强制拆除。现原告以对该房屋进行装修花去大量资金，给原告造成重大经济损失，被告拒绝赔偿为由。诉至本院，请求判令与被告租房协议无效；判令被告退还原告租金7000元赔偿原告经济损失9500元，本案诉讼费用由被告承担。
原告向法庭提交的证据租房协议、被告出具收条各一份；高某某收条一份，本案另有庭审笔录在卷，足以认定。
本院认为，原被告签订的房屋租赁协议，被告将一年内房屋的使用权有偿出让给原告，没有违反相关法律规定，属于有效合同。但租赁期限内，不是因为承租人原告的原因使原告无法使用房屋，原告有权要求减少租金或者不付租金；原告对房屋的投资所产生的经济损失，因双方没有约定，且原告也没有能提供充分证据证明损失确实发生，该项请求没有依据。原告提交了一份证人高某某出具的收条，因证人未到庭，原告未提交证人的身份证复印件，无法认定证人的身份，被告也不认可，该证据无法采信。因原告只使用房屋八个多月，被告应当退还原告未使用房屋期间的房租，按四个月计算为宜，并支付原告提前搬家所支付的费用，以约一个月房租为宜；原告诉讼请求理由部分成立，予以支持。其他部分理由不成立，不予支持；被告辩解理由部分成立，部分支持。依照《中华人民共和国合同法》第二百二十八条、第二百三十一条、第二百三十二条之规定，判决如下：
一、被告李某某于判决生效后十日内退还原告李某某、靳某某房租2917元。
二、驳回原告其他诉讼请求。
案件受理费210元，原告负担190元，被告负担20元。
如不服本判决，可于判决书送达之日起十五日内向本院提交上诉状及副本十份，上诉于河南省郑州市中级人民法院。
审判长丁德勇
陪审员臧喜宾
陪审员刘伟
二○一0年一月十一日
书记员唐垒强
==========================================================================================
为尽量避免给当事人造成不良影响，经当事人本人申请110.com将对文章内容进行技术处理，点击查看详情。
==========================================================================================
