原告韩X，男，19X年X月X日生，汉族，住上海市X路X弄X号X室。
委托代理人王X，女，19X年X月X日生，汉族，住上海市X路X弄X号X室。
被告戴X，女，19X年X月X日生，汉族，住上海市X路X弄X号X室。
委托代理人黄X，男，19X年X月X日生，汉族，住上海市X村X号X室。
委托代理人黄X，女，19X年X月X日生，汉族，住上海市X村X号X室。
原告韩X为与被告戴X相邻关系纠纷一案，于2009年8月26日向本院提起诉讼。本院于同日受理后，依法适用简易程序，于同年11月2日、11月26日公开开庭进行了审理。原告及其委托代理人、被告的委托代理人到庭参加诉讼。原、被告双方当事人一致同意本案延长一个月继续适用简易程序审理。本案现已审理终结。
原告韩X诉称，原告于2001年入住本市X路X弄X号X室并装修。2006年3月发现朝北房间屋顶滴水，当日报物业公司处理完毕，考虑到邻里关系，没有要求被告赔偿。被告于2007年3月起将楼上X室出租于他人作集体宿舍。2007年6月12日，原告发现朝北房间地板上有水迹，经物业公司检查，确认X室房客在浴缸外洗澡，水从卫生间渗出漏到X室室内，由于联系不到被告，没有要求赔偿。同年6月23日、6月30日，X室又发生类似情况，原告无奈至区信访办反映。同年8月10日，原告联系到X室业主即被告，双方于8月13日在居委会进行调解，由于被告认为漏水是房屋质量差造成不同意赔偿，至调解未成。2007年9月起，被告将X室出租给新房客。2009年8月4日，原告发现朝北房间靠南墙的联排壁橱内大面积霉烂、渗水，原告向物业公司保修，经检查认为是X室卫生间浴缸渗水所致。同年8月6日经居委会调解未果。同年8月16日，原告再次发现壁橱夹层有水渍，后联系被告遭拒绝。原告现起诉要求被告修复X室卫生间漏水部位，并赔偿原告经济损失人民币3,790元。
被告戴X辩称，被告1998年装修X室房屋，也在朝北房间与原告相同位置做了联排壁橱。X室内与原告X室同样位置常年发生渗水和滴水，壁橱内受潮霉变。物业公司曾上门检查过，但没有确认系被告浴缸漏水。同幢房屋X室系毛坯房，室内无进行过装修，卫生间地面没有做过任何防水处理，未贴地砖。因X室卫生间长期漏水至X室，被告无法居住，2007年5月起将房屋出租给他人。由于房屋质量差，物业公司不肯修理，被告曾拒付物业管理费被物业公司起诉。原告家中漏水与被告无关，被告不同意赔偿。
经审理查明，原、被告系上下邻居关系。原告为上海市X路X弄X号X室房屋（以下简称X室）所有权人，被告同号X室房屋（以下简称X室）所有权人。多年前被告发现X室朝北房间与卫生间相隔的南墙屋顶及墙面有渗水，靠南墙安装的连排壁橱板壁受潮发霉，2007年5月开始，被告将X室出租。同年6月，原告发现X室朝北房间屋顶及墙面有渗水痕迹，原、被告经居委会、物业公司等部门调解未果。2009年8月，原告发现朝北房间与卫生间相隔的南墙屋顶及东墙墙面渗水严重，靠南墙安装的连排壁橱板壁大面积受潮发霉。原告向物业公司保修，物业公司上门检查后没有明确查出漏水原因。同年8月4日，有关部门再次组织双方调解未果。原告遂起诉要求判如所请。
上述事实，除原、被告的陈述外，由原告提供的房地产权证、受理告知单及回函、保修单、情况说明、居委会证明、照片，被告提供的出售合同、民事裁定书、照片等证据证实，经庭审质证，本院予以认定。
经本院现场查勘，401、X室朝北房间与卫生间相隔的南墙屋顶及东墙墙面均有渗水印迹，靠南墙安装的连排壁橱内板壁均受潮发霉；同幢X室系毛坯房，无装修，卫生间地坪未做防水处理、未铺设地砖。
审理中，本院征询原告意见是否要求委托专业部门对漏水原因进行鉴定，原告表示鉴定费用过高，不申请鉴定，希望被告主动修复，最低要求被告赔偿2,800元。被告同意不进行鉴定，同意自行修复X室卫生间漏水部位，并赔偿原告300元。
本院认为，作为不动产的相邻各方，应当谨慎、妥善、合理使用和管理所有的物业及附属设施，侵害相邻物权，造成权利人损害的，权利人可以请求损害赔偿。本案原告在审理中未能举证X室北房间室内渗水的原因完全由X室造成，但从漏水位置及现状来看，两者具有一定的因果关系，现被告同意修复X室卫生间渗水部位，本院予以准许。如修复后仍有渗水，原告可再向其他侵害人主张权利。被告主张造成X室墙面及壁橱损害系X室渗水造成，也未能充分举证，且被告怠于跟X室业主交涉或向其主张权利，故对于原告的损失可先由具备一定因果关系的被告赔偿。原告要求赔偿2,800元显属过高，对具体赔偿数额，本院考虑到本案诉讼标的较小，为避免使双方损失扩大，由本院结合原告损失的实际情况及房屋装潢的折旧率，对损失费用酌情予以判处。综上，依照《中华人民共和国物权法》第三十七条、《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条第一款之规定，判决如下：
一、被告戴X于本判决生效后十五日内对本市X路X弄X号X室卫生间渗水部位予以修复；
二、被告戴X于本判决生效后十五日内赔偿原告韩X因渗水造成的装潢修复及财产损失人民币800元。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务,应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十九条之规定,加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案受理费减半收取计人民币65元，由原告韩X负担15元，被告戴X负担50元。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于上海市第一中级人民法院。
审判员袁欣
书记员邓瑜佳
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