原告何某某
委托代理人郑某某
被告沈某某
委托代理人卢某
原告何某某与被告沈某某房屋租赁合同纠纷一案，本院受理后，依法由审判员陶彩英独任审判，公开开庭进行了审理。原告何某某及其委托代理人郑某某,被告沈某某及其委托代理人卢某到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告何某某诉称，原、被告系邻居关系，2007年10月25日双方签订房屋租赁协议，原告将本市X路X号二前楼房屋出租给被告，每月租金人民币（以下币种均为人民币）600元，合同约定自2008年1月起以六个月为一期，于每年1月1日和7月1日被告向原告支付租金3600元，原告开具收据。但2009年1月被告拒付原告2009年1月至6月的租金3600元，原告曾诉至法院，黄某法院于2009年4月13日作出判决，判决被告于判决生效日起十日内支付原告2009年1月至6月30日的租金人民币3600元。判决生效后，被告至今拒不履行生效判决，严重损害了原告的权益，故原告起诉要求与被告沈某某解除于2007年10月25日签订的房屋租赁协议，被告沈某某迁出本市X路X号二层前楼（含物品）。
被告沈某某辩称，在原告何某某起诉要求被告支付2009年1月至6月租金的案件审理期间，被告曾鉴于双方在合同履行期间关系不融洽，要求与原告终止租赁合同，遭原告拒绝。在之后的诉讼中，被告也曾主张终止合同，原告仍未同意。在此情况下，被告积极履行法院的生效文书，并已将被执行款项支付到法院。2010年1月，被告主动将2010年1月至6月的租金支付到法院。被告按合同履行义务，原告现主张解除合同系恶意诉讼，故不同意原告的诉讼请求。
审理查明，原、被告系邻居关系。原告何某某系本市X路X号公有房屋承租人。2007年10月25日原、被告订立租赁协议，合同载明：原告（甲方）将某路X号二楼朝北房屋出租给被告（乙方），并授予乙方享有出租的权利；租赁期限为2007年11月1日到动迁公告出示时，本协议自然终止；付款方式付二个月押一个月，计1800元为第一期，以后（1月1日、7月1日）以六个月为一期，向甲方交付租金，甲方开具收据于乙方；租赁期内不得提高租金、变更或终止本协议，否则承担违约责任，支付对方违约金壹万元。签约后，在合同履行中，为租赁物是否包含二层阁楼，双方发生争执，原告曾于2008年5月诉至本院，经本院民事判决书判决，确认租赁部位系争议房屋的二楼朝北房屋，被告沈某某将某路X号二层阁楼返还原告，并支付在此之前被告所获得的阁楼收益2520元。该判决已生效。之后，双方就如何某付2009年上半年的租金意见不一，原告何某某于2009年1月诉至本院要求被告沈某某支付2009年1月至6月的租金3600元及相关损失。本院于2009年4月13日作出民事判决书，判决被告于判决生效之日起十日内支付原告何某某2009年1月至6月的租金3600元及欠款的利息。该判决已生效。之后，原告又以被告未支付租金曾两次涉诉，经本院调解，原、被告协议就原签订的租赁协议中的租金自2009年7月起调整为每月500元外，其余条款均继续有效。
现原告何某某以民事判决书生效后已申请执行，但至今未收到被告沈某某支付的2009年1月至2009年6月的租金为由，于2009年12月31日向本院提起诉讼，要求与被告沈某某解除合同。
审理中查明，被告沈某某已分别于2009年9月17日支付执行款3000元（系2009年7月至12月的租金）、2010年1月26日支付执行款3600元（系2009年1月至6月的租金）、于2010年3月4日支付执行款2520元（系返还阁楼的收益）。另，被告沈某某于2010年1月7日支付代管款3000元，用于支付原告何某某2010年1月至6月的租金。
上述事实有原、被告双方的陈述，原告何某某提供的租赁协议、信件；被告沈某某提供的分别于2009年9月17日、2010年1月7日、2010年1月26日、2010年3月4日向法院支付款项的凭证，以及本院三份法律文书为证，本院予以确认。
本院认为，原、被告订立的租赁协议合法有效，原、被告均应按合同履行义务。原、被告经协商对租赁协议的租金作了调整不改变租赁协议的其他内容。根据租赁协议第4条约定，租赁期内不得提高租金、变更或终止协议，否则承担违约责任，支付对方违约金x元。原、被告订立的合同未约定解除合同的条件，一方要行使解除权必须是符合法律规定的解除条件。对于被告未支付原告2009年1月至6月的租金，原告已通过诉讼向被告催讨，法院并已判决确认被告应支付该笔款项，对在该时段被告拖欠租金的事实，原告已依法行使了权利，并获得法院支持。在2009年12月31日原告起诉时，被告未再有新的欠租事实，原告再以未收到被告2009年1月至6月的租金3600元为由，要求与被告解除合同，不符合《中华人民共和国合同法》第九十四条之规定，原告要求与被告沈某某解除合同及迁出之诉讼请求，不予支持。据此，判决如下：
原告何某某起诉要求与被告沈某某解除于2007年10月25日签订的房屋租赁协议，被告沈某某迁出本市X路X号二层前楼（含物品）之诉讼请求，不予支持。
案件受理费人民币80元（原告已预缴），本案适用简易程序，减半收取，计人民币40元，由原告何某某负担。
如不服本判决，可在本判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于上海市第二中级人民法院。
审判员陶彩英
书记员蒋杰
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