原告赵某。
委托代理人于某。
被告某公司。
法定代表人侯某，经理。
委托代理人顾某，上海市某律师事务所律师。
原告赵某与被告某公司租赁合同纠纷一案，于2010年1月21日起诉来院。本院受理后，依法由代理审判员陶芳独任审判，于某年2月24日公开开庭进行了审理。原告赵某及其委托代理人于某、被告某公司的委托代理人顾某到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告赵某诉称，原被告分别于2005年4月18日、2007年6月1日签订《土地租赁协议》，被告将位于某海市宝山区某仓库北侧（某号）场地出租给原告经营使用。协议签订后，原告按约付清租金计人民币209,520元。租赁期间，经被告许可，原告在场地上投资70万余元建造房屋十间、购买铲车等重要机械设备。2008年11月25日、28日、12月5日，被告先后三次以暴力方式摧毁原告房屋及其他附属设施，烧毁价值约10万元的铲车、传送带，并于某拆过程中将原告三根肋骨折断。嗣后，被告向法院起诉，要求原告搬离系争场地。经法院终审判决，确认系争场地为农业用地，依法不得出租，故认定租赁合同为无效。根据法律规定，基于某效合同取得的财产，应当予以返还。故原告起诉要求被告返还依据系争无效合同所收取的租金209,520元。
被告某公司辩称，对与原告签订两份租赁合同并收取租金的事实无异议。虽然合同已经法院确认无效，但基于某方已实际履行完毕，在合同约定期限内原告实际占用系争场地，故被告有权依据合同约定标准向原告收取场地使用费。故不同意原告的诉请。
经审理查明，2005年4月18日，被告（甲方）与原告（乙方）签订《土地租赁协议书》，主要约定：乙方因路基材料加工及堆放需要，特向甲方租赁土地7.82亩作加工使用。租赁土地地址为某仓库北侧（某X号），面积7.82亩。租赁期限为2年，从2005年6月1日起至2007年5月31日止。土地费每亩每年按8,000元计算，合计62,560元。合同签订后，被告将场地交付原告使用。原告向被告付清了自2005年6月1日起至2007年5月31日止的租金125,120元。双方于2007年6月1日续签《土地租赁协议》，将出租的面积增加为8.44亩，租赁期限为一年，从2007年6月1日起至2008年5月31日止。土地费每亩每年按10,000元计算，合计84,400元。协议签订后，原告向被告付清了2007年6月1日起至2008年5月31日止的租金84,400元。2008年11月26日，被告向本院提起诉讼，要求原告恢复场地、迁出场地并返还。本院经审理查明，认定因系争场地性质为农业用地，租赁协议应为无效，故判决原告迁出上述场地并返还给被告。原告不服提起上诉。上海市第二中级人民法院判决驳回上诉，维持原判。
以上事实，有原告提供的土地租赁协议书及附图、（2008）宝民三（民）初字第XXXX号民事判决书、（2009）沪二中民二（民）终字第XXXX号民事判决书及当事人陈述等证据为证，有关证据已经庭审质证，可以认定。
本院认为，原被告就系争场地签订的《土地租赁协议书》经确认为无效，因该合同取得的财产应当予以返还。原告自2005年6月1日起占用系争场地，已享受使用系争场地的权利，该利益已不能返还，应折价予以补偿。被告按照合同约定标准所收租金，与原告所享受的权利是相当的。原告以合同无效为由要求返还已付租金的诉讼请求，缺乏法律依据，本院难以准许。据此，依照《中华人民共和国合同法》第五十八条之规定，判决如下：
原告赵某要求被告某公司返还租金209,520元的诉讼请求，不予支持。
本案受理费减半收取2,385元，由原告赵某负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状及副本，上诉于某海市第二中级人民法院。
审判员陶芳
书记员陶佳佳
==========================================================================================
为尽量避免给当事人造成不良影响，经当事人本人申请110.com将对文章内容进行技术处理，点击查看详情。
==========================================================================================
