上诉人（原审被告）胡XX，男，汉族，X年X月X日出生，住郑州市金水区X路X号院X号楼X号。
委托代理人赵振瑞，河南正大永信律师事务所律师。
被上诉人（原审原告）彭某，女，回族，X年X月X日出生，住（略）。
委托代理人杜振军、王某某，河南大正律师事务所律师。
上诉人胡XX因与被上诉人彭某租赁合同纠纷一案，不服(2009)金民一初字第X号民事判决，向本院提起上诉，本院受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。上诉人的委托代理人赵振瑞，被上诉人的委托代理人王某某到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。
原审法院经审理确认本案事实如下：2003年3月22日，胡XX与河南省实验小学签订房屋租赁合同，约定河南省实验小学将位于经二路六号院北临纬二路X平方米和106平方米一楼房屋租赁给胡XX使用，每月房租合计x元，租赁期为2003年8月11日至2007年11月15日。随后胡XX分别与张煜、彭某、王某云签订联营协议书。将其中87平方米的房屋转租给张煜经营仟禧堂药店，并收取张煜房屋保证金6000元。后张煜将该仟僖堂药店转让给孙霄月，孙霄月以仟禧堂药店的名义于2007年12月21日支付给胡x年1月至6月的房租x元；胡XX将其中115平方米的房屋转租给彭某，并收取彭某保证金8000元，于2007年12月21日收取彭某2008年1月至3月房租x元，于2008年3月20日收取彭某2008年4月至6月房租x元；胡XX将其中的50平方米的一楼门面房转租给王某云，并收取王某云2008年1月至6月房租x元及保证金4000元。胡XX与河南省实验小学的租赁合同于2007年11月15日到期后，双方没有续签新的合同，胡XX收取三家承租人的租金后并未向河南省实验小学交纳，在河南省实验小学的催促下，彭某与孙霄月、王某云又分别向河南省实验小学交纳了2008年1月至6月房租租金合计x元。2008年7月21日，河南省实验小学将其对胡XX享有的上述债权（包括利息及滞纳金）全部转让给王某云、孙霄月、彭某。王某云与孙霄月又将其个人债权转让给彭某，彭某于2008年9月23日将上述债权转让通知书寄给胡XX，因胡XX拒绝履行债务，双方遂酿成诉讼。
原审法院认为，胡XX与河南省实验小学签订的房屋租赁合同合法有效。胡XX将其承租的河南省实验小学门面房转租给彭某等三人，2007年11月15日，胡XX与河南省实验小学之间租赁期限届满，胡XX收取彭某等承租人2008年1-6月租金且不向实验小学交纳，致使作为房屋使用人的彭某等人不得不再向河南省实验小学交纳2008年1-6月租金x元，胡XX的行为给承租人造成了损失，胡XX应当返还承租人已付租金并承担利息损失。因王某云与孙霄月将其个人债权转让给彭某，且履行了通知义务，故胡XX应当返还彭某已付的租金x元及利息。胡XX与彭某等承租人签订的租赁合同期限已满，胡XX应当退回彭某保证金x元。胡XX辩称理由无证据印证，不予采信。彭某要求胡XX支付滞纳金依据不足，不予支持。依据《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款，《中华人民共和国合同法》第一百零七条之规定，判决如下：胡XX胡XX于判决生效之日起十日内支付彭某租金及保证金合计x元及利息（从2008年7月21日起按中国人民银行同期贷款利率计算至判决规定还款之日止）。如果未按判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十九条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费3927元，由胡XX负担。
胡XX不服一审判决上诉称：一审法院判决上诉人支付租金认定事实不清，债权转让未合法通知，不应发生效力，债权应支付给河南省实验小学。
被上诉人彭某答辩称：债权转让已尽通知义务，原审判决应予维持。
本院经审理查明的事实与原审法院查明的事实一致。
本院认为：胡XX与河南省实验小学签订的房屋租赁合同合法有效。胡XX已经知道河南省实验小学等将债权转让给彭某，河南省实验小学等将债权转让给彭某合法有效。胡XX收取彭某等租金不向河南省实验小学交纳，给承租人造成了损失，应当返还承租人已付租金和保证金并承担利息损失。原审判决认定事实清楚，程序合法，实体处理适当，应予维持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百五十三条第一款第（一）项之规定，判决如下：
驳回上诉，维持原判。
二审案件受理费3927元，由上诉人胡XX负担。
本判决为终审判决。
审判长张建军
审判员宁宇
代理审判员陈启辉
二0一0年三月二十四日
代理书记员禹秀珍
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