异议人李某光，男，X年X月X日出生。
委托代理人韦雨才，梧州市桂江事务所律师。
申请执行人梁某，女，X年X月X日出生。
委托代理人马某某，男，X年X月X日出生。
委托代理人李某锋，梧州市X区法律事务中心法律工作者。
被执行人李某，男，X年X月X日出生。
被执行人黎某，女，X年X月X日出生。
本院在执行梁某与李某、黎某承揽合同纠纷一案中，本院于2010年3月2日作出（2010）万民初字第136-X号民事裁定书，裁定查封属被执行人李某、黎某位于梧州市X路中段143-X号一单元X号，2011年4月2日案外人李某光对本院查封该房提出书面异议，要求解除查封，本院受理后，依法进行审查，现已审查终结。
异议人李某光称，本人于2007年3月28日与李某、黎某签订的《房屋买卖协议》,约定：我购买李某、黎某座落于梧州市西环中段143-X号一单元X房，并一次给付李某购房款x元。剩余款每月向工商银行支付按揭款，并于2010年11月10日以李某、黎某的名义还清所欠贷款及本息给工商银行。由于某种原因没有及时办理产权证，导致该房屋被法院查封，梧州市X区人民法院已确认了本人与李某、黎某签订的《房屋买卖协议》有效。因此，提出上述执行异议，要求法院解除对梧州市X路中段143-X号一单元X房的查封。
本院经听证审理查明，梧州市X路中段143-X号一单元X房所有权人为李某。房屋所有权证号为：（略），建筑面积为98.01平方米。该房屋现未有抵押，本院于2010年3月2日依法对该房进行查封。本案在执行过程中，异议人李某光于2011年4月2日向本院提出书面异议，认为其于2007年3月28日与李某、黎某签订房屋买卖协议，并一次给付了李某x元，剩余的房款每月向工商银行交付按揭款至2010年11月10日交清为止。梧州市X区人民法院只是确认其《房屋买卖协议》有效，对此，被执行人黎某对房屋买卖给李某光没有任何异议。
本院认为：根据2007年3月16日公布的《中华人民共和国物权法》第九条第一款规定，不动产的设立、变某、转让和消灭，经依法登记发生效力，未经登记不发生效力。虽然异议人李某光在2007年3月28日与李某、黎某签订的《房屋买卖协议》，经梧州市X区人民法院（2010）蝶民初字第X号民事判决书确认为合法有效的，但该判决书只是确认其该《房屋买卖协议》的效力且异议人与李某、黎某签订《房屋买卖协议》后，没有到房产部门进行核准登记，该房产的产权人至今仍是李某。因此，本院以（2010）万民初字第136-X号民事裁定书对被执行人李某、黎某位于梧州市X路中段143-X号一单元X房的查封并无不妥。异议人李某光提出异议理由不成立，依照《中华人民共和国物权法》第九条第一款的规定，裁定如下：
异议人李某光提出执行异议理由不成立，驳回异议人李某光提出解除梧州市X路中段143-X号一单元X房的查封请求。
如不服本裁定，可在本裁定送达之日起十日内，向本院递交申请复议书向梧州市中级人民法院申请复议。
审判长彭某
审判员李某遥
审判员钟健华
二O一一年七月二十七日
书记员石盈盈
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