北京市第一中级人民法院
民事判决书
（１９９７）一中民终字第１００号
上诉人（原审被告）昌平县X镇工业企业总公司，住所地昌平县X镇。
法定代表人刘某某，该公司总经理。
委托代理人于某，男，三十四岁，昌平温泉花园销售部经理，住（略）。
委托代理人嵇某某，男，三十八岁，中央政法干部管理学院教师，住（略）。
被上诉人（原审原告）奚某某，女，六十二岁，汉族，退休医生，住（略）。
委托代理人张某，女，三十八岁，北京亚特兰经贸公司业务经理，住址同奚某某。
委托代理人王某，女，二十八岁，北京万维科技贸易公司会计，住（略）。
上诉人昌平县X镇工业企业总公司因购房合同纠纷一案，不服北京市昌平县人民法院（１９９６）昌民初字第１８４８号民事判决，向本院提起上诉，本院依法组成合议庭，公开开庭审理了本案，上诉人昌平县X镇工业企业总公司委托代理人于某、嵇某某，被上诉人奚某某之委托代理人王某到庭参加诉讼。本案现己审理终结。
一九九六年十月，奚某某以自己与昌平县X镇工业企业总公司签订售房协议，并交纳了全部购房款协议约定一九九五年十一月三十日交房，但昌平县X镇工业企业总公司却于某年一月二十八日将房屋交自己，已构成违约为由起诉至原审法院，要求昌平县X镇工业企业总公司承担违约责任并支付违约金五余元。原审法院经审理后确认，昌平县X镇工业企业总公司未能在协议规定的日期交房，应承担逾期交的违约责任。判决：一、被告昌平县X镇工业企业总公司给付原告奚某某逾期交房违约金九千五百三十元四角二分，判决生效后十日内给付。二、驳回原、被告其它诉讼请求。判决后，昌平县X镇工业企业公司不服，以原审确定违约期限有误为由，上诉至本院，要求依法改判。奚某某同意原判。
经审理查明，奚某某与昌平县X镇工业企业总公司于某九九五年十一月十四日签订售房协议，协议约定：奚某某购买昌平县X镇丁业企业总公司开发建设的昌平温泉花园Ｂ区二号楼四四三号楼房一套，购房款十六万一千六百八十五元。昌平县X镇工业企业总公司于某九九五年十一月三十日向奚某某交房。协议签订后，奚某某按约定支付全部购房款。昌平县X镇工业企业总公司于某九九六年一月二十八日通知奚某某入住，同时，奚某某在交房表上签名。昌平县温泉花园Ｂ区二号楼四四三号室，于某九九五年十一月三十日竣工。次年一月四日，经北京市昌平县建设工程质量监督站验收。诉讼中昌平县X镇工业总公司承认逾期交房。并称逾期应到该房质量验收合格时为止，否认奚某某所述逾期实和违约金额。以上事实，有双方当事人陈述、购房协议书，质量认定书，交屋表等证据在案佐证。
本院认为，双方签订的售房协议是双方意思表示，符合有关规定，协议有效，双方均应按约定履行。昌平县X镇工业企业总公司未按约定日期向购房者交房，应按约定承担逾期的违约责任。原审法院根据本案事实及有关规定所作处理并无不妥，昌平县X镇工业企业总公司上诉理由不足，本院不予支持。综上所述，依据《中华人民共和国民事诉讼法》第一百五十三条第一款第（一）项之规定，判决如下：
驳回上诉，维持原判。
一审案件受理费二千零六十二元，由奚某某负担一千五百元（已交纳），由昌平县X镇工业企业总公司负担五百六十二元（本判决生效后七日内交纳）；二审案件受理费二千零六十二元，由昌平县X镇工业企业总公司负担（己交纳）。
本判决为终审判决。
审判长吕春华
代理审判员文武平
代理审判员张志炜
一九九七年三月二十日
书记员付鹏
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