上诉人（原审被告）梁某，女。
委托代理人贾天涛、方某某，河南梅溪律师事务所律师。
被上诉人（原审原告）李某甲，女。
委托代理人李某乙，新野县司法局工作人员。
被上诉人（原审原告）田某，女。
委托代理人张某某，新野县新航中学教师。
原审第三人田某，男。
委托代理人樊肖波，河南锦明律师事务所律师。
上诉人梁某与被上诉人李某甲、田某、原审第三人田某为析产、继承纠纷一案，李某甲、田某原告于2011年1月19日向新野县人民法院提起诉讼，请求确认争议房产属于李某甲、田某、田某共同共有，三人份额为2/3、1/6、1/6。新野县人民法院于2011年7月15日作出判决，梁某不服，向本院提起上诉。本院于2011年8月15日受理后，依法组成合议庭，于2011年9月2日公开开庭进行了审理。上述当事人及其委托代理人均到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原审查明，原告李某甲与丈夫田某胜(又名“X”)均系新野县X区X组村民，育有一子某某，一女田某。1998年10月，田某与被告梁某登记结婚，与二原告及田某胜居住在一起。2001年，田某胜将自己位于县X路北段西侧的6间门面地皮交与韩天彬开发房屋，约定房屋建成后，北边三间门面及以上房屋归韩天彬所有，南边三间门面及以上房屋归田某胜所有。2003年3月22日，被告梁某为该房产占有土地办理了权利人为田某，共有权人为梁某的国有土地使有权证。2004年3月4日(农历2月14日)，田某胜去世，同年田某结婚另住。2005年3月25日，被告梁某又为该房产办理了权利人为田某，共有权人为梁某的房权证。2008年10月，被告梁某与第三人田某离婚，约定婚生小孩由梁某抚养，抚养费自理，本案所争议房产归梁某所有。之后，田某搬出另住。2008年10月15日，被告据此离婚协议办理了房权证号为x的房权证，权利人为梁某。原告李某甲与被告梁某仍共同居住于该房产内。2010年8月，原告李某甲、田某以房管局为梁某颁发房权证不合法为由提起行政诉讼，被本院裁定中止诉讼后，二原告又提起本案诉讼。在案件审理过程中，二原告申请对争议房产进行评估，评估该房产价值为（略）元。
原审认为，本案所争议房产是由老宅基地置换得来的，该老宅基地系新野县X区X组分配给原告李某甲与田某胜夫妇的，故该房产应属于原告李某甲与田某胜的夫妻共同财产。《中华人民共和国继承法》第二条规定：“继承从被继承人死亡时开始。”第十条规定：“遗产继承按照下列顺序继承：第一顺序：配偶、子某、父母。”根据上述法律规定，田某胜共有三名继承人：李某甲、田某、田某。因二原告及第三人均未明确表示放弃继承。通过继承，三人对该争议房产分别享有的份额为2/3、1/6、1/6。田某与被告梁某2008年协议离婚时约定房产归梁某所有，但二原告一直没有明确表示放弃该房产的所有权，田某仅能在其享有所有权的财产范围内行使处分权，故田某所享有的1/6份额应由梁某所享有。虽然现争议房产的房权证办理在被告梁某名下，但该房权证登记的内容与房屋的实际产权情况不符，该房屋权属应该由原告李某甲、田某及被告梁某共有，三人享有的份额分别为2/3、1/6、1/6。《中华人民共和国物权法》第九十四条规定：“按份共有人对共有的不动产或者动产按照其份额享有所有权。”第一百条规定：“共有人可以协商确定分割方某。达不成协议，共有的不动产或者动产可以分割并且不会因分割减损价值的，应当对实物予以分割：难以分割或者分割会减损价值的，应当对折价或拍卖、变卖取得的价款予以分割。”在审理过程中，二原告申请对争议房产进行评估，评估价格为（略）元，依此原告李某甲可分得x.33元，原告田某可分得x.33元，被告梁某可分得x.33元。因原告李某甲享有该房产2／3的产权，份额较大，故可由原告李某甲享有该房产的产权。原告李某甲应分别支付给原告田某、被告梁某各x.33元。综上，根据《中华人民共和国继承法》第二条、第十条及《中华人民共和国物权法》第三十九条、第九十四条、第一百条之规定，经本院审委会研究决定，判决：一、本案所争议的位于新野县X路北段西侧房产(三间门面三层)归原告李某甲所有。二、原告李某甲在本判决生效后三十日内支付给原告田某x.33元、被告梁某x.33元。三、被告梁某在本判决生效后三十日内搬出该房屋。如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十九条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费x元，评估费用7000元，共计x元。由原告李某甲负担x元，原告田某负担4175元，被告梁某负担4175元。
梁某上诉理由：1、原判认定讼争房产原属于李某甲与田某胜夫妻共同财产错误。该房产占用的宅基为村组分配所得，根据一户只允许有一处宅基地政策，该宅基属于家庭成员田某胜、李某甲、田某、梁某、田某共有，之后在该宅基地上所建房屋也属于家庭成员共有。2、原审判决认定李某甲、田某一直没有明确表示放弃该房产的所有权是错误的，二被上诉人同意将房地产权登记在田某、梁某名下，即是对其享有的所有权的处分，原审采信了上诉人提供的证据，却否认他们对权利的处分，明显错误。3、原审认定国家机关为上诉人颁发的房产证、土地使用证未能全面反映该房产的权属情况错误。
李某甲答辩理由：1、原宅基系继承所得，属田某胜、李某甲共有，建房协议证明新建房屋子某们没有贡献，产权仍属夫妻共有，原判对此认定正确。2、李某甲从未放弃所有权，房产证未能全面反映权属真实状况。3、原判分配给梁某x.33元错误。
田某的答辩意见同李某甲。另称本人从未放弃权利，也未在证明上签名。
田某答辩称：自己未处分房产，离婚协议不真实。
根据各方某事人的陈述意见，本案二审争议焦点为：1、争议房产登记前的权属归谁2、同意办证是否意味着权利处分3、原判处理是否妥当
二审中，上诉人提供团结村X组证明，内容为1977年田某胜按户分有宅基一处，用以证明争议房产占用宅基系按户分得，家庭成员均有份额。
被上诉人及原审第三人的质证意见为：该证明与一审中出具的证明相互矛盾，不能采信。原审该组出具证明证实宅基地系继承而来。
本院对该证据的审查意见为：同一组仅对该宅基地来源的两份证明，内容相互矛盾，本院不予采信。
上诉人另提供地籍档案资料一份，证据显示，田某胜在世时，申办土地证时，虽以个人名义，但提供有田某等人身份户口信息，家庭人口栏内填有李某甲、田某、梁某的名字，用以证明争议宅基地原来即为家庭共有，并非系李某甲、田某胜的夫妻共有财产。
被上诉人及原审第三人的答辩意见为：1、证据来源不合法，证据中有数额改动，田某、李某甲没有在申请表上签名。
本院对该证据的审查意见为：该证据复印于新野县国土资源管理局，其上加盖核对无异的证明，其中部分资料一审中已通过庭审质证，并被一审判决采信，其该证据来源合法，应予认证。而该证据证明了田某胜在世时申请办证情况及去世后办证过程，内容客观真实，应予认定。
本院经审理查明：李某甲与田某胜夫妻同为新野县X区X组居民，育有一子某某，一女田某。1998年10月，田某与梁某结婚，婚后与父母同住。2001年，田某胜用老宅一处与韩天彬合伙建房，房屋建成后北边三间门面及上层房屋归韩天彬所有，南边三间归田某胜所有。2002年，田某胜以自己名义申请办理土地证时，申请表上家庭成员有李某甲、田某、梁某的名字。2004年3月4日，田某胜去世，同年田某结婚另往。2005年3月，李某甲、田某给土地登记机关出面申请，均表示同意将《国有土地证》办理在田某名下。土地颁证部门据此将土地登记在田某名下，共有人为梁某，同年同月，梁某据此又在房管局办理了所有人为田某，共有人为梁某的房产证。
2008年10月，梁某与田某协议离婚，约定房产归梁某所有，婚生子某梁某抚养，抚育费自理。梁某据离婚协议又将房产证变更登记在自己一人名下。李某甲、田某得知后，先提起行政诉讼，要求撤销梁某房产证。后行政诉讼经其申请中止诉讼，再提起民事确权诉讼，请求确认讼争房产为按份共有，其中李某甲占2/3、田某、田某各占1/6。现该房屋一楼门面三楼套房由梁某出租，二楼由李某甲及梁某共同居住。
本院认为，争议房产所占宅基未开发之前，没有办理产权证，开发之后，田某胜申办证件时，附有家庭成员的身份信息，申请表中列有家庭成员的名字，应认定为要办理的产权证为家庭共有形式，因此，该房产应属于家庭共有，原判认定为夫妻共有财产，显属不当。但该产权证书在尚未颁发的情况下，田某胜去世，田某出嫁，李某甲、田某书面申请，将土地证办在田某名下，土地局、房管局据此为田某、梁某颁发了土地使用证和房产权证。这时继承已经开始，作为成年人，李某甲、田某应当知道产权登记在他人名下的法律后果，即为产权所有人，故应认定为李某甲和田某对自己权利的处分，原审认为田某、李某甲从未放弃继承，与事实明显不符。因此，田某、梁某据此已合法取得了房屋产权，离婚时，田某对房产的处分属有权处分，梁某据此取得房屋全部产权符合法律规定，田某、李某甲要确认房产分别有其2/3、1/6份额的理由不能成立。但考虑到赠与的前提是田某与梁某婚姻关系的存在，因此，梁某应保留李某甲对房屋的使用权。另外，原审中，田某、李某甲仅要求确认房产为按份共有，并没有请求分割财产，原判将房屋按评估价予以分割也超出了原告请求范围。综上所述，原判认定部分事实错误，适用法律不当，处理失当。依照《中华人民共和国民法通则》第五十七条、第七十一条、第七十二条和《中华人民共和国继承法》第二条、第二十五条及《中华人民共和国物权法》第九条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百五十三条第一款第（三）项之规定，判决如下：
一、撤销新野县人民法院（2011）新城民初字第X号民事判决；
二、驳回李某甲、田某的诉讼请求。
一审案件受理费x元，评估费7000元，二审案件受理费x元，均由李某甲、田某负担。
本判决为终审判决。
审判长宋池涛
审判员许照高
审判员王生
二0一一年九月二十日
书记员高璐
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