上诉人（原审被告、反诉原告）西安市X村民委员会，住所地西安市X区××街道办××。
法定代表人王××，该村民委员会主任。
委托代理人赵力行，陕西圣拓律师事务所律师。
委托代理人葛峰昊，陕西圣拓律师事务所实习律师。
上诉人（原审第三人）西安市X村建设发展有限公司，住所地西安市X区××。
法定代表人郑××，该公司经理。
委托代理人王××。
委托代理人赵力行，陕西圣拓律师事务所律师。
被上诉人（原审原告、反诉被告）西安××电器设备厂
法定代表人杨××，该厂厂长。
被上诉人（原审原告）杨××。
上诉人西安市X区××街道××民委员会（以下简称××村委会）、上诉人西安市X村建设发展有限公司（以下简称××公司）与被上诉人西安××电器设备厂（以下简称××厂）、杨××因租赁合同纠纷一案，西安市X区人民法院受理后，于2008年4月14曰作出（2007）未民二初字第X号民事判决。宣判后，××厂、××村委会不服，上诉本院。二审审理中，××厂、××村委会均申请撤回上诉。本院于2008年8月20日作出（2008）西民一终字第X号民事裁定，准许××厂及××村委会撤回上诉。之后，××厂、××村委会、××公司向本院申请再审，后××厂申请撤回再审申请，本院于2009年9月17日作出（2009）西民申字第127-X号民事裁定，准许××厂撤回再审申请。本院于2010年5月17日作出（2010）西民提字第X号民事裁定，撤销西安市X区人民法院（2007）未民二初字第X号民事判决，发回重审。西安市X区人民法院重审后，作出（2010）未民二重字第X号民事判决。宣判后，××村委会、××公司均不服，向本院提起上诉。本院依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。××村委会的委托代理人赵力行、葛峰浩，××公司的委托代理人王××、赵力行；××厂的法定代表人杨××到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原审法院经审理查明，1986年1月1日，××村委会与杨××签订《租房协议书》一份，××村委会为甲方，杨××为乙方，约定“乙方愿将甲方在太华路口新建楼房16间和院子3亩地租赁使用，租期为10年，房屋租金为每年x元。”乙方处加盖有西安市X区明星化工机械厂的公章。1994年10月西安市X区土地管理局下发未土用字（1994）X号文件，同意××厂办厂用地。该合同期限届满后，××村委会与××厂又于1996年1月1日签订《承租协议》一份，约定在原承租的厂址上续订合同，合同期限为30年，“甲方（××村X区计3.3亩，两层楼房计16间，围墙已砌完毕，大铁门一副已安装就绪。”租金每年3.7万元，乙方（××厂）应预交当年租金，次年于5月30日前缴纳50%，11月底前缴纳50%。乙方厂区X区，年租金为2700元，在国家未征用前，应每年交纳租金，征用后可免除。乙方在承租期间因生产生活需要，在厂区内增置的固定资产和设备产权仍归属于乙方。合同签订后，双方实际履行了该合同。2003年12月23日，西安市工商局未央分局作出未工商处字
（2003）第X号《行政处罚决定书》，以××厂未按规定申报2002年度企业年检，且查无下落，经发布催办年检公告通知后仍未办理企业年检为由，决定吊销其营业执照。2006年3月，××村X组（已撤销）通知××厂杨××将对包括××厂院落在内的区X村拆迁改造。××公司委托西安新世纪有限责任会计事务所对包括××厂在内的沿太华路段的11户工商户的房屋及附着物等财产，进行了评估。在该会计师事务所出具的《西安市X村改造工程拆迁资产评估报告书》中，对××厂房屋估价为x.5元，附着物估价为x.82元，两项合计（略）.32元。2006年4月17日，××公司与××厂签订《拆迁补偿协议书》一份，甲方为××公司，乙方为××机电设备厂，约定拆迁时间为2006年4月17日至26日，共10天；乙方在本协议书签字并腾空房屋交验后五日内，甲方一次性补偿、奖励费用。该协议书所附补偿费用明细表中列明：房屋补偿费x.5元、附着物补偿费x.82元、奖励费5000元，合计（略）.32元。该协议甲方处有××公司公章及王百涛签字；乙方处有杨××私章及签字。××厂随后搬离并腾交场地，××公司将涉案的××厂院落拆除。××厂获得拆迁补偿款60万元。据西安市X区人民法院（2006）未民张初字第X号民事判决查明，陶××（方元饭店投资人）与××厂于2005年4月30日签订租赁合同，承租××厂院落内自建的两栋半楼房及门面房二层楼上5间，用于经营方元饭店。后陶××因未获得拆迁赔偿款，以侵权为由于2006年5月29日将××厂及××公司起诉至法院。审理中，法院依据陶××的申请，委托司法鉴定单位对方元酒店的装修价值进行了评估，评估值为x元。法院遂判决××公司支付陶××房屋装修拆迁补偿费x元。宣判后，××公司提出上诉。西安市中级人民法院于2007年3月5日作出（2007）西民一终字第X号民事判决，驳回上诉，维持原判。因××公司未自觉履行判决书确定的义务，陶××申请法院强制执行，该案已于2007年4月2日执行完毕。杨××称，陶××在承租房屋期间，并未添附、建造房屋，故拆迁评估报告中关于房屋估价的部分与陶××无关；但陶××对承租房屋实际进行过装饰装修，附着物部分包含有陶××经营饭店的装修价值，经其对《西安市X村改造工程拆迁资产评估报告书》中××电器厂附着物估价部分内容（共45项）进行确认，其中第1项挑檐、第13项铝合金门窗、第25项大铁门两柱、第30项机井、第31项棚、第44项树木是其名下的财产（以上评估价值总计为x.05元），其余内容均为陶××装修所形成。经扣除上述内容后核算，陶××经营的方元饭店装修价值在该评估报告中的数额为x.77元。另××村委会主张××厂欠付2006年度之前租金的请求，经查，自2005年11月底至××厂起诉之日即2007年2月7日，已经过一年的诉讼时效；自2006年4月26日至××村委会提起反诉之日即2007年5月8日，××村委会主张的××厂欠付的2006年拆迁搬离之前期间租金的请求，已经过一年的诉讼时效。××村委会未对××厂欠付租金的事实举证证明，亦未举证证明存在引起诉讼时效中断的法定事由。关于××村委会反诉主张在××厂院落内，有应归属于其名下的两层16间房屋，除提交与××厂签订的两份租赁合同外，未提交所有权证据及相关的建造证据。经询××村X村改造拆迁工作小组系其设立的临时性机构，因拆迁工作暂告一段落，已于2006年8月被撤销。经查，当事人在对本案原审判决申请再审期间，法院于2009年6月19日向杨××发还了其申请执行本案原审判决的执行案款11万元；于2008年11月13日、2009年6月15日向案外人杨会茹发还申请执行杨××民间借贷一案的案款x元、x元，转执行费621元，合计x元。各方当事人均认为因××厂院落已被拆除，1996年1月1日签订的《承租协议》在事实上已被解除。
××厂诉称，其与××村委会于1994年签订《租赁合同》，约定由其租赁××村委会3.3亩土地用于办厂。1994年10月17日，土地行政管理部门对工厂用地审批，其在租得的土地上扎墙建房经营。1996年1月1日，在原租地合同基础上，双方续订租赁合同一份，租赁期限为自1996年元月1日至2025年12月31日止。若××村委会违约，须按照当年的实际情况赔偿其全部损失。自合同签订后，其一直积极投资，经营再困难也按时交纳土地租金，并多次为××村委会兴建公益事业。2006年3月底××村委会单方要求解除合同，××村委会牵头与××公司共同发布公告，声称按照国家政策要求搬迂，其无奈按××村X排，同意终止租地合同。后与××公司签订拆迁补偿协议书，确定补偿其原厂址上的房屋x.5元、附着物x.82元、奖励费5000元，共计（略）.３２元．其搬离后，××村委会及××公司仅支付了x元补偿款，尚欠x.32元未付。经其多次催要未果，诉至法院，请求判令解除其与××村委会签订的租地协议，由××村委会支付拆迁补偿费x.32元，赔偿其停产、搬迁等损失x元，××公司承担连带支付责任，并由××村委会承担诉讼费。
杨××的意见同上，唯称补偿款应归其个人。
××村委会辩称，1996年1月1日，其与××厂签订《承租协议》一份，约定由××厂租用其的厂房及相应设施。合同履行中，××厂未能按照约定交纳租赁费，截止拆迁前，欠交租金x元。2006年××厂与××公司签订拆迁补偿协议书，约定补偿款为100余万元，××厂已实际领取x元。事实上，该被拆迁的房屋系属于××村委会的财产，房屋补偿款应归其所有。现××厂将该款据为己有，损害了其合法权益。××厂已于2003年被吊销了营业执照，故其主体不适格。因××公司已向案外人陶××支付了赔偿款，所以××厂及杨××无权再行主张赔偿款，请求驳回其的诉讼请求。反诉要求××厂返还应归属于××村委会的房屋补偿款x元，支付拖欠的房屋租金x元，并由其承担反诉费。
第三人××公司的意见同××村委会。
针对××村委会的反诉请求，××厂辩称，××村委会反诉不实，××厂是杨××个人投资设立的，任何单位和个人都没有投资入股。自1986年起，杨××即到××办厂，开始起名为西安市X区明星化工机械厂，1991年变更为西安市X区纺织机械厂，1993年11月变更为××厂。从初建厂到工厂营业执照被吊销，厂里的全部财产均为杨××出资购买。到1996年双方签订30年合同时，因上级搞形象工程，发展乡镇企业，新办企业要有土地批复等，××厂为了有保障，在合同上才将杨××兴办的厂写成“甲方（即××村委会）原厂总计3.3亩，两层楼房16间，围墙已砌完毕，大铁门一幅已安装到位。”但双方均承认××厂的财产是杨××所有的。2006年3月份拆迁时，拆迁协议已明确赔偿数额，并写明是××厂的补偿款，故××村委会反诉不是事实。合同约定每年租金在当年5月30日前交50％，剩余在当年11月底交纳。正式拆迁时并未到2006年上半年的租金交纳时间，××村委会为让××厂拆迁，当时已言明不再收取2006年这三个月的租金。从××厂应交纳租金的时间至诉讼，已过诉讼时效。故请求驳回××村委会的反诉请求。
杨××的答辩意见同上。
原审法院经审理认为，××厂与××村委会签订的承租协议，形式合法，内容不违背法律的强制性规定，予以确认。该合同在履行过程中，因××村X村改造，涉案房屋及院落被拆除，故该合同已终止履行。就改造搬迁的赔偿数额问题，杨××与××公司达成一致，并签订了拆迁补偿协议书，该协议书系双方当事人真实意思的表示，应为有效。协议签订后，××厂依约搬离，××公司应按照协议支付赔偿款、奖励款等款项，逾期支付，有悖法律，应承担相应的民事法律责任。陶××自××厂处承租了房屋，而××公司在拆迁前，已就××厂院落的整体财产价值进行评估，当然包含有陶××的装修附着部分，故××公司与××厂确定的补偿款中包含有陶××的装修价值。因杨××参与了陶××一案的审理，对于拆迁评估报告与司法鉴定报告之间出现的差异，应及时主张、保护自身权利，但其并未行使权利，责任自负。而涉案房屋现已拆除多年，故就该部分的价值应依照拆迁评估报告中的数额予以认定，故××公司欠付××厂的拆迁赔偿款数额应为：x.32元－（略）元=x.55元。因本案在当事人申请再审期间，法院已向杨××及杨××的债权人发还部分案款，故该部分数额应当扣除。关于××厂主张××村委会、××公司赔付停产、搬迁费用的请求，在本案经过原一、二审后，××村委会、××公司仍未主动履行法律义务，致××厂就拆迁赔偿应获得的权益不能得到及时兑付，已造成××厂的实际损失，故应承担相应的迟延履行责任，酌情以承担6万元为宜。关于××村委会反诉称，××厂院落中有其名下的16间房屋及围墙，应从赔偿款项中扣除的请求，因××村委会未提供相应证据证明16间房屋的所有权证明，也不能提交房屋建造的证据，从而不能证明该16间房屋系其所有的事实；而××公司作为直接实施城中村拆迁改造的单位，其法定代表人即为××村委会的法定代表人，在进行拆迁评估时，却将该部分财产评估在××厂名下，故××村委会的该项意见有悖常理，不予支持。关于××村委会反诉××厂欠付租金的请求，因已过诉讼时效，依法不予支持。依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第一百零九条、《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条之规定，判决如下：一、第三人西安市X村建设发展有限公司于本判决生效之日起十日内支付原告西安××电器设备厂拆迁补偿款5778.55元（x.32元－x.77元－11万元－x元＝5778.55元）。二、第三人西安市X村建设发展有限公司于本判决生效之日起十日内支付原告西安××电器设备厂拆迁补偿款迟延履行损失6万元。三、驳回原告的其余诉讼请求。四、驳回被告西安市X区××街道××民委员会的反诉请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十九条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费x元（原告××厂已预交），现由第三人××公司负担，于上述款项支付时一并给付原告××厂；反诉费5160元、鉴定费1000元，共计6160元（被告已预交），现由被告负担。
宣判后，××村委会和××公司均不服原审判决，向本院提起上诉。××村委会上诉请求如下：撤销原审判决第四项，改判××厂归还其房屋拆迁补偿款x元，支付拖欠的房屋租金x元，本案诉讼费、反诉费均由××厂承担。其主要事实与理由如下：1、《西安市X村改造工程拆迁资产评估报告书》是对原××厂院落内全部固定资产的价值评估，包含三部分××出租前的资产；杨××承租后添置的资产；陶××改造装饰酒店的资产。1986年和1996年的两份承租协议均载明杨××所承租的内容包括土地、16间房屋、大铁门一副、围墙，这不仅是协议双方确认的事实，而且也是判决书确认的事实；2、××公司属于股份制企业（与深圳市淞江投资担保团合作）。与××村委会属不同的法律主体，也是不同的权益体，而判决书却因其法定代表人为同一人而将两个主体混同，显系不妥。3、××厂是××村X村委会，杨××只是承租人，原承租协议约定：“乙方（杨××）在承租期间因生产生活所需，在厂区内添置的固定资产和设备产权仍归乙方所有。”拆迁时杨××只能对其添置的固定资产主张赔偿，无权占有××的资产价值（评估资产统一在××厂的名下）。××村委会反诉请求判令杨××清付2007年2月7日以前的租金，欠付租金属实，未过诉讼时效。综上所述，请求二审法院查明事实，撤销原审判决，支持其的反诉请求。
××公司不服原审判决，向本院提起上诉，一、请求撤销原审判决第一项，改判××厂、杨××退还其拆迁补偿款x元；二、请求撤销原判第二项迟延履行损失x元；三、本案诉讼费由××厂承担。其主要事实与理由如下：1、2005年4月30日，杨××与陶××签订了租赁合同，将院落内两栋半楼房及门面房二层楼上5间，用于经营方元酒店，杨××年收取租金10万元，陶××对租赁的房屋进行了添附改造。拆迁合同签订后，××公司已付给杨××60万元，但杨××没有给付陶××拆迁补偿款，遂引起诉讼。西安市X区人民法院委托司法鉴定单位对方元酒店的装修评估价值为x元，杨××参加诉讼，未上诉，即表示服判。西安市X区人民法院从××公司强划36万元（含补充费x元，诉讼费x元，评估费2000元，其余为执行费），杨××应对强行执行的x元承担全部责任。2、原审判决判令××公司因迟延履行责任，酌情承担x元，没有事实依据和法律依据。综上所述，请求二审法院查明事实，支持其的诉讼请求。
针对××村委会、××公司的上诉，××厂、杨××答辩认为原审判决认定事实清楚，适用法律正确，请求驳回上诉，维持原判。
经审理查明，原审判决认定事实清楚。
本院认为，××厂与××村委会签订的承租协议，内容不违背法律的强制性规定，为有效协议。该合同在履行过程中，因××村X村改造，涉案房屋及院落被拆除，故该合同已终止履行。就改造搬迁的赔偿数额问题，杨××与××公司达成一致，并签订了拆迁补偿协议，该协议系双方当事人真实意思的表示，应为有效，依法予以确认。协议签订后，××厂依约搬离，××公司应按照协议支付赔偿款、奖励款等款项，逾期支付，应承担相应的民事法律责任。陶××自××厂处承租了房屋，而××公司在拆迁前，已就××厂院落的整体财产价值进行评估，其中包含有陶××的装修附着部分，故××公司与××厂确定的补偿款中包含有陶××的装修价值。因涉案房屋现已拆除多年，就该部分的价值应依照拆迁评估报告中的数额予以认定，故××公司欠付××厂的拆迁赔偿款数额应为：x.32元－x.77元＝x.55元。因本案在当事人申请再审期间，原审法院已向杨××及其债权人发还部分案款，故该部分数额应当扣除。关于××厂主张××村委会、××公司赔付停产、搬迁费用的请求，在本案经过原一、二审后，××公司仍未主动履行法律义务，致××厂就拆迁赔偿应获得的权益不能得到及时兑付，已造成××厂的实际损失，故应承担相应的迟延履行责任。原审法院酌情判决××公司承担6万元，显系偏高，结合本案实际，本院酌定3万元为宜。关于××村委会反诉称，××厂院落中有其名下的16间房屋及围墙，应从赔偿款项中扣除的反诉请求，因××村委会没有足够证据证明××厂从××公司领取的款项中包含有××村委会16间房屋的补偿款，而××公司作为直接实施城中村拆迁改造的单位，其法定代表人即为××村委会的法定代表人，故××村委会现认为其将该部分财产评估在××厂名下的意见有悖常理，本院不予采信。关于××村委会反诉××厂欠付租金的请求，因已过诉讼时效，依法不予支持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百五十三条第一款（三）项之规定，判决如下：
一、维持西安市X区人民法院（2010）未民二重字第X号民事判决第一项。即：“一、第三人西安市X村建设发展有限公司于本判决生效之日起十日内支付原告西安××电器设备厂拆迁补偿款5778.55元（x.32元－x.77元－11万元－x元＝5778.55元）。”
二、维持西安市X区人民法院（2010）未民二重字第X号民事判决第三项。即：“三、驳回原告的其余诉讼请求。”
三、维持西安市X区人民法院（2010）未民二重字第X号民事判决第四项。即：“四、驳回被告西安市X区××街道××民委员会的反诉请求。”
四、变更西安市X区人民法院（2010）未民二重字第X号民事判决第二项。即：“第三人西安市X村建设发展有限公司于本判决生效之日起十日内支付原告西安××电器设备厂拆迁补偿款迟延履行损失6万元。”为：为本判决生效后30日内，西安市X村建设发展有限公司赔偿西安××电器设备厂损失3万元。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十九条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
一审案件受理费x元（××厂已预交），由××厂负担x元，××公司负担8636元，于上述款项支付时一并给付原告××厂；反诉费5160元、鉴定费1000元，共计6160元（××村委会已预交），现由××村委会负担。
二审案件受理费x元，由××厂负担3000元，由××村委会负担5157元，由××公司负担4600元。
本判决为终审判决。
审判长马莉莉
审判员李少学
审判员崔志刚
二O一一年八月二十九日
书记员孙婉侠
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