上诉人（原审原告）李某甲，男，1962年1月31日日出生，汉族，住（略）。
委托代理人胡献刚，河南中豫律师事务所律师。
被上诉人（原审被告）付某，男，X年X月X日出生，汉族。住（略）。
委托代理人李某乙，男，X年X月X日出生，汉族，住（略）。
上诉人李某甲因与被上诉人付某房屋买卖合同纠纷一案，不服郑州市X区人民法院（2010）金民二初字第X号民事判决。本院受理后，依法组成合议庭公开开庭进行了审理。上诉人李某甲及其委托代理人胡献刚，被上诉人付某及其委托代理人李某乙到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原审法院经审理查明：2010年3月21日，李某甲、付某签订书面‘‘房产买卖(转让)协议”一份，该协议主要约定：甲方(买方)李某甲乙方(卖方)付某经双方友好协商，自愿签订本房产(曼哈顿广场X号楼东一单元X层北1户405房，面积为5O.35平方米)买卖(转让)协议。一、甲方签订本协议之日，向乙方交付某金l万元。甲方于2010年4月22日之前交付某方总房款34.2万元的一半，即17万元，乙方向甲方交付某把门钥匙。待房产过户完毕之日将剩余房款16.2万元结清。二、乙方在三个月内配合甲方办理房产证过户，非乙方原因致使房产证办理过户延期，可适当延期，如超过6个月未能过户，乙方将该房屋钥匙全部交给甲方。三、甲、乙双方均须严格按照本协议执行，一旦违约，由违约方承担相应赔偿责任。因甲方原因不购买致使本协议不能履行。甲方所交定金及房款，乙方分文不退。因乙方原因不出售致使本协议不能履行；乙方须双倍赔偿甲方所交定金及购房预付某。双方均在该协议落款处签了名字、捺了指印。但该合同未约定该X号楼住房的过户税费双方如何负担。在该协议签订后，李某甲于当日向付某交纳定金l万元，为此，被付某向李某甲出具定金收据一份。付某于当日也将该X号楼住房约门钥匙一把交付某李某甲，为此，李某甲向付某出具收到门钥匙证明一份。付某向李某甲交付某X号楼住房的门钥匙时，该X号楼住房处于空置状态，且李某甲也已实地看过了该X号楼住房。随后，双方即为该X号楼住房的买卖发生了纠纷，双方通过电话、手机短信进行联系。20lO年3月26日，付某取得该X号楼住房的房屋所有权让，但该房屋所有权证对该X号楼住房的坐落位置登记为金水区X路X号X号楼X单元X层北1户。201O年3月27日，李某甲将该X号楼住房的门钥匙一把退回给付某，为此，付某向李某甲出具收到门钥匙证明一份。2010年4月22日前，李某甲未将该协议所约定的17万元购房款交付某付某，也没有将该17万元购房款依法进行提存。20lO年4月22曰，李某甲给付某发短信“小付，一手交钱一手交钥匙，这是说好的。下午何时交接我等你的信。李某甲”。20lO年6月4日，付某通过特快专递向李某甲发出的“告知书”一份，该告知书主要写明：“告知书李某甲先生：201O年3月2曰，我与阁下签订了房产买卖(转让)协议。由于阁下一直不按协议支付某房款，导致合同目的无法实现。根据《中华人民共和国合同法》的有关规定以及双方签订的房屋买卖(转让)协议约定，我与阁下签订的房产买卖(转让)协议依法予以解除，阁下所交定金壹万元依法不予退还。特此告知。\"诉讼中，李某甲称其未向付某支付某17万元购房款是因为付某提出过户税费由李某甲承担，李某甲未同意，未达成补充协议。但付某称其没有要求李某甲承担所有的税费，而李某甲未向法庭提交直接的证据予以证实。李某甲还称其在支付某房款时，付某以各种理由拖延收款时间。但付某于2O10年4月21、22日向李某甲发送的5条手机短信却显示付某催促李某甲在2010年4月22曰前向其支付某l7万元购房款，并让李某甲选择向其支l7万元现金或者向其卡号（略）交通银行太平洋卡转款17万元，并未显示付某拒收该17万元购房款。诉讼中，李某甲也向法庭提交了双方间的手机短信，但李某甲仅选择了其向付某发送的1O条手机短信及付某向李某甲发送的2条手机短信，而没有向法庭提供反映双方纠纷全貌的全部手机短信，且原、付某提交的17条手机短信并未显示付某拒收该17万元购房款。
原审法院认为：对于李某甲、付某所签订的‘‘房产买卖(转让)协议”，是双方在公平、自愿的基础上所签订，其条款并不违反法律禁止性规定，为合法、有效协议，应受法律保护，本院对此予以认定。在本案中，双方争议的焦点问题是，是李某甲违约、还是付某违约致双方该协议无法继续履行。如果李某甲违约，则李某甲向付某所交纳的定金1万元，应按照双方该协议约定不予退还。如果付某违约，则付某所收取的定1万元，应按照双方该协议约定双倍返还。从该协议签订后的履行情况来看，第一步，李某甲已按照协议约定向付某交纳了定金1万元。第二步，应该还是李某甲先在2010年4月22日前向付某交付17万元购房款，然后付某再向李某甲交付X号接楼住房的门钥匙。然而，付某先履行了其义务，即在该协谴签订当已就将该X号楼住房的门钥匙交给了李某甲。尽管只是一把门钥匙，但一把门钥匙与该协议所约定的两把门钥匙只是数量的区X区别。因为有了第一把门钥匙，李某甲就可以自行配制第二把、第三把．门钥匙，也可以将该X号楼住房门打开后另行换锁。虽然双方交接的只是门钥匙，但实质上是付某将该X号楼住房交付某了李某甲，因为李某甲拿着该门钥匙即可以直接控制、占某、使用该X号楼住房。因此，下一步履行该协议应该是李某甲在2OlO年4月22目前向付某交付17万元购房款。按照该协议约定，这是李某甲必须先履行的合同义务。对于李某甲称其未向付某支付某17万元购房款是因为付某提出过户税费由李某甲承担、李某甲未同意、未达成补充协议的意见，因付某称其没有要求李某甲承担所有的税费，而李某甲也未向法庭提交直接的证据予以证实。故本院对李某甲该意见不予采信。对于李某甲还称其在支付某房款时、付某以各种理由拖延收款时间的意见，并不认同。因为李某甲、付某已相互交接了定金、门钥匙，如果李某甲仍希望继续履行该协议的话，其不会在2O10年3月27日将该X号楼住房的门钥匙一把退回给付某。将该X号楼住房的门钥匙退回给付某，意味着李某甲已不想再购买该X号楼住房了，所以就将该X号楼住房退回给付某。如果李某甲仍想购买该X号楼住房，其会在2O10年4月22日前，甚至会在2010年3月底、2010年4月中旬间即将该17万元购房款支付某付某，而不应该是在履行义务的最后一天2010年4月22曰给付某发短信“小付，一手交钱一手交钥匙，这是说好的。下午何时交接我等你的信。”实际上，该X号楼住房的门钥匙付某己在2O10年3月21日交付某李某甲了，而李某甲又于2010年3月27日将该X号楼住房的门钥匙退回了。从该短信来看，李某甲是违约不买房，而又不愿承担违约责任，甚至将违约责任推给付某。况且，付某己于2O10年4月2l、22日向李某甲发送手机短信催促李某甲在2010年4月22日前向其支付某l7万元购房款，而李某甲、付某提交的l7条手机短信并未显示付某拒收该17万元购房款。故对；李某甲的意见不予采信。鉴于李某甲在2Ol0年4月22日前未将协议所约定的17万元购房款交付某付某，也没有将该17万元购房款依法进行提存，故在此确认李某甲于2O10年4月22日违约致双方协议无法继续履行。对于李某甲要求解除双方于2010年3月21日签订的“房产买卖(转让)协议\"诉讼请求，因李某甲违约致双方协议无法继续履行，导致协议目的无法实现。付某已于2010年6月4日向李某甲发出解除该协议的告知书，而李某甲也已收到告知书，、解除该‘‘房产买卖(转让)协议”已成为双方的共识，理应依法予以解除。对于李某甲要求付某双倍返还定金共计2万元的诉讼请求，因李某甲于2010年4月22日违约致双方协议无法继续履行，按照双方协议约定及有关法律规定，对于收取李某甲所交纳的定金l万元，付某可以不予退还。故李某甲该诉讼请求，不予支持。综上所述，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款，《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第九十四条第（四）项、第九十八条、第一百一十五条之规定，该院判决：一、李某甲与付某于2010年3月21日签订的“房产买卖(转让)协议”予以解除。二、驳回李某甲其他诉讼请求。案件受理费300元，由李某甲负担。
李某甲不服原审判决，向本院上诉称：1、我与付某签订协议时，涉案的房屋不具有房屋交易的条件。因当时付某未取得房屋所有权。按照有关规定，转让房产时，应持有房屋所有权证书。2、我在一审提交的手机短信第一条足以证明，我与付某在过户税分担上存在分歧，由此导致付某不想卖房。3、一审认定我先未履行交付17万元房款及我将钥匙退回的证据不足。协议约定付某应交付某把钥匙，而他交了一把，后付某把钥匙要回。违约的是付某，付某应当双倍返还定金。综上，原审认定事实不清，请求二审法院撤销原判，依法改判。
付某家答辩称：原审判决事实清楚，判决正确，请求二审驳回李某甲的上诉，维持原审判决。
本院经审理查明的事实与原审法院查明的事实一致。
本院认为：李某甲与付某签订的《房产买卖(转让)协议》，是双方当事人的真实意思表示，符合有关法律规定，协议有效，受法律保护。付某在收到李某甲交付某金后，将门钥匙交给了李某甲，并将银行卡号发给李某甲让其付某。因李某甲未履行付某义务，又将门钥匙退回给付某。现双方对解除协议已达成共识，都同意解除协议，本院予以支持。关于李某甲要求付某返还定金2万元的诉讼请求，因李某甲未按约定付某，致使协议无法履行。根据双方协议约定：“如买方的原因致使协议不能履行，其所交的定金，卖方分文不退“。故李某甲的上诉理由不能成立，本院不予支持。原审判决认定事实清楚，适用法律及实体处理正确。应予维持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百五十三条第一款第（一）项之规定，判决如下：
驳回上诉，维持原判。
二审案件受理费300元，由李某甲负担。
本判决为终审判决。
审判长崔凤茹
审判员王怡
审判员刘富江
二○一一年六月二十日
书记员程晓芳
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