原告陇县XXX公司。
住所地：XXX。
法定代表人XXX，任某。
委托代理人XXX。
被告XXX。
原告陇县XXX公司诉被告XXX房屋租赁合同纠纷一案，本院于2011年5月2日立案受理，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告陇县XXX公司的委托代理人吴晓彤、被告XXX均到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告陇县综合服务公司诉称，2008年4月1日，我与被告XXX在协商一致的基础上签订了一份《楼房租赁合同书》，约定将我公司位于县X路的一处门面房出租给被告使用，租赁期限从2008年4月1日至2011年3月31日，租期3年。同时约定租赁费第一年是x元，第二年、第三年都是x元。2011年3月31日，租赁期限届满后，被告在未与我公司续签租赁合同的情况下，超期占用租赁房屋不予返还，我公司多次催促，被告均置之不理。被告在租赁期满后超期占用我公司房屋不予返还的行为，严重损害了我公司的合法权益。现我公司诉至法院，请求依法判令被告腾出非法占用的房屋，并支付超期使用费，每日150元。
被告XXX辩称，租房之事属实。我从2000年就开始租用原告位于北关路的房屋，共分三次签订租赁合同，前两次都实际履行了，第三次续签的合同确实是2011年3月31日到期。我不腾房是事实，但有具体原因。首先，我找不下房；第二，2011年4月1日，我所租房屋的电路突然被人掐断，致使我的孩子因受冷而发高烧住院，给我经济上和精神上造成损失；第三，清明节期间，我与原告方商谈腾房事宜，我的店面招牌被几个不认识的人砸了。断电、砸牌给我的正常营业、家庭生活造成了一定损失，而且我断定这两起事件都是原告方指使人干的。现在我表态，只要原告方能把断电、砸牌的事情说清楚并赔偿我的损失，我愿意腾房。
经审理查明，2008年4月1日，原、被告在协商一致的基础上，签订了《楼房租赁合同书》，约定将原告位于县X路的一处门面房出租给被告使用，租赁期限为2008年4月1日至2011年3月31日，租期3年。租赁费约定为第一年x元，第二年、第三年均为x元。2011年3月31日租赁期限届满，被告在未与原告续签租赁合同的情况下，超期占用租赁房屋至今，经原告多次催促，被告均以要求赔偿其损失为由置之不理。现原告状诉本院，要求判令被告腾出非法占用的房屋，并支付超期使用费，每天150元。
上述事实有当事人陈述、双方身份证明、楼房租赁合同书、交回租赁房屋通知书、调解笔录、庭审笔录等在卷佐证，经当庭质证，足以认定。
本院认为，合法有效的合同受法律保护，对合同双方具有约束力，一方违约的，应当承担相应的违约责任。本案中，原、被告于2008年4月1日，协商一致后签订的《楼房租赁合同书》，意思表示真实，权利义务平等，符合法律规定，属有效合同。2011年3月31日合同期满后，被告不履行腾房义务而超期占用是客观事实，被告行为构成违约，应当对原告承担违约责任。原告要求腾房的诉求符合法律规定，本院予以支持，原告诉求支付超期使用费的项目本院予以支持，每日使用费参考双方在合同中约定的标准，即每年考虑为x元，每天计算为54.8元。被告所提的关于赔偿他各种损失的辩解意见系另一法律关系，不足以对抗原告的诉讼请求，故本院不予采纳。为保护法人、公民的合法财产不受侵害，保护合同守约方的合法利益，依照《中华人民共和国合同法》第九十四条第（四）项、第一百零八条之规定，经合议庭评议，判决如下：
一、原告陇县XXX公司与被告XXX的房屋租赁合同终止，限令被告XXX于2011年8月31日前腾出所租房屋；
二、由被告XXX支付原告陇县XXX公司2011年3月31日至2011年8月31日（共计153天，每天54.8元）的房屋超期使用费人民币8384.4元（若被告于2011年8月31日前腾出房屋，超期使用费以腾出之日前的实际占用天数为准）。
上述有执行内容的款项，于判决生效后2011年8月31日前履行完毕。
案件受理费100元，由被告XXX负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于陕西省宝鸡市中级人民法院。
审判长王某平
审判员李岁保
审判员王某
二0一一年八月九日
书记员秦博
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