辽宁省沈阳市中级人民法院
民事判决书
[2011]沈中民三终字第X号
上诉人（原审被告）：李XX。
被上诉人（原审原告）：赵XX。
上诉人李XX因与被上诉人赵XX土地承包经营权纠纷一案，不服沈阳市苏家屯人民法院[2011]苏民四初字第X号民事判决，向本院提起上诉。本院于2011年5月23日受理后，依法由审判员关兵担任审判长，代理审判员原宏斌主审，与代理审判员张维佳共同组成合议庭，对本案进行了审理。本案现已审理终结。
原审法院查明：1994年沈阳市X村调整自留地时,分给原告0.7亩土地,1996年4月6日,原告将自己所有的砖瓦房三间作价人民币x元出售给被告,诉争土地位于出售的房屋院落门前,协议对该0.7亩土地未作出约定,协议签订后,原告将房屋交付给被告,且从1996年开始由被告耕种诉争土地。原告自认在买卖房屋时口头约定诉争土地借给被告耕种,待其主张权利地可随时收回。上述事实,有原、被告陈述,字据、村委会证实在卷佐证,经开庭质证,该院予以确认。
原审法院认为,合法的合同关系受法律保护。原、被告就买卖房屋签订的协议已生效并履行,但该协议中未提及将诉争土地的使用权一并转让给被告,被告虽称其已于2000年调整土地时取得诉争土地的使用权,且该使用权包含在其取得的沈苏农地承包权(1109)第X号农村土地承包经营权证中,但该土地证并不能体现出是否包含诉争土地,根据本院对XX村X村委会并没有对2000年调整土地具体内容的记载,故对被告的主张,本院不予支持。由于原告认可口头约定将土地借给被告耕种,且其没有提供证据证明曾于2008年向被告要回土地,此后系被告强行耕种,故本院对原告要求被告赔偿损失的诉讼请求不予支持。综上所述,依据《中华人民共和国合同法》第八条之规定,判决：一、被告李XX于本判决发生法律效力之日起十日内向原告赵XX返还位于沈阳市X村的0.7亩土地。二、驳回原告其他的诉讼请求。案件受理费100元,减半收取,由被告负担。
宣判后，上诉人李XX不服，向本院提起上诉称：一、被上诉人的主体不适格。二、一审法院认定事实错误。综上，请求撤销一审判决，驳回被上诉人的诉讼请求。
被上诉人赵XX辩称：一、一审法院认定事实清楚，双方的房屋买卖协议并不包含诉争土地使用权转让的内容。二、一审法院适用法律正确，上诉人的行为侵害了被上诉人的土地承包经营权。
本院经审理查明，被上诉人赵XX于1996年4月与上诉人李XX签订房屋买卖协议，将坐落于沈阳市X村砖石房三间出卖给上诉人李XX，房屋价格为x元，房屋院落门前0.7亩土地承包经营权协议没有约定，但争议土地从1996年起一直由上诉人李XX占有使用。2010年7月诉争土地的所在地村委会出具证明，证实1994年村内调整自留地时被上诉人赵XX分得争议的土地。2011年4月，村委会又出具证明，证实其诉争0.7亩土地与上诉人李XX持有的土地承包合同及土地承包使用权证记载的承包土地总亩数相吻合。
另查，被上诉人赵XX现居住于XX区XX街XX栋XX号152。
本院认为，农民集体所有的土地依法属于农民集体所有，由村X村民委员会发包。被上诉人赵XX与上诉人李x年签订的房屋买卖协议合法有效，受法律保护。被上诉人赵XX向上诉人李XX主张返还诉争的0.7亩土地的证据，仅能证明1994年村内调整土地时，被上诉人赵XX分到诉争的土地，并不能证明诉争的土地现在的承包经营权人属于被上诉人赵XX。故其向上诉人李XX主张返还诉争土地没有客观依据，原审判决返还不当，应予纠正。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百五十三条第一款第（三）项之规定，判决如下：
一、撤销沈阳市苏家屯人民法院[2011]苏民四初字第X号民事判决。
二、驳回被上诉人赵XX的诉讼请求。
一审案件受理费50元、二审案件受理费100元，由被上诉人赵XX承担。
本判决为终审判决。
审判长关兵
代理审判员原宏斌
代理审判员张维佳
二0一一年六月十三日
书记员卢智慧
本案判决所依据的相关法律
《中华人民共和国民事诉讼法》第一百五十三条第一款（三）项之规定：原判决认定事实错误，或者原判决认定事实不清，证据不足，裁定撤销原判决，发回原审人民法院重审，或者查清事实后改判。
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