上诉人（原审被告）张某某，男，X年X月X日出生。
上诉人（原审被告）商某甲，女，X年X月X日出生。
委托代理人郭某某，男，河南郏县“148”法律服务所法律工作者。
被上诉人（原审原告）杨某某，女，X年X月X日出生。
委托代理人商某乙，男，X年X月X日生。
委托代理人李敏，河南大乘律师事务所律师。
上诉人张某某、商某甲与杨某某因赠与合同纠纷一案，不服郏县人民法院（2009）郏民初字第X号民事判决，向本院提起上诉称。原审法院于2010年3月24日将该案移送本院，本院受理后，依法组成合议庭审理了本案，现已审理终结。
原审查明，原告共生有二男四女六个孩子，原告丈夫商某剑已去世，其生前与原告及二儿子商某营共同建有东屋瓦房两间，商某剑去世后，原告与商某营共建北屋平房三间，商某营（单身）于2003年去世，去世前与原告共同生活，被告商某甲、张某某是原告的四女儿及女婿。诉讼中原告提交2009年元月6日的赠与协议复印件一份，协议内容为“赠与协议赠与人：杨某某，受赠人：商某甲、张某某，为了解决杨某某以后的生活问题，经杨某某主动与女儿商某甲、女婿张某某协商，双方自愿达成以下赠与协议：一、杨某某有房产一处，位于白庙乡X村大队魏庄村，东至5米路，西至食品公司、北至5米路、南至杨某路，宅内有门面房三间（包含土地使用权）全部赠与给商某甲、张某某所有使用。二、杨某某将房宅移交的同时将集体土地使用权证一并交付给受赠人。三、自本协议签订之日，双方进行移交，赠与成立，财产所有权转移。受赠人即具有占有、使用、受益、出租、处分等权利。四、杨某某与次子商某营（已故）建房时所借商某甲、张某某现金2万元，商某甲张某某放弃这笔全部债权。五、杨某某自本协议签订之日随商某甲、张某某生活，由商某甲、张某某负责安排杨某某的衣、食、住、行。六、商某甲、张某某保证善待老人，照顾好老人。七、杨某以后花钱由二受赠人给付，以后看病吃药的一切费用全部由二受赠人承担。八、杨某某生前由二受赠人赡养，死后的后事由二受赠人安排，费用二受赠人负担。九、达协议时双方到场，均具有完全民事行为能力。十、上述条款是双方的真实意思表示。十一、本协议一式叁份，双方各保存一份，另一份交见证机关保存。十二、本协议，自双方签字捺指印之日生效。达协议人杨某某商某甲张某某。杨某某称名字不是本人所签，指印系被告让其在写好的赠与合同上捺的，并称房产的有关证件放在家中箱子内丢失。原告提供甲方（出卖方）张某某、商某甲，乙方（买售方）夏同利的房产买卖协议复印件一份，该协议内容：第一项为甲方有房产一处，内有混砖结构平板房三间，灶房、炕房各一间，位于郑县X村村委会魏庄自然村，东邻5米路（以东马青闯）,西邻食品公司，北邻5米路（以北商某营）南邻杨某公路，甲方愿意卖给乙方为业，该宅基长宽以土地使用证的长宽为准。第五项，乙方愿意2万元价款购买甲方所有的上述房产。付款方式：自本协议签订之日起，一次付清全部房款。原告称后因房子纠纷原告长子家与夏同利打架，经派出所处理过程中从派出所复印的相关证据。被告商某甲、张某某系私自与租房者夏同利签订买卖房屋协议，把商某营留下的房子卖给夏同利。庭审中二被告以协议系复印件为由不予质证。2009年8月13日原告以自己已近80岁，且不识字，被告张某某、商某甲也没把赠与协议的内容告诉原告，当时原告并不知道赠与一事，到现在原告也不知房子卖多少钱，也没见到一分钱，该协议被告侵害了其合法权利为由诉至本院，请求撤销原被告之间签订的房屋赠与协议，同时要求被告返还房屋的有关证件。诉讼中被告称杨某某提交的赠与合同复印件与其保存的合同内容不一致，其保存的合同是电脑打印的，而杨某某持有的是手写的。被告承认自己手中有赠与协议书原件，法庭当庭要求被告5日内提交原件，被告逾期后未提交，被告当庭认可争议房产的集体土地建设用地使用证和村镇建筑许可证是自己给买房人夏同利的。诉讼中经询问买房方夏同利，其称被告给其的赠与协议复印件与原告持有的复印件内容一样，该复印件是其从被告张某某手中复印的，原件张某某没有给他。张某某与其签有房产买卖协议经夏同利辨认，原告提交的房产买卖协议的复印件与其持有的原件内容一样，庭审中张某某称争议的北屋平房三间系其所建，但未提供证据证实。
原审认为，该争议的房产东屋瓦房两间系原告与其去世的丈夫及二儿子商某营共同生活时建造，北屋平房三间系原告与儿子商某营共同生活所建，原告系上述房产的共有权人，且商某营生前系单身汉没有配偶和子女，其下世后唯一的第一顺序继承人只有原告，因此原告对本案争议的房产有诉权。原被告所签订的赠与协议系附条件的赠与，原告在将房屋赠与被告的同时约定二被告应对原告尽赡养义务，包括原告的衣、食、住、行及生病吃药、后世安排，现原告已不愿随二被告生活，而该房屋是原告一直居住的房子，如果再将该房屋赠与给被告将严重侵害原告的利益。且依据《中华人民共和国合同法》第187条规定：“赠与的财产依法需要办理登记等有关手续”《中华人名共和国土地管理实施条例》第6条规定“依法改变土地的所有权、使用权，或者因依法买卖、转让地上建筑物附着物等而使土地使用权转移的，必须向县级以上地方人民政府土地管理部门申请土地所有权、使用权变更登记，由县级以上地方人民政府更换土地证书。原告与被告签订赠与协议后，被告未到相关部门办理土地使用权的变更登记手续，被告将房屋卖给夏同利，其亦未办理土地使用的变更登记手续，赠与房屋的所有权并为转移，赠与人在赠与的房屋的权利转移之前可以撤销赠与。故对原告要求撤销赠与协议的主张应予支持。原告提交的赠与协议虽然是复印件，但被告称自己有赠与合同原件，在法院规定的期间内又拒不提交，买房人称被告给其的亦是赠与协议复印件与原告持有的赠与协议复印件内容一样，原件在被告手中。根据《民事诉讼证据若干规定》第七十五条规定，有证据证明当事人持有证据无正当理由拒不提供，如果对方当事人主张该证据的内容不利于证据持有人，可以推定该主张成立。因此可以推定该赠与协议存在。被告张某某称北屋平房系其所建，未提供证据证实，且不符合客观实际，不予采信。因原告对争议房产享有所有权，故对争议房产的土地建设用地使用证和村镇建筑许可证享有合法的民事权益，该合法的民事权益受法律保护，任何组织和个人不得侵犯，被告将原告的上述证件交与他人，侵犯了原告的合法权益，原告要求返还应予支持。依照《中华人民共和国民法通则》第五条，《中华人民共和国物权法》第九十五条，《中华人民共和国合同法》第一百八十六条第一款、一百八十七条、第一百九十二条第一款第（一）项，《中华人民共和国土地管理实施条例》第六条，最高人民法院《关于民事诉讼证据的若干规定》第七十五条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十八条第一款之规定，判决：一、撤销原告杨某某与被告张某某、商某甲签订的房屋赠与协议。二、被告张某某、商某甲在判决生效后返还原告署名为商某营的集体土地建设用地使用证和村镇建筑许可证。案件受理费100元，由被告张某某、商某甲承担。此款暂由原告垫付，待执行时由被告返还给原告。
宣判后，张某某、商某甲不服上述判决，向本院提起上述的主要理由是，郏县法院调取证据违背最高人民法院《关于民事诉讼证据的若干规定》，违法办案，在一审时只让对方的证人作证不让我的证人作证，我向法官提供证据原件他们不收，而判决书中却说我拒不提供。一审法院适用法律错误，我与杨某某的协议赠与的是房屋而不是土地，郏县法院撤销我和杨某某签订的赠与协议无法律依据。杨某某愿意随我生活，她起诉我是因为经过他们几个月的哄骗后才起诉我的，并不是她真实意思表示。请求二审法院纠正一审的错误判决，依法裁判。
杨某某答辩称，一审法院在审理此案中并没有违法之处，相反是上诉人作假隐瞒真相，故意给法庭制造难题。商某甲在一审时法庭让她在5日交出原件可她一直不交。我已丧失劳动能力，房屋是我居住的地方，二上诉人单方把该房屋赠与他们，严重侵犯我的合法权益。一审法院判决正确，请求维持原判。
本院经审理查明的基本事实与一审查明的事实一致。
本院认为，商某甲、张某某与杨某某在2009年1月6日签订的赠与协议是附有条件的赠与协议，现在的问题是，杨某某不愿意随商某甲、张某某生活，因此协议中所附条件约定的杨某某将其房子赠与商某甲、张某某的同时，商某甲、张某某应对杨某某尽赡养义务，包括衣、食、住、行及生病吃药、后事安排等将无法实现。商某甲、张某某称杨某某愿意随其一起生活，并称杨某某起诉的原因是因为杨某某被他人哄骗，杨某某要求撤销赠与合同并不是她本人的真实意思表示，以及商某甲、张某某上诉所称的原审法院不让其证人出庭作证和拒绝接收其提交的证据原件的上诉理由，商某甲、张某某对此并没有提供有效地的证据予以佐证，故其上诉理由本院不予采信。双方签订赠与协议后，商某甲、张某某没有到相关部门办理土地使用权的变更登记手续，违反了合同法第一百八十七条关于“赠与的财产依法需要办理登记等有关手续”的规定。商某甲、张某某将该争议的房屋卖给夏同利之后，也没有办理土地使用变更登记手续，基于赠与房屋的所有权仍未转移，赠与人杨某某在房屋的权利转移之前要求撤销赠与合同的请求，依法应予支持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百五十三条第一款第（一）项之规定，判决如下：
驳回上诉，维持原判。
二审案件受理费100元，由上诉人张某某、商某甲负担。
本判决为终审判决。
审判长陈亚超
审判员胡全智
审判员戴铁牛
二Ｏ一Ｏ年六月三日
书记员王女
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