原告潘某，男。
委托代理人朱某某，男。
被告陈某，女。
原告潘某与被告陈某房屋租赁合同纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理，原告潘某的特别授权委托代理人朱某某、被告陈某到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告潘某诉称，2007年11月18日，我租赁被告在重庆市X区X路X号X幢X单元X-2的住宅一套，并签订《租赁协议》约定：租期1年，我向被告交3000元押金，我不租应提前半个月通知被告，在不损坏室内设施及物品的情况下，被告应退还押金等。次年8月，我因工作需要离开江津，便告知被告要求退房并获同意，定于次月5日退房。退房当日，我委托同事陈某某办理退房事宜，将房屋及设施物品完好交还被告，我欠交的水、电、气费91.90元同意在押金内扣除100元，被告出具了《交接清单》并书面承诺当月15日将押金余额2900元打入陈某某账户。事后，被告一直借口不退还押金，经我多次催收某果。现起诉要求被告退还押金2900元。
被告陈某辩称，陈某某来退房时我正在上班，我要求先验收某屋，但陈某某声称时间紧，要我先写一张房屋交接清单便于回单位完清租房事宜，退押金之事以后由原告潘某或公司完善。为此，我才写了一张房屋交接清单。回家后，我看到家具、设备损坏严重，立即电话告知陈某某与潘某要求赔偿无果，此事便不了了之。我出具给原告的交接清单上注明“房屋押金于2008年9月15日打入陈某某账户”，但至今3年期间，原告从未与我联系过要求退还押金，也不存在诉讼时效中断、中止的其他事由，因此，原告的请求已超过法定2年的诉讼时效期间，不应得到支持。此外，租房协议约定：原告违约未租满一年，我有权不退还押金。综上所述，原告的请求已超过诉讼时效期间，且按照合同约定我不应退还其押金，应当驳回其诉讼请求。
经审理查明，原告潘某与被告陈某于2007年11月18日签订《租房协议》，约定：被告将其位于重庆市X区X路X号X幢X单元X-2的住宅一套出租给原告，租金每月800元，按季缴纳；租期从2007年11月20日至2008年11月19日；原告交纳押金3000元，如室内家具、家电等完好无损，被告应退还押金；如被告在规定租期内违约未满一年，原告有权不退还押金；以及被告的室内设施名称、数量等内容。当日，原告交纳押金3000元给被告，被告出具了收某。合同履行中，经原、被告协商一致解除。2008年9月5日，原告委托同事陈某某与被告办理解除《租房协议》后的有关事宜，双方清点了家具设施，同意原告欠交的水、电、气费91.90元在押金内扣除100元，被告当即出具了《交接清单》，载明“08、9、5退房清单：全部家具完好、无损，情况属实。房屋押金2900元于9月15日打入陈某某账户。清点人：陈某。08、9、5。”事后，被告未按承诺时间将押金2900元退还给原告。原告于2011年8月31日起诉来院主张其请求。诉讼中，原告陈某曾于2008年10月打电话及2009年上门找被告催要押金，但未提供相应证据加以证明，而被告对此予以否认。案经调解无效。
上述事实，有双方当事人的陈某、房屋所有权证、租房协议、收某、交接清单、证人证言在卷佐证，足以认定。
本院认为，原、被告于2007年11月18日签订的《租房协议》，系双方当事人的真实意思表示，不违反法律、行政法规的效力性强制性规定，合法有效。《租房协议》履行中，经原、被告协商一致解除后，原告已将承租房屋及相关设施、物品完好退还被告，被告承诺限期退还原告押金2900元，据此，原告依法享有请求被告退还押金2900元的债权。《中华人民共和国民法通则》第一百三十五条规定：“向人民法院请求保护民事权利的诉讼时效期间为二年，法律另有规定的除外。”第一百三十七条规定：“诉讼时效期间从当事人知道或应当知道权利被侵害时起计算。……”本案中，因被告未按承诺时间（2008年9月15日）退还原告押金，则承诺期满的次日（2008年9月16日）原告就知道自己的权利被侵害，该债权请求权法定二年的诉讼时效期间即开始计算，至原告起诉之日（2011年8月31日）已经超过二年，且原告不能举证证明其间存在诉讼时效中止、中断的事由，因此，原告要求被告退还押金2900元的诉讼请求已超过诉讼时效期间，本院依法不予支持。被告辩称原告违约未租满一年不应退还其押金，虽然《租房协议》约定了“如被告在规定租期内违约未满一年，原告有权不退还押金”，但被告在《租房协议》解除后自愿承诺退还原告押金2900元，应以此确定双方的权利义务，故被告的该辩称理由不能成立，本院不予采纳；被告主张原告的请求已超过诉讼时效期间的抗辩理由成立，本院予以采纳。为此，为了保护当事人的合法权益，依照《中华人民共和国合同法》第四十四条、第九十三条、第九十七条、第二百二十二条及《中华人民共和国民法通则》第一百三十五条、第一百三十七条的规定，判决如下：
驳回原告潘某的诉讼请求。
案件受理费50元，由原告潘某负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于重庆市第五中级人民法院。
审判长吴昌华
审判员文学清
人民陪审员周存秀
二○一一年十月十日
书记员李秋圆
==========================================================================================
为尽量避免给当事人造成不良影响，经当事人本人申请110.com将对文章内容进行技术处理，点击查看详情。
==========================================================================================
