湖南省株洲市X区人民法院
民事判决书
（2011）芦法民一初字第X号
原告龙某（曾用名龙X），男，X年X月X日出生，汉族，住（略）。身份证号码：x。
特别授权委托代理人尹强，系株洲市X区XX法律服务所法律工作者。
被告唐某，男，X年X月X日出生，汉族，住（略）。身份证号码：x。
原告龙某诉被告唐某房屋租赁合同纠纷一案，本院于2011年10月25日受理后，由审判员吴博适用简易程序独任审判，于2011年11月15日公开开庭进行了审理。原告龙某及其委托代理人尹强已到庭，被告唐某经本院合法传唤，无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告龙某诉称，2006年1月被告与原告口头协议，被告租用原告位于芦淞区X组散户的私房门面，每月租金500元，并约定被告只能从事餐饮业以外的经营。但被告在2008年开始了餐饮经营，虽经政府取缔，但被告拒不改变经营，严重污染影响周围的住户。原告曾多次拒租要求被告离开，但被告拒不离开，今年8月开始拒不交付房租和水电费。请求判令解除原、被告的租赁关系；判令被告搬出原告所有的门面；并判令被告支付原告房屋租金2000元。
原告龙某为支持其诉请，向本院提交以下证据：
1、原告身份证，证明原告主体资格；
2、被告身份证明，证明被告主体资格；
3、房屋所有权证，证明原告门面所有权；
4、协议书，证明原、被告存在事实租赁关系；
5、荷叶冲社区证明，证明原告一直居住在该社区X组散户；
证据6、便笺，证明被告所欠房屋租金及水电费。
被告唐某未答辩也未提交证据。
经审查，原告提交的证据均符合证据的三性，能够证明原告的主张，本院均予以采信。
经审理查明，被告唐某于2006年1月起租用原告龙某位于株洲市X区X街道办事处荷叶冲社区X组散户的私房X楼约18平方米的门面至今，双方未签订书面租赁合同，口头约定每月租金500元、每月19日交付租金，租期则未约定。2010年11月28日，因被告将租赁门面用于经营餐饮而导致的油烟污染问题，原、被告签订整改油烟污染协议书，在该协议书中，被告承诺于2011年2月前安装好排污设施，费用由被告承担，彻底解决油烟污染问题。但该协议仍未明确约定租赁期限。2011年7月19日之后至今，被告未再向原告交付租金，至今欠付4个月租金共2000元，双方由此酿成纠纷。
本院认为，本案系房屋租赁合同纠纷，争议的焦点为房屋租赁口头协议应否解除。原告龙某提供的证据能够证明被告唐某长期租用原告的私房门面，但双方未签订书面的租赁合同，未明确租赁期限，双方已构成事实上的租赁关系，属不定期租赁，原告有权随时要求解除租赁关系，故原告请求解除与被告的租赁关系，要求被告搬出租赁门面的诉求，符合法律规定，本院予以支持；原告主张被告欠付4个月的租金2000元，被告无正当理由未到庭予以抗辩，也未提交任何证据，对原告的该诉求，本院亦予以支持。据此，依照《中华人民共和国合同法》第二百一十二条、第二百一十五条、第二百二十六条、第二百三十二条、第二百三十五条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百三十条之规定，判决如下：
一、解除原告龙某与被告唐某的房屋不定期租赁合同；
二、被告唐某于本判决生效后十日内返还株洲市X区X街道办事处荷叶冲社区X组散户的私房X楼约18平方米的门面给原告龙某；
三、被告唐某于本判决生效后十日内给付原告龙某租金2000元。
如未按判决指定的期间履行给付义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十九条之规定加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费1400元，减半收取700元，由被告唐某负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖南省株洲市中级人民法院。提起上诉的，应在递交上诉状后七日内，按本判决确定的诉讼费向株洲市中级人民法院交纳上诉费。现金交纳的，直接向农行驻株洲中级人民法院收费点缴纳；汇款或转帐的，开户行：市X区支行交通分理处，收款单位：代收法院诉讼费财政专户，帐号：（略）。逾期未缴纳的，将承担按自动撤回上诉处理的后果。
审判员吴博
二○一一年十一月十五日
书记员胡婷婷
附：判决书引用法律条文
《中华人民共和国合同法》
第二百一十二条租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。
第二百一十五条租赁期限六个月以上的，应当采用书面形式。当事人未采用书面形式的，视为不定期租赁。
第二百二十六条承租人应当按照约定的期限支付租金。对支付期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，租赁期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付；租赁期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付。
第二百三十二条当事人对租赁期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，视为不定期租赁。当事人可以随时解除合同，但出租人解除合同应当在合理期限之前通知承租人。
第二百三十五条租赁期间届满，承租人应当返还租赁物。返还的租赁物应当符合按照约定或者租赁物的性质使用后的状态。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百三十条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
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