辽宁省葫芦岛市中级人民法院
民事判决书
（2012）葫民一终字第X号
上诉人（原审原告）代某，女，X年X月X日出生，汉族，教师，住（略）。
委托代某人田某良，男，X年X月X日生，汉族，系葫芦岛市X乡法律服务所法律工作者。
上诉人（原审被告）叶XX，男，X年X月X日出生，汉族，买断工人，住（略）。
上诉人代某与被上诉人叶XX离婚纠纷一案，不服兴城市人民法院（2011）兴民三初字第X号民事判决，向本院提起上诉。本院依法组成合议庭，公开开庭审理了本案，上诉人代某及其委托代某人田某良、被上诉人叶XX到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。
原审查明，代某与叶XX于2004年2月23日登记结婚，婚初感情尚可，后二人因生活琐事产生矛盾，致使夫妻感情破裂。代某与叶XX未生育子女。双方共同财产有：创维29英寸彩电一台、西门子冰箱一台、全自动海尔洗某一台、万利达VCD一台、布艺沙发一个、3000元的皮床一张、床上五件套（以上物品均在被告处），华硕笔记本电脑一台（该物品在代某处）。2003年，叶XX以交首付40000元、贷款30000元的方式购买了位于兴城市X区X.53平方米住房一套，房屋所有权人为叶XX。贷款30000元为婚后以每月扣除叶XX工资方式予以偿还，现已完全清偿。双方有债权14851元，无债务。现代某起诉要求与叶XX离婚，叶XX亦表示同意。代某称位于葫芦岛锦华家苑56平方米的房屋一套，为代某、叶XX与叶XX父亲、叶XX大姐共同出资，系共有房屋，代某主张分得其共有部分；叶XX则称该房不是共有关系，所有权人为叶XX父亲，不同意作为共有财产予以分割。
经询问，代某对兴城市X区X.53平方米住房的增值部分不进行评估。
原审法院认为，代某起诉离婚，叶XX亦表示同意，这足以说明双方感情确已破裂，故依法予以解除。对于家电、家具应依法予以分割，其中：创维29英寸彩电一台、万利达VCD一台、布艺沙发一个、床上五件套（以上物品均在叶XX处）归叶XX所有；西门子冰箱一台、全自动海尔洗某一台、3000元的皮床一张（以上物品均在叶XX处）、华硕笔记本电脑一台（该物品在代某处）归代某所有。
对于债权14851元，因系夫妻关系存续期间所有，故依法应予平均分割，该债权归叶XX所有，叶XX给付代某7425.50元。
关于位于兴城市X区X.53平方米的住房，因该房系叶XX婚前购买。且房屋产权证的产权人登记为叶XX，故应认定该房系叶XX个人婚前财产。根据《中华人民共和国婚姻法》若干问题的解释（三）第十条之规定，夫妻一方婚前签订不动产买卖合同，以个人财产支付首付款并在银行贷款，婚后用夫妻共同财产还贷，不动产登记于首付款支付方名下的，离婚时该不动产由双方协议处理。依前款规定不能达成协议的，人民法院可以判决该不动产归产权登记一方，尚未归还的贷款为产权登记一方的个人债务。双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分，离婚时应根据婚姻法第三十九条第一款规定的原则，由产权登记一方对另一方进行补偿。因此，该住房应归叶XX所有，代某未就该房屋的增值部分进行评估，故应按实际还款情况予以确定其房屋价值，故根据代某、叶XX共同还贷情况，叶XX应当一次性给付代某补偿款15000元。
关于位于葫芦岛锦华家苑56平方米的房屋一套，由于代某未举证证明此房系其与他人共有，故代某要求分割此房屋依法不予支持。
综上，为保护当事人合法权益，依照《中华人民共和国婚姻法》第三十二条、第三十九条，参照《中华人民共和国婚姻法》若干问题的解释（三）第十条之规定，判决：一、准予代某和叶XX离婚。二、位于兴城市X区X.53平方米的住房归叶XX所有，叶XX于本判决生效后十日内一次性给付代某该房补偿款15000元。三、创维29英寸彩电一台、万利达VCD一台、布艺沙发一个、床上五件套（以上物品均在叶XX处）归叶XX所有；西门子冰箱一台、全自动海尔洗某一台、3000元的皮床一张（以上物品均在叶XX处）、华硕笔记本电脑一台（该物品在代某处）归代某所有。四、叶XX于本判决生效后十日内一次性给付代某债权分割款7425.50元。五、驳回代某其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十九条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
原审判决后，代某向本院提起上诉称：上诉请求：一、葫芦岛锦华家苑56平米楼房是三方共有，上诉人要求分割共有份额，按原起诉书上的要求给予补偿。二、兴城锦华园处现正居住的73.53平的楼房，认定被上诉人婚前交房款4万元是错误的，双方结婚之前被上诉人只交了两笔款合计2.2万元，比4万元多认定1.8万元，婚后还贷款应为5.8万元。三、如果兴城73.53平楼房不能判给我，我要求叶XX把家电变现金补偿我。四、近几个月锦华厂发出公告，给在兴城锦华园买房的发07、08年取暖费四千、发房补三万（厂里贴出公告，全厂人都知晓），我要求与叶XX平分。
被上诉人叶XX答辩称，一、关于上诉人提出的葫芦岛锦华家苑56平楼房是三方共有，要求分割共有份额的诉请，一审法院已经认定：由于代某未举证证明此房系与他人共有，故代某要求分割此房屋依法不予支持。事实是，该争议房为我父亲名义购买，当时我父亲钱不够，正好厂里给我们发房补，于是就将房补钱借给父亲交房款了，根本不是共同投资买房，因此该房不是三方共有，而是我父亲个人财产，因此上诉人无权分割。上述事实已经一审法院认定，上诉人又没有提出新的证据，法院应依法驳回上诉人的诉讼请求。二、关于上诉人提出的兴城锦华园房子应为夫妻共同财产，要求分割的诉求，事实是该争议房为我个人婚前购买，我个人交的首付，产权登记在我个人名下。一审法院根据《婚姻法》解释（三）认定该房系我个人婚前财产并作出判决，该判决认定事实清楚，证据确凿，适用法律正确，法院应依法维持一审作出的正确判决。三、关于上诉人提出一审法院判决的双方共同财产冰箱、洗某、床、电脑等物品归上诉人所有，要求变现为现金对其予以补偿的请求，双方可协商解决，协商不成可先进行评估，再由法院依法判决。四、关于上诉人提出的锦华厂发公告，欲补发07、08年取暖费，要求分割问题，因我已于07年前买断，因此该取暖费没有我的份。至于房补问题，由于现在还没有兑现，故无法分割。
经审理查明，2003年，叶XX以婚前交首付22000元（2003年5月20日叶XX预交定金5000元，2003年6月6日叶XX交购房款17000元）、婚后贷款53683元（2004年5月10日叶XX交房款21150元，2009年11月28日叶XX分别交房款30000元和209元，2009年12月5日叶XX办房证款2324元）的方式购买了位于兴城市X区X.53平方米住房一套，房屋所有权人为叶XX。叶XX房补款14851元用于购买葫芦岛锦华家苑56平方米楼房，该房系叶XX之父筹资购买并居住使用。二审查明的其他事实与原审判决认定的事实一致。
本院认为，位于兴城市X区X.53平方米的住房系叶XX婚前交付部分首付，婚后二人用共同还贷的方式所购买，对双方婚后还贷的房屋增值部分，应认定为夫妻共同财产。因财产所有权登记在叶XX名下，首付房款亦为叶XX所付，原审判决该楼归叶XX所有正确，但是判决叶XX仅给付代某该房出资款15000元欠妥。根据相关法律规定，对于婚后双方还贷增值部分应该作为夫妻共同财产予以平均分割。二审调解期间叶XX称该房值20万元，代某称该楼值25万元，双方都不申请评估作价，为了减轻当事人诉累，根据当地行情，该楼房可酌定为23万元。叶XX给代某补偿房款81571元【53683元（共同还贷）÷[53683元＋22000元（首付房款）]×23万元÷2人】；代某称装修该楼双方投资20000元，因无证据证明，且该房现值已包括该部分，故本院无法支持。关于葫芦岛锦华家苑56平方米的住宅一套，由于代某未举证证明此房系其与他人共有，根据房屋的购买及实际使用情况原审认定购房使用叶XX房补系双方债权14851元归叶XX，叶XX给付代某债权分割款7425.50元正确；代某请求叶XX把家电变现金给予补偿，因叶XX不同意，原审根据实际情况对家电等做了适当分割并无不妥；代某请求分割07、08年取暖费四千、发房补三万，一审期间代某并未主张权利，原审对此亦未审理，上诉人在二审期间提出该项上诉请求不符合法定程序，无法支持。故依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百五十三条一款（一）、（三）项之规定，判决如下：
一、维持兴城市人民法院（2011）兴民三初字第X号民事判决第一、三、四、五项及诉讼费承担部分。
二、撤销兴城市人民法院（2011）兴民三初字第X号民事判决第二项。
三、位于兴城市X区X.53平方米的住房归叶XX所有，叶XX于本判决生效后十日内一次性给付代某该房补偿款81571元。
二审案件受理费1550元由代某承担775元，叶XX承担775元。
本判决为终审判决。
审判长罗东华
审判员张学荣
审判员牛广兴
二O一二年四月十九日
书记员刘丽雅
拟稿人:张学荣校对人:刘丽雅
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