原告张某，男，X年X月X日出生，汉族。
被告肖某，男，X年X月X日出生，汉族。
被告李某，女，X年X月X日出生，汉族。
原告张某诉被告肖某、李某民间借贷纠纷一案。于2012年3月13日向本院提起诉讼。本院受理后，依法组成由审判员李某伟担任审判长，人民陪审员李某华、吴国义参加的合议庭公开开庭进行了审理。代书记员李某光担任法庭记录。原告张某，被告肖某、李某均到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告张某诉称：2011年10月26日，被告肖某向原告张某借款25万元用于房地产开发，约定月利率2.4%，口头约定借款期限三个月。被告肖某以其在建的两套住房作抵押。借款到期后，经原告张某多次催讨，被告肖某以种种理由拖延未还。被告肖某、李某是夫妻关系，应共同承担还款责任。请求判令被告肖某、李某返还借款25万元及利息1.8万元。
被告肖某、李某辨称，借钱是事实，现在一下还不清。
经审理查明：被告肖某、李某在宜章县X镇X路新华苑进行房地产开发。2011年10月26日，被告肖某向原告张某借款25万元，约定月利率2.4%。借款后，被告肖某分别于2011年10月26日、11月26日、12月26日及2012年1月19日向原告张某支付了四次借款利息，每次支付借款利息为6000元，此后被告肖某再未向原告张某返还借款和支付利息。另查明，被告肖某与被告李某系夫妻关系。
本案在审理过程中，经本院主持调解，双方当事人自愿达成如下协议：
一、被告肖某、李某欠原告张某的借款25万元，被告肖某、李某同意用其所建的宜章县X镇X路新华苑A栋三单元X住房抵偿给原告张某，作为偿还借款21.12万元（该房面积约为120平方米，按每平方米1760元计算，以房产证标明的面积计算价款，多退少补）；
二、被告肖某、李某为原告张某办理宜章县X镇X路新华苑A栋三单元X住房的房产证、土地使用权证及契证，并承担办证费用；被告肖某、李某向原告张某交纳3万元办证押金，在2012年5月2日前交纳2万元，在2012年6月16日前交纳1万元，待被告肖某、李某将房产证、土地使用权证、契证办理好并交给原告张某时，原告张某将3万元押金同时退还给被告肖某、李某；
三、用住房抵扣借款21.12万元后，被告肖某、李某尚欠原告张某的借款3.88万元，被告肖某、李某同意在2012年6月16日前返还；
四、原告张某自愿放弃其他诉讼请求；
五、案件受理费2660元（已减半），财产保全费1770元，公告费300元，合计4730元，原告张某自愿负担2300元，被告肖某、李某自愿负担2430元。
上述协议，符合有关法律规定，本院予以确认。
本调解书经双方当事人签收后，即具有法律效力。
审判长李某伟
人民陪审员吴国义
人民陪审员李某华
二0一二年四月二十七日
代书记员李某光
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