陕西省神木县人民法院
民事判决书
（2012）神民初字第X号
原告叶某，女，X年X月X日出生，汉族，（略）人，农民，现住（略）。
身份证号码：（略）。
原告刘某，男，X年X月X日出生，汉族，（略）人，农民，现住（略）。系原告叶某之夫。
身份证号码：（略）。
被告高某，男，X年X月X日出生，汉族，神木县X乡人，个体工商户，现住（略）“鸿运超市”。
身份证号码：（略）。
原告叶某、刘某诉被告高某合同纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭，两次公开开庭进行了审理。原告叶某、刘某到庭参加诉讼，被告高某到庭后在庭审过程中未经法庭许可中途退庭，依法予以缺席审判。本案现已审理终结。
原告诉称：二原告系夫妻关系，原来在（略）东滨河路A1-X号开办商店和商务宾馆。2010年9月22日，经原、被告双方协商一致，签订了转让协议，约定原告将该楼房一至三层全部房间出租给被告，并将一楼门市上的门牌、货某、栏柜、冰柜、电脑，以及二、三楼的房间内的电器、床、被褥等宾馆的一切设备，包括手续在内转让给被告，转让价格为30万元，其余货某另行计算转让价格。协议还约定房屋租赁费从二0一0年九月二十二日至二0一一年元月一日为壹万元整。二0一一年元月一日起另行协商房租价格，付款方式为签订合同之日由被告付款拾万元整，剩余款项每隔十天付拾万元整。现在被告尚欠20000元转让费并向原告出具欠据一支。从2011年1月1日起至2012年1月1日期间的租赁费50000元经多次催要拒不给付，故诉至法院，请求依法判令被告高某立即给付原告拖欠的转让费及租赁费共计70000元及其逾期利息（利息从2011年1月1日起至付款之日止，利率按2.5%计算），并由被告承担本案诉讼费用。
原告向法庭提交了如下证据：
1、转让协议一份，证明原、被告双方之间就（略）东滨河路A1-X号房屋达成转让协议的内容及原告具备诉讼主体资格。
2、欠据一支，证明被告欠原告转让费2万元的事实。房屋租赁合同一份，证明该房屋系原告叶某与李志清租赁，租期八年，年租金为50000元，以及合同约定可以转租的事实。
被告辩称：房屋转让协议上所约定的款项被告已全部付清，因原告刘某承诺协助被告贷款40万元，所以被告才同意每年给付房租5万元，如贷款能到位就一次性付清3年的房租15万元。但原告未履行承诺，故被告也不给付房租。
因被告高某到庭后在庭审过程中未经法庭许可中途退庭，故对原告提交的证据被告未提出质证意见。
被告高某未向法庭提交证据。
本院对上述证据作如下认证：对上述原告提交的第1、X组证据，其来源合法，证明内容真实，与本案有关联，被告亦未向法庭提出异议，故依法予以认定。
本院根据当事人陈述、举某、质证及法庭认证，查明以下事实：
2009年10月13日，原告叶某租赁李志清位于（略）东滨河路A1-X号的房屋用于家庭共同经营商店及宾馆，租期8年，即从2009年10月13日起至2017年10月13日止，租金每年50000元，租期内允许再转让。2010年9月22日，经二原告与被告高某协商，双方签订了转让协议，约定将该房屋二、三楼的房间设施以及电器、床、被褥等宾馆的一切设备，包括一切手续全部在内转让给被告，转让价为250000元。将一楼门牌、货某、栏柜、冰柜、电脑等一切手续转让给被告，转让价为50000元。货某另行协商转让价格。同时还约定房租从二0一0年九月二十二日至二0一一年元月一日为壹万元整，二0一一年元月一日起另行协商房租价格。付款方式为在签订合同之日由被告高某付款拾万元整，剩余款项每隔十天付拾万元整，如十日内付不清款项，原告将所有摊位全部收回，以前所交款项概不退还。合同在原、被告签字按手印后生效。协议签订后原被告已按约定履行完毕。2011年，被告高某继续租赁该房屋，原、被告双方约定每年租金为50000元，即从2011年1月1日起至2012年1月1日止。被告高某于2011年5月18日向原告刘某出具了20000元的欠据一支，载明：“今欠到刘某贰万元整.(20000正)2011年5月X号。高某”。租期届满后，经二原告多次催要，被告高某拒不给付拖欠的租金和20000元欠款，故原告诉至本院。
本院认为：租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。当事人应当按照合同约定全面履行自己的义务。原、被告协商一致，将原告租赁的他人房屋转租给被告高某开办超市和宾馆使用，双方对租赁相关事宜达成协议，该协议系双方真实意思的表示，原告已将该房屋及其屋内设施等交付被告使用，且原租赁合同约定承租人可以转租，故该租赁合同是合法有效的，原、被告均应严格遵循诚实信用的原则履行各自的义务。被告对年租金50000元没有异议，只是认为如果原告能协助其贷款40万元则可以一次性给付三年的租金15万元。现该贷款因种种原因未能实现，但被告实际租赁一年以上，所以被告应将2011年度的租金给付原告。被告对欠原告20000元没有异议，故亦应一并给付。原告请求给付利息，因双方未约定，故不予支持。依照《中华人民共和国合同法》第二百一十二条、第二百二十四条、第二百二十六条、第二百二十七条之规定，判决如下：
一、由被告高某于本判决生效之日起三日内给付原告刘某、叶某2011年1月1日起至2012年1月1日止的房屋租金50000元以及欠款20000元，共计70000元。
二、驳回原告叶某、刘某的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十九条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费1550元，由被告高某负担1200元，由二原告负担350元。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于陕西省榆林市中级人民法院。
审判长白光军
审判员郄小平
人民陪审员张亚军
二0一二年四月五日
书记员刘某平
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