原告刘某，男，X年X月X日出生，汉族，住（略）。
委托代理人严松林，湖南言顺律师事务所律师。
被告邓某乙，女，X年X月X日出生，汉族，住（略）。
委托代理人周明奇，湖南恒昌律师事务所律师。
委托代理人柳某某，男，X年X月X日出生，汉族，住（略）。
被告孔某丙，女，X年X月X日出生，汉族，住（略）。
被告孔某丁，男，X年X月X日出生，汉族，住（略）。
被告刘某，女，X年X月X日出生，汉族，住（略）。
被告孔某丁某，女，X年X月X日出生，汉族，住长沙市X村X组。
被告伍某，男，X年X月X日出生，汉族，住（略）。
原告刘某与被告邓某乙、孔某丙、孔某丁、刘某、孔某丁某及伍某房屋买卖合同纠纷一案，于2012年3月15日向本院提起诉讼。本院于同日立案受理后，依法组成由审判员向湘菱担任审判长，人民陪审员杨立军、柳某希参加的合议庭，于2012年5月28日公开开庭进行了审理。书记员陈思敏担任庭审记录。原告刘某及其委托代理人严松林，被告邓某乙的委托代理人周明奇、柳某某，被告孔某丙、孔某丁、刘某、孔某丁某到庭参加诉讼。被告伍某经本院传票合法传唤未到庭，但特别授权委托本案另一被告孔某丙为其委托代理人到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告刘某诉称:孔某丙因2011年4月7日向刘某借某人民币30万元后，无力偿还，双方经协商，同意孔某丙以其享有的安置住房抵偿债务，遂于2011年9月11日签订《房屋买卖合同》，次日，双方又签订《补充协议》，该合同及补充协议约定，孔某丙以其拥有的位于长沙市X区EX栋六单元X号（第四楼）自建安置房作价35万元出卖给刘某，其中30万元购房款冲抵孔某丙30万的借某，剩余5万元购房款待孔某丙的父亲孔某丁偿还给刘某后再支付给孔某丙，合同签订后，孔某丙于2011年9月15日将上述412房及钥匙交给了刘某。2011年12月16日，邓某乙与孔某丙、孔某丁瞒着刘某又签订《房屋买卖合同》，孔某丙、孔某丁又将包括已卖给刘某的412房在内的扬帆小区EX栋X单元X-X楼整栋安置房屋出卖给了邓某乙。2012年2月28日，邓某乙指使50多名不明身份的人来到刘某已出租给他人居住的412房，强行将租赁户及室内财物赶出和丢出，强占了412房。刘某闻讯后，随及赶到现场与来人理论，却遭到十几人的围攻、殴打，刘某当即向“110”报警，邓某乙的行为已严重侵害了原告的人身权和财产权。另外，刘某与孔某丙均系东屯渡农场集体经济组织成员和世居本地居民，双方签订的《房屋买卖合同》及《补充协议》系双方真实意思表示，内容合法，应为有效合同。而且，合同签订后，孔某丙已认同刘某支付了30万元购房款，并已将买卖标的物412房交付给了刘某，双方的合同已基本履行完毕。因此，刘某与孔某丙的房屋买卖合同应优先受到法律的保护。相反，孔某丙等被告在没有回购X号房屋的前提下，瞒着刘某一房二卖，又与邓某乙签订房屋买卖合同，将已出卖并交付给刘某的412房卖给邓某乙，严重损害了刘某的合法权益。况且，本案中的412房系在东屯渡农场集体土地上的自建安置房，只能在本集体经济组织内部流转，而邓某乙并不是东屯渡农场成员，其买受主体不适格，其行为违反了相关法律和政策规定。故邓某乙与孔某丙等人之间签订的《房屋买卖合同》应归于无效。特别是邓某乙派人强行占有刘某买受的412房，其行为已严重侵害了刘某的财产权，应承担相应的侵权责任。为此，特诉至法院，请依法判令：一、确认刘某与孔某丙于2011年9月11日的签订的《房屋买卖合同》及2011年9月12日签订的《补充协议》有效；二、确认邓某乙与孔某丙、孔某丁、刘某、孔某丁某、伍某于2011年12月16日签订的《房屋买卖合同》中关于长沙市X区EX栋六单元X楼（X号）房屋的买卖无效；三、被告将位于长沙市X区EX栋六单元X楼房屋腾出并交还刘某；四、判令被告承担本案诉讼费用。
被告邓某乙辩称：一、刘某无权就邓某乙与孔某丁等人之间的房屋买卖合同提起诉讼；二、刘某与孔某丙签订的《房屋买卖合同》及《补充协议》不具有法律效力。该房屋属于共同共有，在处分时必须经过其他共有人的同意，而刘某与孔某丙签订的合同没有征得其他共有人的同意，该房屋也没有交付；三、扬帆小区的房屋不宜简单的认定为不得对外转让。故请法院依法驳回刘某对邓某乙的起诉。
被告孔某丙辩称：一、孔某丙认可与刘某签订的房屋买卖合同，整栋房屋孔某丙享有一半的户头，有权出卖其中的X号房屋，且在签定合同后就已经将该房屋交付给了刘某；二、此后，孔某丙认为将整栋房屋出售可以卖到更高的价钱，又与邓某乙签订了合同，但房款170万元，孔某丙至今未拿到一分钱。
被告伍某辩称：伍某认可孔某丙与刘某签订的合同，不认可将房屋出卖给邓某乙。
被告孔某丁辩称：在将整栋房屋出卖给邓某乙之前，孔某丁就知道孔某丙将412房出卖给了刘某，因为412房本来就是孔某丙的，所以孔某丁未表示反对。
被告刘某辩称：一、在将整栋房屋出卖给邓某乙之前，刘某知道孔某丙将412房出卖给了刘某，因为孔某丙有指标，且一直居住在412房，所以刘某未对此表示反对；二、孔某丙将房屋出卖给刘某之后，也将房屋交付给了刘某；三、整栋房屋出卖给邓某乙时，房屋买卖合同是介绍人孔某丙广拿过来的，不清楚合同上邓某乙的名字是不是其本人签的。
被告孔某丁某辩称：一、孔某丁某在2005年就出嫁了，具体的事情不清楚。因为412房本来就是孔某丙的，所以对于孔某丙将房屋出卖给刘某没有异议；二、后来将整栋房屋出卖时，孔某丁某才知道整栋房屋又出卖给了邓某乙。
经审理查明：位于长沙市X区EX栋六单元一至七楼房屋系长沙市X区X街道征用、拆迁安置给孔某丁、刘某、孔某丙、伍某及孔某丁某的拆迁安置房屋，因该房屋土地系集体用地，至今尚未办理房屋所有权证。房屋系六人户（户主孔某丁、妻刘某、大女孔某丙、婿伍某、孔某丙与伍某准生证奖励指标一个、二女孔某丁某）。孔某丙一家一直居住在该栋房屋的412房。2011年4月7日，孔某丙向刘某借某30万元，孔某丁向刘某借某5万元。同年9月11日，孔某丙与刘某签订了房屋买卖合同，合同约定：孔某丙现住东屯渡农场扬帆小区EX栋东六单元X号房屋，因急需资金周转还账，孔某丙现将所住上述房屋以35万元的价格出卖给刘某。在2012年前孔某丙可以用同等的价格收回，刘某不得反悔。如果孔某丙在2012年前不用现金收回的情况下，此房屋归刘某所有，孔某丙无权干涉刘某的所有权等。同年9月12日，双方又签订了《补充协议》，该协议约定：鉴于孔某丙于2011年4月7日向刘某借某30万元，因此双方同意以30万元购房款冲抵30万元借某，即视为孔某丙已归还刘某30万元借某，刘某同时已向孔某丙支付30万元购房款；鉴于2011年4月7日孔某丁向孔某丙借某5万元，故剩余5万元购房款，孔某丙同意刘某收回借某后再支付等。2012年3月15日，孔某丙出具声明，不再要求刘某支付剩余的5万元购房款。合同签订后，孔某丙于2011年9月15日将房屋钥匙交给了刘某。2011年12月5日，孔某丁、刘某、孔某丙、伍某及孔某丁某将长沙市X区EX栋六单元一至七楼整栋房屋以170万元的价格出卖给邓某乙，邓某乙将购房款支付给了孔某丁，其中大部分的房款用于了还债，孔某丙未收到购房款。2011年12月8日，邓某乙将整栋房屋的3至X层房屋出租给了长沙金苹果扬帆纺织有限公司。2012年2月15日，刘某将X号房屋房屋出租给他人居住。2月28日，因承租人被人要求搬出租赁房屋，刘某赶到现场后与来人发生了争执，并到东屯渡派出所报案。
上述事实，有身份资料、借某、《房屋买卖合同》、《补充协议》、证明、拆迁补偿安置实施方案、报案回执、声明、通知、《租房合同》、房款收条、银行转账回单、对账单、接处警案（事）件登记表、授权委托书、委托经营管理协议书、银行银联卡、存折、索赔函、《房屋租赁协议》、情况说明及当事人的陈述等经庭审质证的证据证实，本院予以确认。
本院认为:一、本案诉争的位于长沙市X区EX栋六单元X号房产占有范围内的土地系集体所有，处置时，只能依法在本集体经济组织内进行转移。邓某乙系城镇居民，不属于本集体经济组织内部的成员，故孔某丁等将该套房屋出卖给邓某乙，该买卖无效；二、刘某与孔某丙等均系同一集体经济组织内的成员，且孔某丁、刘某、伍某及孔某丁某均认可孔某丙与刘某签订的《房屋买卖合同》，根据合同的约定，上述合同应属于附条件的合同。在2012年前，孔某丙未用现金收回该房屋，该房屋即归刘某所有。该条件已经成就，刘某应享有412房的相关权利。故上述合同为有效合同。因该房屋目前已经由邓某乙出租给了他人，邓某乙与孔某丁、刘某、孔某丙、伍某及孔某丁某均负有将412房交还给刘某的义务。据此，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第五十二条、第五十八条的规定，判决如下：
一、确认刘某与孔某丙于2011年9月11日签订的《房屋买卖合同》及2011年9月12日签订的《补充协议》有效；
二、确认孔某丁、刘某、孔某丙、伍某、孔某丁某与邓某乙于2011年12月5日签订的《房屋买卖合同》中关于位于长沙市X区EX栋六单元X号房屋的买卖无效；
三、邓某乙、孔某丁、刘某、孔某丙、伍某、孔某丁某于本判决生效之日起五日内将长沙市X区EX栋六单元X号房屋腾出并交还给刘某。
本案案件受理费2168元，由邓某乙负担361元，孔某丁、刘某、孔某丙、伍某、孔某丁某各负担361.40元。
如不服本判决，可在判决书送达后十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖南省长沙市中级人民法院。
审判长向湘菱
人民陪审员杨立军
人民陪审员柳某希
二○一二年六月二十日
书记员陈思敏
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