原告：戚某，男，1974年6月11日出某。
被告：陈某，男，1977年10月22日出某。
原告戚某与被告陈某买卖合同纠纷一案，本院于2012年2月16日立案受理。依法由审判员黄晓玲适用简易程序公开开庭进行了审理。原告戚某到庭参加诉讼，被告陈某经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭。本案现已审理终结。
原告戚某诉称：2010年12月21日，原告购买被告的座落在龙阳镇X组的地基并签订合同，约定转让费为116800元，付款方式为进场付20000元，修完架空层付20000元，修完第一层付20000元，余款待修完第二层时付清。合同签订后，原告进场给了被告20000多元，后因面积以及相邻关系的原因，双方均同意终止合同，由被告退付原告已付的购地款。后被告仅退付了部分购地款，余款8500元由被告于2010年12月23日向原告出某了欠条，并承诺第2年6月之前付2500元，8月之前付3000元，12月之前付3000元，但至今被告分文未付，故原告诉至法院要求被告给付欠款本金8500元及支付相应利息。
原告为证明其诉讼主张，除本人陈某外，还向本院提交了下列证据：
1、原告的身份证复印件及被告的户籍证明各1份，用以证明原、被告的身份情况；
2、原、被告签订的《房屋及宅基地购买协议》、被告向原告出某某收条以及被告向原告出某某欠条各1份，用以证明原、被告签订的买卖合同终止后被告欠原告8500元并约定分期偿还的情况；
3、证人刘某某出某作证的证言，用以证明原、被告签订的买卖合同终止后被告欠原告8500元并约定分期偿还的情况。
被告陈某未予答辩，亦未向本院提交证据。
庭审中，原告出某了其所举证据，被告未到庭，视为对其质证权利的放弃。经审查，本院认为，原告提交的第X组、第X组证据均系书证原件或与原件核对无异的复印件，其来源合法，内容客观真实，且与本案相关联，对其证明力予以确认。原告提交的第X组证据即证人刘某某出某作证的证言，证人刘德军系原告的姐夫，属于与一方当事人有利害关系的证人出某某证言，虽不能单独作为认定案件事实的依据，但其证言系证人陈某其亲身感知的事实，与原告提交的第X组证据载明的情况相一致，并与原告的当庭陈某相吻合，对其证明力予以确认。据此，并结合原告的当庭陈某，本院确认如下案件事实：
2010年12月21日，原、被告签订了《房屋及宅基地购买协议》，约定被告将位于龙阳镇X组一栋两间房屋及宅基地使用权出某给原告，转让价格为116800元，其中进场付20000元，修完架空层付20000元，修完第一层付20000元，余款待修完第二层时付清。合同签订后，原告于2010年12月22日给付了被告转让款20000元。后因故双方协商一致同意解除2010年12月21日签订的《房屋及宅基地购买协议》，由被告向原告返还已支付的转让款。2010年12月23日，因被告未将全部转让款返还给原告，被告向原告出某了8500元的欠条，并约定第2年6月之前付2500元，8月之前付3000元，12月之前付3000元。到期后，原告向被告索讨未果，于2012年2月16日诉至本院。
本院认为，原、被告在签订《房屋及宅基地购买协议》后，原告按约定向被告支付了部分转让费，后双方经协商一致，合意解除原《房屋及宅基地购买协议》，并约定由被告向原告返还已支付的转让款，系双方当事人的真实意思表示，该约定合法、有效，被告应按约定履行其应承担的义务。被告在未将全部转让款返还给原告的情况下向原告出某欠条，并约定了分期给付的时间和数额，原、被告之间已因此形成附给付期限的债权债务关系。现双方约定的期限已届满，但被告未按照约定向原告返还欠款，故对原告戚某要求被告陈某给付欠款本金8500元的诉讼请求，予以支持。原告与被告就欠款未约定利息，应当视为不支付利息，且原告在庭审中亦未向本院提交被告经催告未偿还欠款的相关证据，故对原告戚某要求被告陈某支付欠款利息的诉讼请求，不予支持。据此，依照《中华人民共和国民法通则》第八十四条第二款、第一百零八条、《中华人民共和国合同法》第二百一十一条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百三十条、《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条的规定，判决如下：
一、被告陈某给付原告戚某欠款本金8500元，于本判决生效之日起五日内付清；
二、驳回原告戚某的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十九条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案受理费50元，减半收取25元，由原告戚某负担5元，被告陈某负担20元。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出某本，上诉于湖南省常德市中级人民法院。
审判员黄晓玲
二○一二年三月二十六日
书记员刘强
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