中华人民共和国最高某民法院
民事调解书
(1997)民终字第X号
上诉人(原审被告):河北省汽车贸易总公司。住所地:石家庄市X路X号。
法定代表人:高某甲，总经理。
委托代理人:钱明星、陈某某，北京市同和律师事务所律师。
被上诉人(原审原告):石家庄市X乡建设开发公司。住所地:石家庄市X路X号。
法定代表人:高某乙，总经理。
委托代理人:刘小平，该公司法律顾问。
委托代理人:李建玉，北京大理律师事务所律师。
上诉人河北省汽车贸易总公司(以下简称汽贸公司)为与石家庄市X乡建设开发公司(以下简称开发公司)拖欠购房款一案，不服河北省高某人民法院(1996)冀民初字第X号民事判决，向本院提起上诉。本院依法组成合议庭审理了本案，现已审理终结。
经审理查明:1993年7月14日，开发公司与汽贸公司所属河北省汽车贸易总公司高某分公司(以下简称高某分公司)签订购买合作路生活小区三号楼的《协议书》，约定:建筑面积3780平方米，售价为每平方米1150元，售价中不含5%的投资方向税。工程质量以市质检站检查验收为准，1993年12月31日前竣工并交付使用。如开发公司违约，负责延期后一切利率费用；如高某分公司违约，付两倍利率费用并加罚违约金总价5%。同时约定签订协议当日，高某分公司付开发公司54万元，余额于1994年年底连本带息一次付清，从签协议之日起至1994年6月底，余额月息按15分计算，6月底至年底月息按2分计算。集中供热费等尚未计入，待确定后高某分公司按照总投资和收益面积均摊。1993年10月27日，双方又签订购买合作路生活小区二号楼的《协议书》，约定:建筑面积约3780平方米，售价为每平方米1100元，售价中不含5%的投资方向税。同时约定签订协议当日，高某分公司付开发公司54万元，余额于1995年3月底连本带息一次付清，从签协议之日起至1994年9月底，余额月息按15分计算，9月底至1995年3月底月息按2分计算，违约责任、集中供热费等约定同三号楼《协议书》。汽贸公司为高某分公司购买三号楼作了担保。1993年7月14日，高某分公司付房款54万元，1993年11月15日至1996年1月10日汽贸公司付房款444万元，共计付款498万元。1995年5月10日，汽贸公司批准高某分公司以80万元入股与高某汇丰公司组建高某汽车销售有限责任公司，隶属于汽贸公司，1995年6月24日，高某分公司办理注销手续。1994年4月25日，汽贸公司职工曹礼森取走二号楼钥匙162把。1994年8月1日，汽贸公司职工徐建景取走三号楼钥匙48把。二、三号楼实际交付面积各为（略）平方米。开发公司未能按协议约定安装太阳能、电视天线和装修卫生间，经双方协商，汽贸公司自己安装和补装修，共支出费用（略）元。1996年1月23日，开发公司向石家庄市郊区人民法院起诉，要求责令汽贸公司立即偿付拖欠的房款（略）元，并承担违约金。石家庄市郊区人民法院受理此案后，根据开发公司的申请，先予执行汽贸公司120万元。1996年4月5日，石家庄市郊区人民法院将此案移送一审法院，一审法院又于1996年5月28日先予执行汽贸公司（略）万元。
一审法院认为:开发公司与高某分公司签订的购房协议符合法律规定，应认定有效，双方应严格遵守。开发公司未能在协议约定期间内竣工交付房屋，属于违约，应承担迟延交付期间的利率费用。汽贸公司批准高某分公司注销后，接收、使用了该楼房，未能按协议约定支付房款，亦属违约，应按协议约定支付所欠房款、利息、违约金和加罚金。汽贸公司自己安装电视天线、太阳能、修补卫生间等费用应从购房款中扣除。维修楼顶、超收水、电费问题属于物业管理，应另行解决。据此判决:一、汽贸公司付给开发公司拖欠房款（略）元，并从1996年5月28日起至判决确定的执行之日止按银行同期贷款利率付息；二、汽贸公司付给开发公司约定付款期间内利息（略）元，并从1995年4月1日起至判决确定的执行之日止按银行同期贷款利率付息；三、汽贸公司付给开发公司逾期付款期间的利息（略）元和加罚金（略）元；四、开发公司付给汽贸公司安装太阳能、电视天线等费用（略）元；五、上述款项限判决生效之日起十日内付清，逾期按银行同期同类贷款利率双倍付息。案件受理费（略）元，由汽贸公司负担（略）元，开发公司负担（略）元。
汽贸公司不服一审判决，向本院提起上诉。二审期间，在本院主持下，双方当事人本着平等协商、互谅互让的原则，达成如下调解协议:
一、汽贸公司在签收本调解书后三个月内一次性给付开发公司270万元，其他互不追究。
二、开发公司在签收本调解书后三个月内对房屋存在的地面空鼓、阳台断裂、地下管道漏水等质量问题无偿进行维修。
一、二审案件受理费（略）元，由汽贸公司负担（略）元，开发公司负担（略）元。
本院审查认为:以上调解协议是双方当事人真实意思表示，符合有关法律规定，予以确认。
本调解书经双方当事人签收后，即具有法律效力。
审判长刘稚苕
代理审判员金民珍
代理审判员吴晓芳
一九九八年七月二十九日
书记员辛正郁
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