海南省海南中级人民法院
民事判决书
(2000)海南民终字第X号
上诉人(原审原告)林某，男，一九五七年出生，广西壮族自治区玉林某高丰县人，现住（略）。
上诉人(原审原告)杨某，女，一九六一年出生，广西壮族自治区玉林某高丰县人，现住（略），系林某之妻。
被上诉人(原审被告)昌江黎族自治县粮食局乌烈粮油附营所。地址：昌江县X镇。
法定代表人钟某某，所长。
委托代理人卢海川，海南昌化江律师事务所律师。
原审第三人张某某，女，一九五七年出生，昌江黎族自治县X镇（略）人，住（略）。
上诉人林某、杨某因损害赔偿纠纷一案，不服昌江黎族自治县人民法院(2000)昌民初字第X号民事判决，向本院提起上诉。本院依法组成合议庭审理了本案，现已审理终结。
原审法院认定，林某与乌烈粮油附营所签订租房合同，合同期满后，双方以口头协议继续租房，后因房屋破旧倒塌，砸伤了杨某和正在房里用餐的顾客张某某，同时砸坏了林某的一部分财产。原审法院认为乌烈粮油附营所将房出租给林某，负有检查、维修房屋的义务，对房屋倒塌伤人及造成的财产损失应予赔偿，但林某、杨某在房屋倒塌后，未采取补救措施，扩大损失，其扩大损失部分，不予支持。依照《中华人民共和国民法通则》第一百二十六条、第一百一十九条以及《中华人民共和国合同法》第二百一十五条之规定，判决如下：一、乌烈粮油附营所赔偿林某、杨某的医疗费、财产损失及停业损失费704．80元。二、乌烈粮油附营所赔偿张某某的医疗费及误工损失877．50元(已支付)。三、张某某退还现金1000元给林某、杨某。宣判后，林某、杨某不服上诉称，原审只判给我们八天的停业损失太少，对杨某的误工损失及治疗期间的生活补助费不予支持与法不符，另外我们已付给张某某的1000元应由被上诉人赔偿给我们。被上诉人答辩称，原审法院认定事实清楚，适用法律处理正确，应予维持。原审第三人张某某未作书面陈述。
经审理查明：一九九七年四月一日，上诉人与昌江黎族自治县粮食局乌烈粮所签订房屋租赁合同，合同约定乌烈粮所将其位于乌烈镇粮所的四间瓦房出租给林某使用，租赁期限为一九九七年四月一日至一九九九年四月一日止。一九九八年十月，粮食部门机构改革，原昌江县乌烈粮所分为乌烈粮油收储所和乌烈粮油附营所。上诉人承租的四间瓦房归被上诉人所有。一九九八年十二月，房屋瓦片破落，上诉人与被上诉人协商，由上诉人出资修瓦片，被上诉人免收三个月(一九九八年十二月至一九九九年二月)的房租。一九九九年四月一日，合同期限届满，上诉人与被上诉人双方口头协议，由上诉人继续承租四间房屋，月租金为250元。一九九九年七月二十七日下午三时，房屋其中一间的十字架腐烂断裂，中间二间房屋突然倒塌，砸伤杨某及当时在房里用餐的张某某，杨某当天到乌烈卫生院治疗，医疗费54．80元，张某某到乌烈卫生院治疗，医疗费53．50元，后转到昌江县人民医院住院治疗，住院六天，医疗费734元，误工六天，每天按15元计，误工费为90元，张某某的医疗费及误工费损失共877．50元，被上诉人均已支付给张某某。一审法院查明，房屋倒塌砸坏上诉人的财产有：桌子三张、每张45元，计135元，五张木凳，四张胶凳共86元，吊扇一个60元，挂钟某个30元，胶布价值90元，铝壶一个9元，财产损失合计410元，停业损失8天，每天30元，计240元，张某某在住院期间，林某付给张某某押金及现金1000元。
以上事实，有租房合同书、医院病历、收款收据以及有关的票据与当事人的陈述为证，足资为证。
本院认为，上诉人与被上诉人在房屋租赁合同届满后，以口头协议由上诉人继续承租房屋，且未规定租赁期限，应视为不定期租赁。被上诉人作为房屋的出租人，有义务定期对房子进行检查和修缮，以保障居住安全和正常使用。在出租期间，房屋倒塌，造成上诉人和原审第三人受伤以及上诉人的财产受到损害，被上诉人应予赔偿，房屋倒塌后，上诉人未采取补救措施，恢复营业，减少损失，而要求被上诉人赔偿停业损失和误工损失没有依据，本院不予支持，至于原审第三人张某某的损失877．50元，被上诉人已全部支付，故应由张某某退回上诉人的押金和现金1000元。原审法院认定事实清楚，适用法律处理正确，应予维持，上诉人上诉无理，应予驳回。
依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百五十三条第一款第一项之规定，判决如下：
驳回上诉，维持原判。
二审案件受理费300元，由上诉人林某、杨某共同负担。
本判决为终审判决。
审判长王南安
审判员梁振文
审判员武雪丽
二○○○年六月五日
书记员符子娇
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