北京市第一中级人民法院
民事判决书
(1997)一中民终字第X号
上诉人(原审原告)胡某甲，男，六十六岁，汉族，北京市针织品进出口公司退休干部，住（略）。
上诉人(原审原告)胡某乙，男，六十四岁，汉族，上海市五金机械总公再退休干部，住（略）。
上诉人(原审原告)秦某丙，女，三十七岁，汉族，北京市陶然亭公园职工，住（略）。
上诉人(原审原告)秦某丁，男，七十二岁，汉族，北京市总工会退休干部，住（略）。
委托代理人陈广生，北京市经济律师事务所律师。
上诉人(原审被告)张某某，女，六十三岁，汉族，北京市西城区合金厂退休工人，住（略）。
上诉人(原审被告)付某戊，女，三十九岁，汉族，北京十环境卫生砰究所干部，住（略）。
上诉人(原审被告)付某己，男，三十六岁，汉族，北京市西城区万方出粗汽车公司司机，住（略）。
上诉人(原审被告)刘某某，女，二十八岁，汉族，无业，住（略）。
上诉人(原审被告)付某庚，女，三十四岁，汉族，北京富华装饰材料有限公司会计，住（略）。
上诉人(原审被告)付某辛，男，二十三岁，汉族，中国工商银行北京新街口分行地安门分理处工人，户籍在本市西城区X街五十四号。
上诉人(原审被告兼委托代理人)付某壬，男，六十七岁，汉族，北京市西城区公安分局退休干部，住（略）。
上诉人胡某甲等人与付某壬等人因房屋租赁一案，均不服北京市西城区人民法院(1997)西民初字第X号民事判决，向本院提起上诉。本院依法组成合议庭，公开开庭审理了此案，上诉人胡某甲，胡某乙、秦某丙、秦某丁之委托代理人陈广全，被上诉人张某某、付某戊、付某己、刘某某、付某庚、付某辛及上诉人兼上列上诉人之委托代理人付某壬均到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
一九九七年九月，胡某甲等人以付某壬等人居住的本市西城区X街五十四号北房三间、西房二间系其四人共有，现其四人住房困难为由诉至原审法院，要求付某壬等人腾退北房三间、西房二间可由付某壬等人暂住一年，居租每月三百元。付某壬等人表示，西房二间系其自建房，北房三间由于其在外无住房，故不同意腾退。原审法院确认，双方虽未订立租赁契约，但已形成事实上的租赁关系。付某壬夫妇、付某己夫妇居住原告五间私房，住房宽裕，但上述四人他处无住房，不具备全部腾房条件，应予部分腾房为宜。据此判决：一、自本判决生效后十五日内被告付某壬、张某某、付某戊、付某庚、付某己、刘某某、付某辛将西城区X街五十四号西房二间(实际为一自然间)腾空交与原告胡某甲、胡某乙、秦某丙、秦某丁，同时由原告胡某甲、胡某乙、秦某丙、秦某丁负责将该西房北墙之门用砖砌死。二、驳回原告胡某甲、胡某乙、秦某丙、秦某丁其他之诉讼请求。判决后，双方均不服，胡某甲等人以原审法院处理腾房后，付某壬等人住房面积仍较宽，租金过低为由上诉至本院，要求付某壬一家腾退北房西数一间，并要求另二间北房由付某壬暂住一年，增加房租每月四百元。付某壬等人以西房二间系其自建房为由，不同意腾退西房二间。
经审理查明、胡某甲与胡某乙系兄弟，秦某丁与秦某丙系义女，秦某丁之妻系胡某甲、胡某乙之姐。付某壬与张某某系夫妻，双方之子女为：付某己，付某戊、付某庚、刘某某系付某己之妻，付某辛系付某壬的侄孙。座落于本市西城区X街五十四号北房三间、西房二间原由房管部门管理，付某壬承租。一九九五年胡某甲等四人取得了上述房屋产权。现该房由付某壬与陈焕娣夫妇，付某己与刘某某夫妇居住使用北房三间，付某戊、付某庚在他处另有住房。付某辛常不在此居住。
本院认为，原由付某壬等人承租的本市西城区X街五十四号院北房三间、西房二间产权系胡某甲等四人，产权人有权对其所有的房屋进行处分。原审法院根据付某壬一家的实际居住状况，判决付某壬等人腾退西房二间的处理正确，考虑其仍居住北房三间，原审法院未处理住房补偿金不妥，本院予以纠正。住房补偿金之数额，由本院酌定。胡某甲等人要求付某壬等人腾退北房一间，因付某壬等人尚不具备腾退该房条件，故胡某甲等人之上诉请求，本院不予支持。关于付某壬称，西房二间系其自建房，证据不足，其上诉请求，本院不予支特。综上所述，根据《中华人民共和国民事诉讼法》第一百五十三条第一款第(三)项之规定，判决加下：
一、维持北京市西城区人民法院(1997)西民初字第X号民事判决。
二、付某壬、张某某、付某己、刘某某自一九九七年十二月起每月给付某某甲、胡某乙、秦某丙、秦某丁住房补偿金二百元，至腾房时止。
一审案件受理费六百二十一元，由胡某甲、胡某乙、秦某丙、秦某丁负担三百九十五元(已交纳)，由付某壬、张某某、付某己、刘某某、付某生、付某庚、付某辛负担二百二十六元(自本判决生效后七日内交纳)。二审案件受理费六百二十一元，由胡某甲、胡某佑、秦某丙、秦某丁负担二百元(己交纳)，由付某壬、张某某、付某己、刘某某、付某戊、付某庚、付某辛负担四百二十一元(己交纳)。
本判决为终审判决。
审判长赵斌
代理审判员刘某红
一九九七年十二月
书记员赵原
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