原告张某甲，女，1956年8月生，汉族，住（略）。
原告张某乙，男，1982年4月生，汉族，住（略）。
被告王某某（王某宽），男，1928年2月生，汉族，住（略）。
被告甘某某，女，1939年7月生，汉族，住（略）。
委托代理人陈浩，河南兴淮律师事务所律师。
被告刘某某，男，1985年12月生，汉族，住（略）。
原告张某甲、张某乙诉被告王某某、甘某某、刘某某物权保护纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告张某甲、张某乙与被告王某某、甘某某及委托代理人陈浩、被告刘某某到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。
原告张某甲、张某乙诉称：张某甲之夫、张某乙之父被告王某某、甘某某之子王某平于1987年去世，1992年张某甲带张某乙改嫁到长葛市。1994年春，王某某擅自将张某甲位于黄某街门面三间草房扒掉建成平房。为此，双方于1994年8月1
日在黄某镇司法所达成协议，门面平房、后面瓦房及院落归张某乙所有，王某某、甘某某暂住，每年支付房费300元。2008年3月18日，张某乙以张某甲的名字办理房产证。2008年春，张某乙回去居住，仍让王某某、甘某某居住，被告给原告闹，致使张某乙无法居住。被告不挪房屋，反而让刘某某使用。要求被告停止侵权，搬出房屋，将房屋交还原告，并支付每年300元房租计4500元。为此，原告提交以下证据：1、协议书二份，以证实王某平与邻居签协议改建房屋及出路；2、土地使用证、房产证，以证实房地产产权登记在张某甲名下；3、见证书，以证实张某甲与王某某、甘某某在黄某镇司法所达成协议。
被告王某某、甘某某辩称：二原告不具备诉讼主体资格，1992年张某甲改嫁后，原告的户口均已迁入长葛市，不是桐柏县X镇居民，诉争房屋系王某某办理相关手续在原宅基地上合法建房。原告的房产证系无效证件。1994年8月1日的协议，王某某没有见过协议，也没有签名捺印，系无效协议。综上，应驳回原告的诉请。为此，提交了建筑许可证，以证实房屋由王某某建造；户口簿，以证实原告被告系共同家庭成员；黄某（2009）X号文件，以证实撤销了张某甲的房产证。
被告刘某某辩称：原告诉争房屋系王某某所建，王某某是合法产权人，其合法租用，不存在侵权。为此，提交收条一张，以证实租用王某某、甘某某的房屋。
经庭审质证，被告王某某、甘某某认为原告提交的“土地使用证”“房产证”应有县级以上人民政府发放，发证主体不合格，原告户口已迁出，不应发证，认为司法所的“见证书”无王某某的签名捺印，本人不认可，不具有法律效力。原告认为被告王某某、甘某某提交的“准建证”“户口簿”不能证明争议房屋归被告所有，原告并未与其一起居住；认为被告刘某某提交的“收条”不能证明已向原告交了房租。
依据庭审质证意见及双方当事人的陈述，本院确认以下案件事实：1987年4月，原告张某甲之夫、张某乙之父即被告王某某、甘某某之子王某平与邻居签订协议并对位于（略）房屋进行了改建，同年王某平因故去世。1992年张某甲带张某乙改嫁，户口已迁入河南省长葛市X镇。1994年春，被告王某某办理《黄某证字（九四）第X号建筑许可证》将属于二原告所有的临街门面三间草房扒掉建成平房，为此，双方于1994年8月1日在黄某镇法律服务所办理了《见证书》，内容为：“张某甲在黄某南街X街房宅一处，前临街门面三间草房，有坐院，后瓦房三间，其丈夫王某（王某平）在87年因车祸去世，张某甲担起了抚养儿子王某毛（张某乙）现年13岁，女儿王某亭（10岁）的重任。1992年张某甲带两个孩子出嫁到长葛县，与石固税务所张新印结婚。张某甲在黄某的房屋有其公爹王某宽（王某某）、婆母甘某某暂住，每年住房费为300元。94年春，王某宽没给张某甲协商，擅自将前门面三间草房扒掉建了平房，现就房屋宅基的所有权属，订立以下字据，达成协议为：1、前门面三间平房加拐角一间平房系王某宽（王某某）、甘某某无偿为孙子王某毛（张某乙）建房，其所有权永远归王某毛所有，其他任何人无权干涉；2、后三间瓦房及坐院张某甲同意归王某毛所有，其他任何人都无权干涉。”王某某否认其在协议上签名捺印。2008年3月18日在黄某镇政府办理所有权人张某甲的房产证，2009年7月21日黄某镇政府黄某（2009）X号文件撤销了该房产证。2008年春，张某乙回黄某镇居住该房，期间与王某某、甘某某发生纠纷。现王某某、甘某某将门面房二间租给刘某某使用。张某甲、张某乙起诉要求王某某、甘某某、刘某某停止侵权，搬出所使用房屋，交还原告，并支付房租4500元。
本院认为，双方讼争的房屋在1994年翻建前原系二原告所有，1994年二被告将部分房屋翻建后，双方达成“将房屋所有权无偿归张某乙所有”的协议，系双方真实的意思表示，内容亦不违反法律规定，应为有效合同，原告张某乙虽未取得合法产权证书，但依据《中华人民共和国物权法》相关规定，并不影响合同的效力。被告王某宽虽否认其在《协议书》上签名捺印，但未提供相关证据以推翻该事实存在，且其提供的准建证与该协议相符，被告该辩解不能成立；原告张某甲非房产所有人，对其主张不予支持；原告张某乙现并非无处居住，二被告现均为高龄老人，且在对该房屋翻建后居住至今，原、被告双方又系亲属关系，双方应从亲情角度公平合理协商和解处理，待二被告不需居住该房屋时，由原告张某乙接管；关于原告张某乙要求被告王某某、甘某某支付房租4500元的请求，鉴于二被告年迈，又系亲属关系，从亲情角度出发，不支持为宜；被告刘某某租赁该房未经房屋所有权人张某乙同意，属无效民事行为，是否继续租用由被告刘某某与原告张某乙另行协商；故原告张某乙的该诉讼请求不予支持。依据《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条之规定，判决如下：
一、驳回原告张某甲的诉讼请求。
二、房屋所有权归张某乙，待二被告无需居住该房屋时，由原告张某乙接管。
三、驳回原告要求二被告支付租赁费4500元的请求。
案件受理费100元，由原告负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提供副本，上诉于河南省南阳市中级人民法院。
审判长李永洋
审判员刘某元
代理审判员陈健
二0一0年五月二十四日
兼书记员王某
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