广东省佛山市中级人民法院
民事裁定书
(2006)佛中法执三字第X号
异议人冼伟林，男，汉族，X年X月X日出生，住佛山市高明区X路X街X号，身份证号码：（略）。
异议人王艳芳，女，汉族，X年X月X日出生，住佛山市高明区X路X街X号，身份证号码：（略）。
申请执行人光大资产托管有限责任公司，住所地广州市东山区X路X号A栋X层。
法定代表人张某某，董事长。
委托代理人沈某某、李某某，均系该公司职员。
被执行人佛山市高明进口物资调剂公司，住所地佛山市高明区X路X街X号。
法定代表人吴某某，总经理。
委托代理人傅学容，广东源浩律师事务所律师。
本院在执行光大资产托管有限责任公司(以下简称光大公司)诉佛山市高明进口物资调剂公司(以下简称物资公司)合作协议纠纷一案过程中，异议人冼伟林、王艳芳于2006年1月16日向本院提出执行异议。本院于2006年2月24日立案审查，依法组成合议庭于2006年3月22日公开开庭听证。异议人王艳芳，申请执行人光大公司的委托代理人沈某某、李某某，被执行人物资公司的委托代理人傅学容到庭参加听证。本案现已审查终结。
异议人冼伟林、王艳芳：贵院查封了佛山市高明区X路X街X房，该房在1992年5月27日物资公司(原高明县进口物资调剂公司)与本人签订《高明县住房制度改革旧公有住房出售合同》后，本人按合同约定支付了购房款，以上事实有证据证明该房的所有权已转移给本人，本人从1992年至今都在该房居住，只因物质公司多年来资金运作困难，一直没有为本人办理房产证。现你院认为该房属物资公司所有，对该房进行了查封，侵害了本人的利益，为此提出执行异议，请求解除查封，维护本人的合法利益。
异议人冼伟林、王艳芳向本院举出如下证据：
1。《高明县住房制度改革旧公有住房出售合同》一份(复印件)；
2。《工龄优惠证明书》一份；
3。职工购买旧公有住房计价表一份(复印件)；
4。高明县公有住宅购房交款证一份(复印件)；
5。冼伟林、王艳芳身份证各一份(复印件)；
6。结婚证书一份(复印件)；
申请执行人光大公司辩称：1、根据《城市房地产管理法》等相关法律法规，我国实行房地产登记制度，房地产权属登记是产权的有效证明，法院依法查封的房产登记在被执行人名下。因此，被执行人拥有该房产的所有权。2、房产转让未经登记无效，异议人不享有房产所有权。根据《城市房地产管理法》第35条规定：房地产转让、抵押，当事人应当依照本法第五章规定办理权属登记。《城市私有房屋管理条例》第6条规定：房屋所有权转移或房屋现状变更时，须到房屋所在地房管机关办理所有权转移或房屋现状变更登记手续。因此，房产转让登记是产权转让的生效条件，非经登记转让无效，异议人至今未办理房产过户手续，因此不享有该房所有权。基于上述理由，被查封的房产权属明确，应为被执行人所有，异议人提出的异议理由不成立，请求法院驳回异议，维护我司的合法权益。
申请执行人光大公司没有提供证据材料。
被执行人物资公司辩称：同意异议人的陈述意见。
被执行人物资公司没有提供证据材料。
本院在审查异议过程中，前往异议人冼伟林、王艳芳所购买并居住的房屋查看，发现该房屋无标示有关的门牌号码。
综合双方当事人诉辩意见及提交的证据材料，本院对以下事实予以认定：1992年5月27日，异议人冼伟林、王艳芳夫妇与其单位物资公司签订一份《高明县住房制度改革旧公有住房出售合同》约定：根据《高明县X镇住房制度改革方案》的规定，冼伟林、王艳芳夫妇购买物资公司位于高明镇X路X街X号房屋，建筑面积98.92平方米，房屋总价款为（略）.96元，实际应付房款为9975.64元。合同签订后，冼伟林、王艳芳于1992年7月2日、12月29日分两次通过高明县工商银行支付9975。64元给物资公司。
另查明：本院于2005年12月15日，查封物资公司位于高明区X路X街X、402房及桂花街X号首层、302、401房。对本院上述的查封行为，异议人认为高明区X路X街X房已由其购买，所有权已转移给其所有，遂向本院提出执行异议，请求本院对高明区X路X街X房解除查封。
根据以上事实，本院认为：根据异议人冼伟林、王艳芳与物资公司所签订的《高明县住房制度改革旧公有住房出售合同》，只约定所购买的房屋是“桂花街X号”，并没有写明具体的楼层及房号。根据本院现场查看的情况，异议人冼伟林、王艳芳所购买并正在居住的房屋无门牌标示，且本院查封的房地产中并无高明区X路X街X房，故冼伟林、王艳芳称其所购买的房屋是高明区X路X街X房且该房已被本院查封，证据不足，本院不予支持，对于冼伟林、王艳芳向本院提出的对高明区X路X街X房解除查封的申请，本院予以驳回。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十条第一款第(十一)项及最高人民法院《关于人民法院执行工作若干问题的规定(试行)》第71条第三款的规定，裁定如下：
驳回异议人冼伟林、王艳芳提出的执行异议。
本裁定书送达后立即生效。
审判长邱卫玲
审判员麦均兴
代理审判员钱伟
二00六年六月二十日
书记员刘洋
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