海南省高级人民法院
民事判决书
(2006)琼民二终字第X号
上诉人（原审原告）海南东南亚风情村有限公司，住所地海南省万宁市兴隆华侨农场七管区。
法定代表人李某某，该公司董事长。
委托代理人黎良柏，海南瑞来律师事务所律师。
委托代理人卢某某，该公司总经理。
上诉人（原审被告）海南省兴隆华侨农场，住所地海南省万宁市兴隆墟。
法定代表人冯某，该农场场长。
委托代理人张晓辉、邓某某，海南中邦律师事务所律师。
上诉人海南东南亚风情村有限公司（以下简称东南亚风情村公司）与上诉人海南省兴隆华侨农场（以下简称兴隆农场）土地租赁合同纠纷一案，东南亚风情村公司与兴隆农场均不服海南省海南中级人民法院（２００６）海南民初字第２号民事判决，均向本院上诉。本院受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。东南亚风情村公司法定代表人李某某，委托代理人黎良柏，兴隆农场委托代理人张晓辉、邓某某到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原审法院审理查明，１９９８年１０月１９日，原告东南亚风情村公司与被告兴隆农场签订《租赁土地合同书》，约定被告将农场兴梅大道五十队地段面积为８０亩的土地出租给原告经营旅游景区，租期６０年，从一九九九年七月一日至二０五九年七月一日止；被告同时无偿提供４９亩土地给原告作为公共绿化带的建设。租金为前５年中每年每亩租金５０００元，每年４０万；第二个５年每亩租金６０００元，每年４８万元递增。原告不能按时支付款项，从滞纳之日起，每月按应缴费用的５％缴滞纳金。原告两个月内不付应付款项，被告有权终止合同。该合同签订后，双方依约履行合同。２００１年５月２９日，东南亚风情村公司与兴隆农场重新签订一份《使用土地合同书》，约定兴隆农场提供农场兴梅大道五十队地段面积为４０亩的土地出租给东南亚风情村公司经营旅游景区，使用期限６０年，从二００一年六月一日至二０六０年六月一日止；兴隆农场同时无偿提供４９亩土地给原告作为公共绿化带的建设。土地使用费为前５年中每年每亩５０００元，每年２０万；第二个５年每亩使用费６０００元，每年２４万元递增。东南亚风情村公司不能按时支付款项，从滞纳之日起，每月按应缴纳费用的５％交滞纳金。东南亚风情村公司二个月内不付应付款项，兴隆农场有权终止合同。该合同签订后，至２００２年６月１０日，兴隆农场向东南亚风情村公司发出《交款通知书》，内容为：＂贵公司２００１年６－１２月应交我场的土地使用费１１６６６６．６６元，当年已交７３３３２．００元，今年再交１８０００元，实欠２５３３４．６６元；２００２年１－５月的使用费８３３３３．３３元，总共欠１０８６６８．００元。……请贵公司在６月３０日前交完所欠的使用费及滞纳金共计人民币１１１０７３．００元，否则按合同规定终止合同，收回土地。＂２００４年７月５日原告东南亚风情村公司支付１０万元给被告兴隆农场。由于原告东南亚风情村公司与中海工程建设总局海南工程局（以下简称中海公司）发生工程欠款纠纷引起诉讼，执行阶段因东南亚风情村公司无现金抵债，海南中级人民法院委托海南省价格事务所对东南亚风情村经营权进行评估，评估报告中载明：２００１年５月２９日东南亚风情村公司与兴隆农场签订《使用土地合同书》。上述合同反映华侨农场目前土地租金标准，因此，在本次估价中，不考虑租赁土地的增减值问题……若发生东南亚风情村经营权转移，《使用土地合同书》中的权利、义务在东南亚风情村经营权转移期间随之转移。海南中级人民法院于２００２年３月２６日以（２００１）海南执字第４２－１２号裁定书，裁定：将原告东南亚风情村公司＂东南亚风情村＂旅游风景区的３．９８２４年的经营权交由中海公司经营，抵偿东南亚风情村公司所欠中海公司２０４．６万元的全部债务。并发出（２００１）海南执字第４２－１４号，第４２－１６号公告，内容为：中海公司的经营期限从２００２年５月１５日起至２００６年５月９日止，东南亚风情村公司经营期间的一切债权、债务由东南亚风情村公司享有或承担；中海公司经营期间的一切债权、债务由中海公司享有或承担。执行的有关文书同时送达给了兴隆农场。中海公司遂于２００２年５月１５日起，正式接收、经营和管理＂东南亚风情村＂。其后，因台风及经营状况的影响，万宁市旅游局于２００５年１０月１１日以万旅发〔２００５〕２０号文责令东南亚风情村公司内部景点整改三个月。整改三个月期满后，现中海公司已经将风情村关门歇业，中海公司经营期间也于２００６年５月９日届满。２００５年１０月３０日，被告兴隆农场向原告东南亚风情村公司发出《关于解除〈使用土地合同书〉的通知》，以原告东南亚风情村公司自２００２年１月起未按合同约定支付土地使用费已构成违约，且已丧失商业信誉和履行合同的能力为由，通知从即日起解除双方２００１年５月２９日签订的《使用土地合同书》，并限原告东南亚风情村公司从即日起１５日内清除风情村内的一切设施，将土地归还被告。该通知书于当日在原告东南亚风情村公司办公室张贴，并于同年１１月４日在《海南日报》上公告向原告送达。同年１２月５日，东南亚风情村公司致函兴隆农场，以风情村自２００２年５月１５日至２００６年５月９日止的土地使用费应由中海公司交纳为由，认为其未拖欠土地使用费，被告单方终止合同没有事实和法律依据，因此不同意解除合同。原告东南亚风情村公司于２００５年１２月９日交纳５万元给被告兴隆农场。２００５年１２月１２日，原告起诉至本院。请求①判令兴隆农场单方解除合同的行为无效；②判令被告兴隆农场继续履行合同。另查明：陈勇另案诉原告东南亚风情村公司拖欠工程款纠纷，万宁市人民法院于２００２年９月７日以（２００２）万执字第５７－１号民事裁定书裁定：中海公司依海南中级人民法院（２００１）海南中执字第４２－１２号民事裁定书取得的３．９８４２年经营权年限届满，原告东南亚风情村公司投资经营的风情村１．４６２０年的经营权交由申请人陈勇经营，以低偿拖欠的７７０３６４．５元全部债务。原审法院认为：原告东南亚风情村公司在１９９８年以前已向兴隆农场租赁土地并投入大量资金经营旅游项目，双方合作关系良好。原告东南亚风情村公司与被告兴隆农场于２００１年５月２９日签订的《使用土地合同书》，从约定的合同内容以及双方权利义务分析，其性质也应定性为土地租赁合同。该合同除约定的租赁期限６０年因违反《合同法》第二百一十四条规定的租赁期限不得超过二十年的规定，超过部分无效外，其余条款均符合法律规定，应认定为有效合同。本案争议的第一个焦点是：中海公司经营期间的租金应该由谁交纳的问题。原告与中海公司发生工程欠款纠纷引起诉讼，执行阶段因东南亚风情村公司无现金抵债，海南中级人民法院经委托海南省价格事务所作出评估，该估价结果报告中特别说明：＂若发生东南亚风情村经营权转移，《使用土地合同书》中的权利、义务在东南亚风情村经营权转移期间随之转移。＂海南中级人民法院于２００２年３月２６日以（２００１）海南执字第４２－１２号裁定书，裁定将原告＂东南亚风情村＂旅游风景区的３．９８２４年的经营权交由中海公司经营，低偿原告所欠中海公司２０４．６万元的全部债务。中海公司的经营期限从２００２年５月１５日起至２００６年５月９日止，东南亚风情村公司经营期间的一切债权、债务由东南亚风情村公司享有或承担；中海公司经营期间的一切债权、债务由中海公司享有或承担。据此，中海公司经营期间对土地的使用费用也应该是其经营期间产生的债务，应由其负责交纳。原告东南亚风情村公司仅应对中海公司经营期间之外的租赁土地费用承担清偿责任。本案的第二个争议焦点是：双方约定的解除合同的条件是否成就，即原告东南亚风情村公司是否构成违约迟延缴纳租金两个月以上。被告兴隆农场未反诉请求原告支付拖欠的租金，且在举证期限内没有提供原告拖欠租金数额的证据，仅在庭审中提交其单方的财务统计表一份，因该证据不属于新证据，且原告不同意质证，依法不予采纳。依原告东南亚风情村公司提供的交款通知书，中海公司接手经营之前，原告存在拖欠租金的情形，截至２００２年５月底，原告共拖欠租金１０８６６８．００元，与滞纳金合计１１１０７３．００元。中海公司已于２００２年５月１５日接手经营，原告交纳的租金应计至２００２年５月１４日，即原告实际拖欠租金１００３３５元。被告主张解除合同的条件即拖欠租金两个月以上的条件已成就。但是在被告交款通知书发出后经过两年，原告于２００４年７月５日交纳租金１０万元给被告兴隆农场，农场接受后未提出异议，可以视为被告接受并默许了原告延迟履行交纳租金义务的行为。原告东南亚风情村公司交纳１０万元后，仅拖欠租金３３５元。原告又于２００５年１２月９日交纳５万元给被告兴隆农场。合同法的立法目的之一，是维护社会经济秩序，原告在履行合同中存在瑕疵，即迟延履行。但迟延履行通常要达到严重程度方可解除合同，而迟延是否严重应考虑时间对合同的重要性以及造成的后果，原告的迟延履行并未给被告造成严重后果，也没有影响合同目的的实现，因此，被告依合同书及合同法第九十四条规定解除合同显然理由不充分，其解除行为应认定无效。现原告已交完拖欠的租金，表明了继续履行合同的诚意。原告前期投入的风情村在海南旅游市场尚有一定地位和价值，如果解除合同，其前期投入难以回收，势必造成大量损失。加之考虑到平衡各方债权人的矛盾，便于债权人更好地实现债权，综合本案实际情况，应判令双方继续履行合同，但合同履行期限应自２００１年６月１日起至２０２０年６月１日结束。依照《中华人民共和国民法通则》第六十条、第八十五条，《中华人民共和国合同法》第四十四条、第二百一十四条，判决如下：一、被告兴隆农场单方解除合同的行为无效。二、原告东南亚风情村公司与被告兴隆农场于２００１年５月２９日签订的《使用土地合同书》应继续履行，合同履行期限至２０２０年６月１日届满。
东南亚风情村公司不服上述判决，向本院提起上诉称，原审判决认定事实基本清楚，但适用法律明显错误。原审判决上诉人东南亚风情村公司与兴隆农场签订的《使用土地合同书》履行至２０２０年６月１日届满没有法律依据。原审判决认定上诉人东南亚风情村公司与兴隆农场于２００１年５月９日签订的《使用土地合同书》关于土地租赁期限６０年的约定违背了《合同法》第２１４条租赁期限不得超过２０年的法律规定，从而判决土地租赁期限不得超过２０年是错误的。主要理由如下：①２００１年５月２９日的《使用土地合同书》实际上是１９９８年１０月１９日《租赁土地合同书》的补充和延续，除了在面积、租金、付款方式作了适当调整外，其它条款均与１９９８年１０月１９日的土地租赁合同一致。而我国的《合同法》于１９９９年１０月１日起才生效施行，它对１９９８年１０月１９日的土地租赁合同不具有溯及力。所以１９９８年的土地租赁合同设定的６０年土地租赁期并未违反当时的法律规定。②本案《使用土地合同书》的标的是国有土地的使用权租赁，具有特殊性，不应适用《合同法》关于普通租赁合同的规定。根据国土资源部［１９９９］２２２号《规范国有土地租赁若干意见》第４条的规定，国有土地租赁可以根据具体情况实行短期租赁和长期租赁，短期租赁一般不超过５年，长期租赁则由租赁合同约定，但最长期限不得超过法律规定的同类用途土地出让最高年限。根据《中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》第１２条规定，商业、旅游、娱乐用地最高出让年限为４０年。因此，本案《使用土地合同书》的履行年限应确定为４０年。③东南亚风情村公司在签订《使用土地合同书》后，已投入大量建设资金，如果确定合同履行期限到２０２０年，在不足２０年的时间内，上诉人势必无法收回巨额投资，造成重大损失。综上所述，请求二审法院撤销原审判决第二项，并依法改判《使用土地合同书》履行期限为４０年，即履行至２０４１年５月；判令诉讼费由被上诉人兴隆农场负担。
兴隆农场不服上述判决，向本院提起上诉称，①东南亚风情村公司经营权被法院裁定转移，期间的土地租赁费自然由土地承租人东南亚风情村公司支付。经营权是从财产权中派生出来的一种权利，其依附于财产权而存在，经营权的转移说明在经营权转移期间，中海公司只能经营属于被上诉人东南亚风情公司的财产（即风情村的景区景点等设施），但无法改变上诉人与被上诉人东南亚风情公司的土地租赁合同关系。因此，一审判决认定上诉人与被上诉人的土地租赁关系随＂东南亚风情村＂经营权的转移而由中海公司来履行没有法律依据。事实上，中海公司经营东南亚风情村期间，被上诉人东南亚风情村公司也履行部分支付现金的义务，即２００２年６月２６日，２００４年７月５日，２００５年１２月９日分别向上诉人支付租金１万元、１０万元和５万元。如果按被上诉人的主张，中海公司在经营期间的租金应由中海公司支付，那么，被上诉人就没有必要在中海公司经营期间向上诉人支付前述１６万租金了。原审法院认定＂中海公司经营期间对土地的使用费用也应该是其经营期间产生的债务，应由其负责交纳无法律依据。②被上诉人东南亚风情公司长期拖欠上诉人租金，上诉人解除土地使用合同的条件已经成就。２００１年５月２９日，上诉人与东南亚风情村公司签订了《使用土地合同书》，该合同对１９９８年１０月１９日双方签订的《租赁土地合同书》的用地面积和支付租金的期限及数额进行了变更。据此，被上诉人东南亚风情村公司于１９９９年７月１日应向上诉人兴隆农场支付租金之日至２００５年１０月３１日（解除合同之日）止，应支付给兴隆农场租金１６５００００．６０元人民币，但被上诉人在此期间只支付给上诉人２６４９２３元人民币。在一审开庭调查时，被上诉人否认拖欠租金，但又提供不了支付租金的证据。根据最高人民法院《关于民事诉讼证据的若干规定》第５条第２款＂对合同是否履行发生争议的，由负有履行义务的当事人承担举证责任＂的规定，是否支付租金应由被上诉人承担举证责任。另外，上诉人未通过诉讼程序要求被上诉人返还拖欠的租金，一审法院就此断定被上诉人不欠上诉人的租金是不客观的，也剥夺了上诉人今后采取任何方法向被上诉人主张支付所欠租金的权利。再者２００４年７月５日，被上诉人向我方交付了１０万元租金，以后再也没有支付。２００５年１０月３１日，我们向被上诉人东南亚风情村公司发出了解除合同通知书，被上诉人又于２００５年１２月１５日交纳了５万元人民币。经计算，被上诉人拖欠上诉人租金已达１３８５０７７．６０元人民币。③被上诉人经营的＂东南亚风情村＂已被停业，上诉人与被上诉人之间的土地租赁合同的目的不能实现。２００６年３月１６日上诉人、被上诉人及一审法院一起勘查现场时，得知一、风景村景区已被旅游管理部门责令关闭；二、景区的景点设施已全部陈旧损坏。期间对外欠债、对内拖欠员工工资，旅客也频频投诉。政府旅游管理部门于２００５年１０月１１日对东南亚风情村发出整改通知，但被上诉人置若罔闻，且无能力整改，导致２００６年２月２３日被旅游管理部门关闭。上诉人与被上诉人之间的＂土地租赁合同＂的目的无法实现。综上所述，请二审法院撤销海南中级人民法院（２００６）海南民初字第２号《民事判决书》的判决内容，判令上诉人单方解除租赁合同的行为有效。
经二审审理查明，一审查明的事实基本成立。另查明，①２００１年５月２９日兴隆农场与东南亚风情村公司签订《使用土地合同书》。该合同第八条、第１２条约定：２００１年６月１日至２００６年６月１日每亩土地使用费为５０００元，每年共计２０万元，平均每月１６６６６元人民币，每月底付清；如果东南亚风情村公司不能按时支付现金，从滞纳之日起，每月按应交纳费用的５‰缴纳滞纳金。两个月内不付应付款项，兴隆农场有权终止合同。②２００２年３月２６日，海南中级人民法院作出（２００１）海南执字第４２－１２裁定，该裁定将东南亚风情村公司的＂东南亚风情村＂旅游风景区的３．９８２４年的经营权交由中海公司经营，以抵偿东南亚风情村公司所欠中海公司２０４．６万元的债务，并发出（２００１）海南执字第４２－１４号、第４２－１６号公告，内容为：中海公司的经营期限为２００２年５月５日起至２００６年５月９日止，东南亚风情村公司经营期间的一切债权、债务由东南亚风情村公司享有或承担；中海公司经营期间的一切债权、债务由中海公司享有或承担。执行的有关文书同时送达给了兴隆农场。③在上述执行裁定、公告作出以前，海南中级人民法院委托海南省价格事务所对＂东南亚风情村＂的经营权进行评估，该估价结果报告对经营权转移期间的权利和义务作了说明，即＂若发生东南亚风情村经营权的转移，《使用土地合同书》中的权利、义务在东南亚风情村经营权转移期间随之转移＂。④２００２年５月２４日，中海公司与万宁森海旅业有限公司签订《协议书》，内容为从即日起中海公司将＂东南亚风情村＂的经营权转让给万方森海旅业有限公司，东南亚风情村的一切债权、债务（包括东南亚风情村工程的材料款及工人工资等费用）及相关的诉讼权利、义务均由万宁森海旅业有限公司承担，与中海公司无关。⑤２００２年６月１０日，兴隆农场向东南亚风情村公司发出《交款通知书》，主要内容为：你公司２００１年６－１２月应交我场的土地使用费１１６６６６．６６元人民币，当年已交７３，３３２．３３元，今年再交１８，０００元，实欠２５，３３４．６６元；２００２年１－５月的使用费８３，３３３．３３元未交，总共欠１０８，６６８．００元人民币。据合同第８条规定，两个月内不付清应付款项，我公司有权终止合同。请你公司在６月３０日以前交完所欠的使用费及滞纳金共计人民币１１１，０７３．００元人民币，否则按合同规定终止合同，收回土地。⑥２００５年１０月３１日，兴隆农场向东南亚风情村公司发出解除《使用土地合同书》的通知，即日起解除双方于２００１年５月２９日签订的《使用土地合同书》，恢复土地现状。主要理由为：从２００２年１月起，东南亚风情村公司未向兴隆农场支付土地使用费；从２００５年９月份以后，由于受＂达维＂台风的影响，现经营者无法及时交纳土地使用费。⑦二审法院依职权查明，从２００２年７月至２００５年７月经营者万宁森海旅业有限公司一直在向兴隆农场支付土地租金。
本院认为，本案的焦点是兴隆农场２００５年１０月３１日《关于解除〈使用土地合同书〉的通知》的效力以及原审判决关于东南亚风情村公司与兴隆农场２００１年５月２９日签订的《使用土地合同书》中土地租赁的期限应为２０年即履行期限至２０２０年６月１日届满是否正确的问题。首先关于２００５年１０月３１日兴隆农场《关于解除〈使用土地合同书〉的通知》的效力问题。《中华人民共和国合同法》所指的合同的解除是指合同成立生效后，由双方当事人协商一致，或者由一方当事人提出意思表示停止合同的效力，致使合同的权利义务终止的活动行为。兴隆农场与东南亚风情村公司于２００１年５月２９日签订的《使用土地合同书》约定了在东南亚风情村两个月未交租金时，兴隆农场有权解除土地使用合同。根据合同法第９３条的规定，兴隆农场与东南亚风情村之间的该种合同的解除属于约定的解除，即当事人之间在订立合同时，在合同中约定解除条件，当该条件成就时，一方当事人就享有解除权。同时根据合同法第９６条的规定，以约定条件成就解除合同的，应当通知对方，合同自通知到达对方时解除，对方有异议的，可以请求人民法院确认解除合同的效力。因此，兴隆农场与东南亚风情村在土地使用合同中约定该合同解除的条件即东南亚风情村两个月未交纳土地租金是否成立并当然导致合同的解除是本案调查的重点，这直接决定着兴隆农场解除权的效力问题。根据东南亚风情村公司签收并提交的兴隆农场２００２年６月１０日交款通知书的内容，中海公司接手经营之前，东南亚风情村公司未按时足额交纳现金，存在拖欠租金的情形，截止到２００２年５月底，东南亚风情村公司共拖欠租金１０８６６８．００元人民币（中海公司已于２００２年５月１５日接手经营，东南亚风情村公司交纳的租金应计算至２００２年５月１４日，即东南亚风情村公司实际拖欠租金１００３３５元人民币）。此时兴隆农场主张解除合同的条件即拖欠租金两个月未交的条件已经具备。该交款通知书中还规定了＂请在２００２年６月３０日之前交完所欠的土地使用费及滞纳金共计人民币１１１０７３．００元人民币，否则按合同规定终止合同，收回土地＂的内容。根据合同法第９５条关于＂法律规定或者当事人约定解除权行使期限，期限届满当事人不行使的，该权利消灭＂的规定。兴隆农场未在２００２年６月３０日确定的期限内解除合同，解除权消灭，应继续履行合同，不得再以同样理由解除合同。事实上在兴隆农场交款通知书发出后二年，东南亚风情村公司于２００４年７月５日交纳１０万元租金给兴隆农场，兴隆农场予以接受未提出任何异议，说明了兴隆农场接受并默许了东南亚风情村公司延迟交纳租金的行为即合同一直在履行之中。东南亚风情村公司在２００５年７月５日交纳１０万元租金后，仅拖欠租金３３５元人民币（东南亚风情村公司又于２００５年１２月９日交纳５万元，２００６年７月交纳２万元给兴隆农场）。兴隆农场２００５年１０月３１日再以拖欠租金二个月以上为由解除合同在事实上并不成立。即在东南亚风情村公司欠租金，兴隆农场催告并确定还款期限否则终止合同的情况下，兴隆农场当时没有行使解除合同的权利却在后来接受了东南亚风情村公司以前所欠的租金，又以拖欠租金二个月以上为由解除合同没有事实依据。东南亚风情村公司对债务（租金）的履行属于迟延履行并得到了兴隆农场的接受和认可，不属于未履行。兴隆农场上诉认为东南亚风情村公司未履行其经营期间的债务（租金），而主张根据合同法９４条第３款的规定，解除《土地使用合同书》的通知有效无事实依据。同时，需要指出的是，由于东南亚风情村公司欠中海公司工程款，执行阶段因东南亚风情村公司无现金抵债，海南中级人民法院裁定将３．９８２４年的＂东南亚风情村＂的经营权抵债给中海公司，其所依据的海南省价格事务所对经营权年限抵债的估价中已经说明＂若发生东南亚风情村经营权转移，《使用土地合同书》中的权利、义务在东南亚风情村经营权转移期间随之转移＂。海南中级人民法院在２００２年３月２６日的（２００１）海南执字第４２－１２号裁定中也重申在中海公司从２００２年５月１５日起至２００６年５月９日为止的经营期间内，东南亚风情村的一切债权、债务由中海公司享受或承担，而且在事实上，这段时间里东南亚风情村的实际经营者一直在向兴隆农场交纳土地使用费，直至兴隆农场２００５年１０月３１日向东南亚风情村发出解除土地使用合同通知之前。综上所述，东南亚风情村公司经营权转移抵债之前，即２００２年５月１４日之前拖欠兴隆农场的土地租金，但兴隆农场未在规定的解除权期限即２００２年６月３０日行使解除合同的权利，却在２００４年７月５日接受东南亚风情村公司所欠的租金，双方实际上一直在履行合同，在中海公司经营期间，实际经营者已向兴隆农场支付了土地使用费。因此，兴隆农场于２００５年１０月３１日以东南亚风情村公司欠交土地租金二个月以上为由向东南亚风情村公司发出解除土地使用合同与事实不相符合，该解除合同通知不符合双方约定的解除合同的条件，应认定为无效。２００１年５月２９日双方签订的《使用土地合同书》应继续履行。其次，关于土地使用年限的确定问题。由于当事人在一审的诉讼请求中未提出该问题，且双方２００１年５月２９日签订的《使用土地合同书》关于土地租用年限的约定来源于且与１９９８年１０月１９日双方的《租赁土地合同书》一致，不违反当时法律法规的禁止性规定。一审法院对此主动审理，程序上违背了不告不理的诉讼原则，应予纠正。即双方当事人应按照２００１年５月２９日签订的《使用土地合同书》关于土地租用年限的约定来履行。总之，兴隆农场和东南亚风情村公司应全面忠实地履行２００１年５月２９日双方签订的《使用土地合同书》所约定的权利义务，维护社会经济秩序。原审判决认定事实清楚。根据《中华人民共和国民法通则》第８４条、第８５条，最高人民法院法释（１９９８）１４号文《关于民事经济审判方式改革问题的规定》第３５条，《中华人民共和国合同法》第６０条、第９３条、第９５条、第９６条以及《中华人民共和国民事诉讼法》第１５３条第１款第１项、第２项的规定。经本院审判委员会讨论决定。判决如下：
一、驳回兴隆农场的上诉请求。维持海南中级人民法院（２００６）海南民初字第２号民事判决书的第一项判决。
二、维持原审判决第二项关于＂东南亚风情村公司与兴隆农场２００１年５月２９日签订的《使用土地合同书》应继续履行＂的判决。撤销关于＂合同履行期限至２０２０年６月１日届满＂的判决。
一、二审案件受理费各３５０１０元人民币均由兴隆农场负担。由于二审中东南亚风情村公司与兴隆农场各自都预交了案件受理费，因此向东南亚风情村公司退回其所预交的案件受理费３５０１０元人民币。
本判决为终审判决。
审判长高江南
审判员范忠
审判员戴义斌
二○○六年十二月二十九日
书记员符思明
==========================================================================================
为尽量避免给当事人造成不良影响，经当事人本人申请110.com将对文章内容进行技术处理，点击查看详情。
==========================================================================================
