原告上海某公司，营业场所上海市X路x号。
负责人顾x，该行行长。
委托代理人任x，上海x律师事务所律师。
委托代理人贝x，上海x波律师事务所律师。
被告许某，女，X年X月X日出生，汉族，住（略）。
委托代理人陆x（系被告许某丈夫），住上海市徐汇区X村x号x室。
原告上海某公司为与被告许某金融借款合同纠纷一案，向本院起诉。本院于2010年6月23日受理后，依法适用简易程序，由代理审判员王嵘独任审判,于2010年7月15日公开开庭进行了审理。原告的委托代理人任x、被告委托代理人陆x到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告上海某公司诉称，2004年8月12日，被告许某为购买位于上海市徐汇区X村x号x室房屋，向原告申请个人住房抵押借款。同日，原告与被告签订《个人住房抵押借款合同》，约定被告向原告申请贷款240,000元（人民币，下同）；借款期限20年，自2004年8月5日至2024年8月4日。被告许某同意将所购上海市徐汇区X村x号x室房屋抵押给原告，以保证债务的履行。2004年8月18日，原告依约发放贷款，但自2008年12月20日起，被告许某即不履行还款义务，违反了合同约定。故原告起诉，要求判令：1、终止原告与被告许某签订的《个人住房抵押借款合同》；2、被告许某归还本金207,812.51元，截止至2010年5月20日止的利息、罚息17,022.38元及至判决生效之日止的利息、罚息；3、被告承担律师费1,500元；4、被告不履行上述义务时，对坐落于上海市徐汇区X村x号x室的抵押物行使抵押权。
被告许某辩称，对原告所述事实无异议。但不同意解除合同，愿意归还逾期的借款本金以及利息，但不同意支付罚息以及律师费。
经审理查明，2004年8月12日，被告许某为购买上海市徐汇区X村x号x室房屋，与原告签订《个人住房抵押借款合同》，合同约定，由原告向被告发放贷款240,000元，借款期限240个月，预计从2004年8月5日起至2024年8月4日止；实际借款起始日期以借款凭证所载放款日期为准，到期日期按借款期限顺延；贷款利息按月支付，个人住房商业性贷款年利率为5.04%，实际发放贷款时，遇中国人民银行调整利率，原告将执行中国人民银行规定调整利率，不再书面通知被告；还款方式为等额本息还款法;每期归还本息金额1,589.20元；在本合同履行期间，被告未按本合同约定在还款日期内归还贷款本息，原告对贷款余额按本合同的贷款利率计收利息，对未收取利息部分按本合同的利率计收复利；对被告贷款发生逾期的，逾期部分按每日万分之二点一的利率计收罚息。罚息利率根据中国人民银行规定的利率调整而调整。被告许某以坐落于上海市徐汇区X村x号x室房屋作为抵押物抵押给原告，抵押担保范围包括借款合同项下的借款本金、利息、罚息、违约金和原告为实现债权而发生的所有费用；被告累计六个月拖欠应偿还贷款本息和相关费用，原告有权提前收回全部贷款本息和其他应收款，处分抵押物。
另查明，上海市徐汇区X村x号x室房屋权利人为许某，该房于2004年8月12日被设定抵押，抵押权人为原告。2004年8月18日，原告依约向被告发放贷款240,000元。在上述合同履行过程中，被告自2008年12月20日起未按约定履行还款义务。故原告诉至法院。为此，原告支付律师费1,500元。
截止至2010年5月20日，被告尚有207,812.51元借款本金没有归还，并拖欠利息及罚息共17,022.38元。
以上事实，有当事人陈述、《个人住房抵押借款合同》、原告发放贷款凭证、上海市房地产登记证明、被告贷款本息清单、律师费发票等证据证实。
本院认为，原告与被告许某之间的借款合同依法有效，双方均应按约履行。现被告积欠贷款本息已超过六个月，故原告宣告贷款提前到期收回全部贷款本息，符合双方约定，本院予以准许。同时原告有权依法行使抵押权。原告要求被告许某支付利息及罚息的计算方式并无不当，本院予以支持。律师费系原告为实现其债权而发生的相关费用，原告主张于法有据，本院予以支持。依照《中华人民共和国合同法》第九十三条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国物权法》第一百九十五条、第一百九十八条的规定，判决如下：
一、原告上海某公司与被告许某于2004年8月12日签订的《个人住房抵押借款合同》终止履行；
二、被告许某应于判决生效之日起十日内归还原告上海某公司借款本金207,812.51元,并支付以上述借款本金为基数、自2008年12月20日起至判决生效之日止的逾期利息、罚息(按双方《个人住房抵押借款合同》约定的标准执行)；
三、被告许某应于本判决生效之日起十日内支付原告上海某公司律师费1,500元；
四、被告许某到期不履行上述付款义务的，原告可以与被告许某协商，以被告名下、坐落于上海市徐汇区X村x号x室房屋折价，或者申请以拍卖、变卖该抵押物所得价款优先受偿；抵押物折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归被告所有，不足部分由被告清偿。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十九条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案受理费4,694元，减半收取计2,347元，保全费1,651元，共计3,998元，由被告负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于上海市第一中级人民法院。
审判员王嵘
书记员陈敏芳
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