海南省高级人民法院
民事裁定书
（2006）琼民一初字第5-X号
原告：海南建方实业公司，住所地：海口市国贸大道梦苑小区４号别墅。
法定代表人：盛某某，该公司总经理。
委托代理人：任渭生、周某某，海南新概念律师事务所律师。
被告：海南昌华房地产开发有限公司，住所地：海口市X路X村第十一栋１１Ａ－１０７房。
法定代表人：招某某，该公司董事长。
委托代理人：韩某某，该公司副总经理。
被告：海南教育科技经济开发有限公司，住所地：海口市X路２号亿美大厦９０２、７０４室。
法定代表人：符某，该公司董事长。
委托代理人：刘某兵，海南海新律师事务所律师。
被告：海南寰岛实业股份有限公司，住所地：海口市人民大道２５号。
法定代表人：张某某，该公司董事长。
委托代理人：唐晓烨，该公司法律顾问。
委托代理人：徐某某，海口海甸岛房地产开发总公司职员。
被告：海口海甸岛房地产开发总公司，住所地：海口市人民大道２５号。
法定代表人：刘某，该公司总经理。
委托代理人：李永涛、彭某某，海南昌宇律师事务所律师。
原告海南建方实业公司（以下简称建方公司）为与被告海南昌华房地产开发有限公司（以下简称昌华公司）、海南教育科技经济开发有限公司（以下简称教科公司）、海南寰岛实业股份有限公司（以下简称寰岛公司）及海口海甸岛房地产开发总公司（以下简称海甸岛公司）因土地使用权转让合同纠纷一案，本院依法进行了审理，现已审理终结。
原告建方公司诉称：昌华公司与教科公司于１９９３年４月２９日签订三份《土地使用权有偿转让合同书》，约定：教科公司向昌华公司有偿转让海甸岛东部开发区１７、２０、２１三个小区共１２１．５亩土地使用权，转让价每亩１２５万元，总价款１５１８７．５万元；其中付给海甸岛公司１３３６５万元；合同随昌华公司与海甸岛公司签订的合同生效而生效。海甸岛公司在三份合同上加盖了公章。次日，双方又签订《变更付款方式特约书》，重新约定分三期付款的时间及数额，同时约定《特约书》须寰岛公司盖章签字确认生效。海甸岛公司和寰岛公司都分别签字盖章认可。同日，原告通过昌华公司向寰岛公司付款３０００万元，５月１８日至６月１０日又付３５００万元，共计６５００万元。海甸岛公司称其已收到该款。原告于１９９９年向省高院起诉寰岛公司和海甸岛公司追讨该欠款，被最高人民法院以（２００２）民一终字第５７号民事判决书（以下简称最高法院第５７号判决）判决驳回起诉，原告已提出申诉。２００４年１０月，因昌华公司下落不明，原告已办理公证送达催款通知。现教科公司已起诉海甸岛公司，请求解除双方签订的合同，海甸岛公司返还７０００万元。而实际上原告是其中６５００万元的实际受损失人，因此，四被告应将原告支付的土地款６５００万元及相应利息１００万元返还给原告。诉讼请求：一、判令四被告共同偿还原告支付的土地款６５００万元及相应利息１００万元；二、判令四被告承担本案诉讼费。
经查：依据最高法院第５７号判决的认定，１９８８年４月２３日，海甸岛公司依据原广东省海口市国土规划局（１９８８）１２０号《通知》承担了海口市海甸岛人民大道以东全部土地的开发任务。１９９３年４月２８日，海甸岛公司与教科公司签订《土地使用权有偿转让预售合同书》，约定由海甸岛公司将海甸岛东部开发区１７、２０、２１小区内共１２１．５亩的已开发土地使用权有偿转让给教科公司。次日，教科公司与昌华公司签订《土地使用权有偿转让合同书》，约定将上述土地有偿转让给昌华公司。建方公司系昌华公司的代付款人，未与教科公司、寰岛公司及海甸岛公司签订土地使用权转让合同。故建方公司与昌华公司作为共同原告起诉教科公司、寰岛公司及海甸岛公司，要求判决其与教科公司、寰岛公司及海甸岛公司之间的土地转让关系无效，教科公司、寰岛公司及海甸岛公司退还收受的土地转让款本金７０００万元及付款日到还款日止的银行利息，属主体不适格，其起诉应予驳回。最高法院并以此为由驳回了建方公司的起诉。同时，依据最高法院第５７号判决的认定，建方公司如向昌华公司追索代付款，是另一法律关系。
本院认为：根据最高法院第５７号判决的认定，建方公司未与教科公司、寰岛公司及海甸岛公司签订土地使用权转让合同，故其与土地使用权转让这一诉讼标的无直接利害关系，依法无权请求判令教科公司、寰岛公司及海甸岛公司共同偿还其土地款及利息，同时，最高法院已就此驳回了其起诉。现其又以此为由起诉，依法应予驳回。建方公司与昌华公司之间的纠纷，属于追索代付款纠纷，本院将另行判决。依据《中华人民共和国民事诉讼法》第一百零八条、最高人民法院《关于适用＜中华人民共和国民事诉讼法＞若干问题的意见》第１３９条的规定，裁定如下：
驳回原告建方公司对被告教科公司、寰岛公司和海甸岛公司的起诉。
如不服本裁定，可在裁定书送达之日起十日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于中华人民共和国最高人民法院。
审判长王志刚
审判员刘某
审判员曲永生
二○○七年一月二十九日
书记员贺莺
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