原告上海市A土地储备中心。
法定代表人钱a，主任。
委托代理人诸a，上海市A律师事务所律师。
委托代理人朱a，上海市A律师事务所律师。
被告杨a，男。
委托代理人阮a，上海B律师事务所律师。
第三人杨b，女。
委托代理人朱b（系第三人丈夫），男。
原告上海市A土地储备中心与被告杨a房屋拆迁安置补偿合同纠纷一案，本院于XXXX年X月X日受理后，依法由审判员蔡某适用简易程序进行了审理。诉讼中，杨b申请作为本案第三人参加诉讼，本院经审查认为杨b的申请符合法律规定，对此予以准许，并于XXXX年X月X日公开开庭进行了审理。原告上海市A土地储备中心的委托代理人朱a、被告杨a的委托代理人阮a、第三人杨b及其委托代理人朱b到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告上海市A土地储备中心诉称：XXXX年X月X日，原、被告签订了《上海市征用集体所有土地房屋拆迁补偿安置协议》，对A区XX镇XX村X号房屋的拆迁安置补偿作了明确约定，被告方应在签订协议后14天内搬迁原址并负责房屋使用人如期搬迁，房屋使用人未按期搬迁的，视作被告未搬迁。协议签订后，原告按约履行合同义务，被告方至今未履行搬迁义务，现起诉要求被告及第三人搬离A区XX镇XX村X号房屋，并将房屋腾空给原告。
原告为支持其诉讼主张，提供以下证据：
1、X房地拆许字（XXXX）第XX号《房屋拆迁许可证》，证明原告具有拆迁资格。
2、XX镇XX地块房屋拆迁补偿安置方案，证明拆迁补偿的原则、方式、方法，该方案明确以被拆迁人的农村宅基地使用证计户，拆迁补偿安置按户进行。
3、沪集宅（XX）字第号上XX号《上海市X村宅基地使用证》，证明被拆迁房屋的农村宅基地使用证记载的土地使用者为杨a。
4、XXXX年X月X日原告与被告签订的《上海市征用集体所有土地房屋拆迁补偿安置协议》以及房屋拆迁补偿安置结算清单，证明协议是原、被告真实意思表示，双方应履行协议内容，被告与同住人应在XXXX年X月X日前搬离系争房屋。结算清单上安置的现房及相应的差价款原告已交付被告。
5、承诺书，证明被告承诺由其代表家庭签订拆迁安置协议，并负责将清空房屋交付原告。
6、上海市征用集体所有土地居住房屋拆迁估价分户报告单、XX号上村确认安置住房建筑面积情况说明表，证明原、被告所签的拆迁补偿安置协议是对沪集宅（XX）字第号上XX号农村宅基地使用证上的全部房屋进行补偿安置，且对被告方增加了XX平方米的备案面积。
被告杨a辩称：双方签约后，被告方该搬离的都已搬离了XX镇XX村X号房屋。原告称第三人不搬离上述房屋，视为被告未搬离，但原、被告当初并没有此约定。被告已尽了最大努力，上述房屋内还有被告大女儿的房产份额，在原告未对被告大女儿补偿的情况下，经被告劝说，被告大女儿也已搬离了上述房屋。上述房屋内除第三人未搬离外，其他人均已搬出。
被告未提供证据。
第三人杨b述称：原告的诉讼请求与第三人无关，法院的民事调解书确认XX镇XX村X号主楼最东侧的平房一间归第三人所有，因此，第三人与被告是两户，被告所签的协议与第三人无关。第三人不同意搬离上述房屋。
第三人提供如下证据：
1、（XXXX）X民一（民）初字第XX号民事调解书，证明XX镇XX村X号主楼最东侧的一间平房为第三人杨b所有。
2、建房许可证，证明该建房许可证获批的占地面积X平方米房屋就是法院民事调解书中归杨b所有的一间平房。
经庭审质证：被告对原告提供的证据1、3、4、5无异议；对于证据2，被告认为房屋拆迁补偿安置方案并不是法律规定，该方案也明确以房屋买卖、财产分割等取得的产权也属于安置的对象；对于证据6中确认安置住房建筑面积情况说明表，被告认为系原告内部的记载，被告并没有签名认可；被告对于证据6中拆迁估价分户报告单无异议。第三人对原告提供的证据1、2、3、4无异议；对于原告提供的其余证据，第三人认为与其无关。第三人认为法院已进行了分家析产，本次拆迁应分开签订拆迁补偿安置协议。
原告对第三人提供的证据无异议，但认为被告家庭内部的房产分割并不影响原、被告以农村宅基地使用证计户所签的补偿安置协议；对于建房许可证所批的房屋无法确认就是民事调解书中归杨b所有的一间平房。原告表示考虑到民事调解书中杨b有一间平房，建筑面积只有XX平方米无法安置房屋，故拆迁补偿安置协议中以每平方XX元进行补偿。被告对第三人提供的证据无异议。
经审理查明：第三人杨b系被告杨a的女儿。杨a系沪集宅（XX）字第号上XX号《上海市X村宅基地使用证》载明的土地使用者。XXXX年X月，本院受理杨a及其妻子与其子女杨德兴、杨秀芳、杨b分家析产纠纷一案，本院（XXXX）X民一（民）初字第XX号民事调解书明确了杨a及其家庭成员就A区XX镇XX村X号房屋所享有的权利，其中上述房屋中主楼最东侧平房一间归杨b所有。该房屋在上述《上海市X村宅基地使用证》附图内。
XXXX年X月X日，原告上海市A土地储备中心经批准取得X房地拆许字（XXXX）第XX号房屋拆迁许可证。A区XX镇XX村X号房屋在上述房屋拆迁许可证的拆迁范围内。
XXXX年X月X日，原告上海市A土地储备中心（甲方）与被告杨a（乙方）就沪集宅（XX）字第号上XX号《上海市X村宅基地使用证》所涉的全部房屋签订了《上海市征用集体所有土地房屋拆迁补偿安置协议》，约定乙方所有号上村XX号建筑面积为XX+XX+XX平方米（XX平方米为备案面积）房屋由甲方拆迁，甲方支付乙方被拆房屋货币补偿款、附属物补偿款、搬家补助费、设备迁移费、过渡费等。乙方在签订本协议后14天，即XXXX年X月X日前搬迁原址并负责房屋使用人如期搬迁，房屋使用人未按期搬迁的，视作乙方未搬迁。协议第十二条中约定：基本奖励费XX元；其它奖励Xm2×XX元／m2=XX元；在接到签协通知后XX天之内完成签协的，每户奖励XX元，在签协后二周内交出旧房钥匙（搬离）的，再奖励XX元。同日，双方又签订了《房屋拆迁补偿安置结算清单》，由乙方向甲方按价值标准调换产权房屋X套，合计建筑面积为XX平方米，经结算，甲方应向乙方支付差价XX元。签约后，除第三人杨b未搬离被拆房屋，被告方的其他家庭成员均已搬离A区XX镇XX村X号房屋。
另查明：被告所在基地的房屋拆迁补偿安置方案第五点规定计户方式：以拆迁范围内的被拆迁人合法有效的房地产权证、农村宅基地使用证或者房地管理机关批准的建房文件计户（扩建不作分户），拆迁补偿安置按户进行。
本院认为：《上海市征用集体所有土地拆迁房屋补偿安置若干规定》第四条第二款规定：被拆迁人以合法有效的房地产权证、农村宅基地使用证或者建房批准文件计户，拆迁补偿安置按户进行。被告所在基地的房屋拆迁补偿安置方案亦规定：以拆迁范围内的被拆迁人合法有效的房地产权证、农村宅基地使用证或者房地管理机关批准的建房文件计户，拆迁补偿安置按户进行。因此，尽管本案被告家庭成员间经本院（XXXX）X民一（民）初字第XX号民事调解书对A区XX镇XX村X号房屋进行了分家析产，但该分家析产是家庭内部成员对房屋所有权的分割，而拆迁是以农村宅基地使用证计户进行拆迁补偿安置，故并不影响原、被告以农村宅基地使用证计户所签的安置协议。被告作为《上海市X村宅基地使用证》上记载的土地使用者，与原告就拆迁A区XX镇XX村X号全部房屋的补偿安置事项协商一致后，签订了《上海市征用集体所有土地房屋拆迁补偿安置协议》，约定了补偿安置方式以及搬迁期限等内容，系签约当时双方的真实意思，内容亦不违反相关拆迁规定，应为有效协议。被告作为签约一方，理应全面履行协议约定的义务，并负责将房屋腾让给原告。现被告未按照协议约定于XXXX年X月X日前腾退被拆房屋，显属违约。鉴于本案第三人尚未搬离A区XX镇XX村X号房屋，原告因此提起民事诉讼，要求第三人搬离上述房屋并要求被告将腾空房屋交原告，该诉讼请求于法有据，本院应予支持。为维护拆迁当事人的合法权益，保障建设项目顺利进行，依据《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条第一款、第一百零七条之规定，判决如下：
第三人杨b应于本判决生效之日起十日内搬离上海市A区XX镇XX村X号房屋，由被告杨a将上述房屋腾让给原告上海市A土地储备中心。
案件受理费人民币40元(已减半)，由被告杨a负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院（立案庭）递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于上海市第一中级人民法院。
审判员蔡某
书记员金丽颖
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