辽宁省沈阳市中级人民法院
民事判决书
（2007）沈民（2）房终字第X号
上诉人（原审原告）宋X，男，X年X月X日出生，汉族，系沈阳百田房地产开发有限公司董事长，住沈阳市和平区X路X－X栋X间号。
委托代理人李某某，女，X年X月X日出生，汉族，系辽宁成功金盟律师事务所律师，住沈阳市和平区X街X－X号553间号。
上诉人（原审原告）王某甲（系宋X妻子），X年X月X日出生，汉族，无职业，住（略）。
委托代理人李某某（自然情况同上）。
被上诉人（原审被告）王某乙，男，X年X月X日出生，汉族，无职业，住（略）。
法定代理人林某某（系王某乙妻子），X年X月X日出生，汉族，无职业，住同王某乙。
委托代理人刘某，X年X月X日出生，满族，无职业，住（略）－X号1－6－1间号。
上诉人宋X、王某甲因房屋买卖合同纠纷一案，不服沈河区人民法院（2006）沈河民二房初字第X号民事判决，向本院提起上诉。本院于2007年1月30日受理了本案，依法组成由审判员吴波担任审判长，审判员黄进主审，代理审判员李某参加评议的合议庭，于2007年2月27日公开开庭审理了本案。上诉人委托代理人李某某，被上诉人法定代理人林某某、委托代理人刘某到庭参加诉讼。现已审理终结。
原审法院查明，2004年8月26日王某甲与王某乙的法定代理人林某某签订了《房地产经纪合同》，约定王某乙以60万元人民币的价格购买宋X（系王某甲丈夫）所有的座落于沈阳市沈河区X路X号楼X单元X层X号房屋，建筑面积171.01平方米；宋X收到定金40万元以后，将该房钥匙交给王某乙用于房屋装修；待王某乙将全部房款60万元支付给宋X后，双方共同到沈河区房产交易大厅办理更名过户手续。后，王某乙交付宋X人民币40万元，并收到宋X的该房钥匙，亦对该房进行了装修并入住。因王某乙未支付另20万元购房款，宋X多次催要未果，宋X、王某甲遂于2006年8月14日起诉来院，要求解除双方签订的购房合同；被告王某乙腾房并拆除装修部分，恢复原状；同时主张被告王某乙给付从入住该房至腾房之日的房租金经济损失（略）元。被告王某乙辩称，同意解除双方购房合同；不同意赔偿原告宋X、王某甲的经济损失（略）元；要求原告返还购房款40万元及利息；要求原告对房屋装修部分折价予以赔偿。
上述事实，有双方当事人的陈述，双方签订的《房地产经纪合同》，原告举出的《房屋所有权证》、《契证》、给被告所写的函，被告举出的原告收房款的《收条》，并经庭审质证，在卷佐证。
原审法院认为，双方签订的《房地产经纪合同》虽已生效并且对房屋进行了交付，但因双方对该合同的继续履行均持不乐观态度，且已达成解除合同的共识，则该合同已无继续履行的必要。依照法律规定，合同解除后，应尽量恢复到最初状态，该规定符合公平交易的宗旨。现双方均同意解除合同，则原告应返还被告40万元购房款，被告也应将诉争之房腾出交付原告。关于被告主张原告对其已装修部分折价补偿的请求，依照法律规定，不动产添附有约定的，按约定处理，本案双方对此无约定，则依照公平原则，对被告的固定装修部分，不宜再拆除，并以此补偿原告的经济损失为宜。关于被告主张原告出卖其房屋时因对该房抵押贷款，而对被告构成违约并要求赔偿的请求，因双方在合同中没有违约赔偿的约定，且原告对诉争之房抵押贷款的行为，不及于与被告的买卖行为，该行为亦未对被告产生实际损失，则被告的这一主张，本院无法支持。
原审法院判决：一、解除原告王某甲与被告王某乙于2004年8月26日针对座落于（略）房屋签订的房地产经纪合同；二、本判决生效后10日内，被告王某乙将座落于（略）房屋腾空并交付原告宋X、王某甲；三、本判决生效后10日内，原告宋X、王某甲返还被告王某乙已收到购房款人民币40万元；四、本判决生效后10内，被告王某乙将判决一项明确的房屋内固定装修部分归原告所有，用于抵押原告经济损失；五、驳回原、被告其他诉讼请求。
宣判后，宋X、王某甲不服提起上诉。主要理由是：被上诉人王某乙以种种理由迟延履行给付20万元购房款的义务，已构成违约，理应承担赔偿上诉人经济损失的民事责任。原审法院对诉争房屋装修未进行评估鉴定，残值不明，不能抵偿上诉人的经济损失。王某乙服从原审法院判决。
本院认为，双方签订的《房地产经纪合同》系双方真实意思表示，被上诉人后来得知所购房屋系设立了抵押权登记的房屋，并未主张变更或撤销该合同，故该合同合法有效。在该合同中，双方约定上诉人收到定金40万元后，将房屋钥匙交给被上诉人用于房屋装修，待被上诉人将全部房款60万元交给上诉人后，双方共同到房产部门办理产权过户登记手续，故双方在合同中并未约定被上诉人交后续20万元房款的期限，相反，上诉人是等待被上诉人将剩余房款20万元交给上诉人后，双方办理该房屋产权过户登记手续。从《合同法》的相关规定看，“买受人有确切证据证明第三人可能就标的物主张权利的，可以中止支付相应的价款”，故被上诉人在履行该合同过程中，并未构成违约行为。是上诉人在出卖了房屋后，出尔反尔，在诉讼中主张解除房屋买卖合同，故上诉人负有过错责任。被上诉人同意解除房屋买卖合同，故原审法院判决双方解除房屋买卖合同。被上诉人在原审同意以装修残值抵偿上诉人的经济损失，故原审法院作出了此项判决。上诉人仍坚持要求被上诉人赔偿经济损失（略）元，因无合同和法律依据，本院不予认定和支持。综上所述，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第153条第1款（1）项的规定，判决如下：
驳回上诉，维持原判。
上诉案件受理费3030元由宋X、王某甲负担。
本判决为终审判决。
审判长吴波
审判员黄进
代理审判员李某
二00七年三月五日
书记员白凤歧
==========================================================================================
为尽量避免给当事人造成不良影响，经当事人本人申请110.com将对文章内容进行技术处理，点击查看详情。
==========================================================================================
