重庆市第五中级人民法院
民事判决书
（2007）渝五中民终字第X号
上诉人（原审被告）刘某甲，男，X年X月X日生，汉族，重钢四厂职工，住（略）。
被上诉人（原审原告）胡某某，女，X年X月X日生，汉族，九龙坡区第五建筑公司退休职工，住（略）-5-1。
被上诉人（原审原告）徐某某，男，X年X月X日生，汉族，九龙坡区第五建筑公司退休职工，住（略）-5-1。
被上诉人（原审被告）刘某乙，女，X年X月X日生，汉族，重庆79中学退休职工，住（略）。
上诉人刘某甲因继承纠纷一案，不服重庆市九龙坡区人民法院（2007）九民初字第X号民事判决，向本院提起上诉，本院依法组成合议庭审理了本案，现已审理终结。
原审法院经审理查明，原告胡某某、被告刘某甲、刘某乙为同母异父的兄妹，同是被继承人谢明容所生；徐某云系谢明容丈夫；原告徐某某、胡某某系夫妻。谢明容、徐某云生前购得石坪桥石坪村X幢X单元X楼X号房屋住房一套。当时由于购房差钱，谢明容、徐某云与两原告签订了“赡养协议”，明确两原告负责谢明容、徐某云的生、养、死，负责补交房款，待谢明容、徐某云逝世后，房屋产权归原告所有。该协议签订时间为1993年6月21日，并经九龙坡区公证处公证。此后两原告履行了赡养协议，补交了所欠房款。徐某云、谢明容先后于1999年11月、2002年11月去世。现房屋实际由被告刘某甲在居住。现原告起诉求继承该房屋，要求被告迁出此房。被告刘某甲举出一份代书遗嘱，辩称谢明容于2002年8月17日将房屋留给了自己。
原审法院认为，遗产为公民死亡时遗留的个人合法财产。本案中，位于本区石坪桥石坪村X幢X单元X楼X号房屋为被继承人谢明容的个人合法财产，应属其遗产。刘某甲提交的“遗嘱书”，不能撤销原告举示的经公证处公证的协议。两原告与谢明容、徐某云所定赡养协议，经公证处公证，合法有效；原告诉讼请求，理由正当，应予支持。原告要求被告迂出房屋，不是本案审理范围，本案不予裁定。据此，依照《中华人民共和国继承法》第十六条、第二十条之规定，判决如下：一、本区石坪桥石坪村X幢X单元X楼Xl号房屋的产权归胡某某、徐某某所有；二、驳回原告的其它诉讼请求。本案受理费2910元，其他诉讼费1018元，共计3928元，由被告刘某甲负担。
刘某甲不服，上诉要求改判，其上诉理由是：1、公证书不合法：公证时被继承人没有取得房屋产权，公证书中甚至连房屋在何处也不清楚；公证的协议不能剥夺刘某甲与刘某乙的继承权。2、徐某某、胡某某没有按照协议履行生养死葬和补交房款的义务。3、1994年8月11日胡某某与刘某乙签订协议（该协议仅有复印件），将房屋继承权让与给了刘某乙，胡某某放弃了继承权。刘某乙又于2002年6月23日与刘某甲签订协议，将房屋让与刘某甲。因此，刘某甲享有该房屋权利。4、2002年8月17日的代书遗嘱书更证明了刘某甲对该房屋享有继承权。
被上诉人胡某某、徐某某认为原判正确，应维持。被上诉人刘某乙称，公证书真实合法，胡某某、徐某某对父母尽了生养死葬义务，补交了房款，应当获得该房屋。相反，是刘某甲不赡养老人，刘某乙与刘某甲都不应当得该房屋。三被上诉人均认为没有签订上诉人出示的1994年8月11日胡某某与刘某乙签订的协议。
二审法院查明的事实与一审法院查明的事实相同。
本院认为，上诉人的上诉理由不成立：1、虽然公证时被继承人尚未取得其房屋所有权证，但是被继承人已经签订拆迁协议，有取得房屋的权利。当事人有权协议处分其将要取得的权利，公证书不因此而无效。况且当事人后来取得了房屋所有权证。2、被继承人可以剥夺法定继承人刘某乙与刘某甲的继承权，公证书不因此而无效。3、协议公证多年以来被继承人从未声张胡某某、徐某某有违反公证协议的行为，更没有向有关部门申请撤销公证协议；刘某乙也证明胡某某、徐某某履行了协议；上诉人没有提供充分有效的证据证明胡某某、徐某某没有履行协议。因此应当认定胡某某、徐某某履行了协议，应当按照协议取得房屋。4、由于没有协议原件，合同当事人也否定，因此不能认定1994年8月11日胡某某与刘某乙签有协议，将房屋继承权让与给了刘某乙，不能认定胡某某放弃了继承权。因此刘某乙没有取得处分权，上诉人不能从刘某乙处受让房屋。5、按照继承法的规定，即使2002年8月17日的代书遗嘱书是真实的，也不能对抗经过公证的遗产处理协议。综上，原审判决应予维持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百五十三条第一款第（一）项的规定，判决如下：
驳回上诉，维持原判。
二审案件受理费2910元，由上诉人负担。
本判决为终审判决。
审判长周海燕
审判员李小梅
审判员胡某勇
二00七年六月二十八日
书记员黄献丽
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