原告(反诉被告)安某市隆X房地产开发有限责任公司。住所地:安某市北关区X街X号。
法定代表人张XX,总经理。
委托代理人杨文生,河南真言律师事务所律师。
被告(反诉原告)安某某,男,X年X月X日生。
委托代理人李宝平,安某市北关区X路法律服务所法律工作者。
原告安某市隆X房地产开发有限责任公司(简称隆昌公司)诉被告安某某追偿欠款及房屋买卖合同纠纷一案,本院受理后,依法组成合议庭,公开开庭进行了审理。原告隆昌公司委托代理人杨文生,被告安某某的委托代理人李宝平到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。
原告隆昌公司诉称,2002年经人介绍与被告相识,后来被告称可以给原告介绍工程,从原告处拿走10万元,被告拿走10万元的第三天,原告发现被告不可靠,就立即向被告催要,被告借口钱已花掉拒不还款。后来原告数十次催要,被告陆续给原告x元,还欠x元,于2008年2月18日给原告书写欠条一张。请求依法判令被告还款x元,由被告承担利息至还款之日止。
被告安某某答辩及反诉称,原告在诉状中所述不是事实,我从未给原告介绍过工程,也从未拿过原告的任何钱。原告于2003年7月1日以开发安某县武装部民兵训练基地前期没有资金为由,向我出售一套120平方米的房产,价款10万元,我向其支付了5万元,此后由于其未能开发建房,我曾多次要求原告退款。其于2008年2月说给我另行安某其他房产,但要我付清剩余的5万元。我于2008年2月18日付给原告9000元,下余x元给其打了欠条。根本不存在原告给我10万元的事实。我于2003年7月1日交给对方5万元,其给我出具了给付一套120平方米房的三联单据。由于我未交够10万元的房款,原告也曾多次向我要过剩余的5万元,但我了解到原告未能开发上述房产,所以未支付剩余的5万元。2007年底我向其多次要求返还5万元房款,但原告总是以调换其他地方的房子为由向后拖。2008年2月中旬原告让交清10万元款项后才给调整房子,所以我又交了9000元,并给其写了x元的欠条,待其交房时,付清欠款。请求依法解除双方的房屋买卖合同,并判令原告返还我x元及利息,利息自2003年7月1日起按中国人民银行同期贷款利率计算至全部返还之日止。
针对被告安某某的反诉,原告隆昌公司辩称,被告提供的三联单据不能证明双方存在买卖关系。单据上没有买方也没有卖方,也没有房价,也无具体坐落位置,没有交付期限等房屋买卖合同所应必备的条款,单据既无买卖字样,也无收到、借到、欠到、租到字样,仅是住宅一套,面积120平方米,因此,此单据不能证明双方买卖关系成立
经审理查明,被告安某某于2008年2月18日给原告出具了欠据一张,内容为:“今欠到,安某市隆昌房产开发有限责任公司现金肆万壹仟元整(x元)。安某证卷公司,安某某,2008年2月18日。”该款被告未付原告。针对反诉,被告提供2003年7月1日原告给其出具的三联单据一张,内容为:“2003年7月1日,中华路X路北(安某县武装部训练基地)住宅楼壹套面积壹佰贰拾平方米。”被告以此证明双方房屋买卖关系成立,并称两次给原告款x元,但未向法庭提供交款手续。
另查明,原告没有开发中华路X路北(安某县武装部训练基地)的房产。
以上事实有原告提供的欠据一张,被告提供的三联单据一张以及当事人当庭陈述予以证实。
本院认为,被告给原告出具了x元的欠据,应认定双方存在债权债务关系,故原告要求被告还款x元,应予支持。关于原告要求的利息,因当时没有约定,应从原告向本院主张权利时起,按中国人民银行同期贷款利率支付利息。关于被告反诉要求解除房屋买卖关系的问题,虽然原告给其出具的三联单据上,标明了有房屋1张,但未实际履行,故被告反诉要求解除房屋买卖关系的请求,应予以支持。被告反诉要求原告返还x元及利息,但其未提供x元的相关证据即收款证明,故被告的该项反诉理由和证据不足,依法不予支持。依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百二十八之规定,判决如下:
一、被告安某某于本判决生效后十日内给付原告安某市隆X房地产开发有限责任公司欠款x元及利息,利息按中国人民银行同期贷款利率计算,自2009年8月6日起至本判决限定履行期届满之日止。
二、解除原告安某市隆X房地产开发有限责任公司与被告安某某的房屋买卖关系。
三、驳回原告安某市隆X房地产开发有限责任公司的其它诉讼请求。
四、驳回被告安某某的其它反诉请求
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务,应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十九条之规定,加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费1175元,反诉费638元,合计1813元,由原告安某市隆X房地产开发有限责任公司负担600元,被告安某某负担1213元。
如不服本判决,可在判决书送达之日起十五日内,向本院递交上诉状,并按对方当事人的人数提出副本,上诉于河南省安某市中级人民法院。
期满不上诉或上诉二审裁判后判决生效,双方当事人必须自觉履行,否则,本院将依据对方当事人的申请予以执行,当事人应当依据《中华人民共和国民事诉讼法》第二百一十五条的规定,在法定期限内申请执行,逾期不申请,本院将视为放弃权利。
审判长刘兰涛
陪审员赵欢
陪审员庞红梅
二○一○年六月十七日
书记员张爽
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