原告苏某某，男。
被告驻马店建业住宅建设有限公司。
原告苏某某与被告驻马店建业住宅建设有限公司（以下简称建业公司）商品房买卖合同纠纷一案，于2009年4月24日向本院提起诉讼，本院于同日作出受理决定。本院依法向被告送达了起诉状副本、应诉通知书、举证通知书及开庭传票。并为双方当事人指定举证期限为30日。于2009年7月2日依法组成合议庭公开开庭进行了审理。原告苏某某及委托代理人薛刚、被告委托代理人井立斌、何红艺到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告诉称，2006年5月15日，原告购买被告开发的建业森林半岛第X幢X单元X层西户住宅一套，房款为x元。2007年6月1日原告办理了房产证，后该房存在严重质量问题，多次与被告协商无果。2008年12月16日，原告委托驻马店天工建筑工程质量司法鉴定所对该房屋质量进行鉴定，2009年2月16日天工鉴定所作出司法鉴定意见书和维修处理方案。2009年4月7日，针对鉴定意见书和维修方案，驻马店市正泰会计师事务所有限公司进行工程造价鉴定，经鉴定：苏某某住宅维修费用为x.10元，房屋装修损失为x.5元，共计x.6元。为此原告请求判令：被告赔偿原告住宅修复费用x.10元、因维修造成房屋装修损失x.5元、因维修所需租房费用x元、鉴定费用5500元。
被告辩称，1、原告提交的原告单方委托所做的司法鉴定意见书不符合司法部《司法鉴定文书规范》的相关规定，不能作为认定被告房屋质量不合格的依据，对房屋质量是否合格被告方要求申请重新鉴定。2、原告的房屋已超过保修期，原告要求被告承担维修责任无依据。3、损害赔偿的前提是以实际发生为原则，在原告房屋维修损失和装修损失尚未发生的前提下，原告请求损害赔偿无事实和法律依据。原告要求房租损失的问题，同样实际损失未发生不能予以赔偿。总之，原告诉求无事实和法律依据，应予驳回。
经审理查明，2006年5月15日，原、被告双方签订商品房买卖合同一份，约定：1、被告将其开发的森林半岛第X幢X单元X层西户的房屋出售于原告，建筑面积为176.96平方米，单价为1936.14/平方米，总价款为x元。2、房屋交付期限为2007年3月31日。3、保修责任：买受人购买的商品房为商品住宅的，《住宅质量保证书》作为本合同的附件。出卖人自商品住宅交付使用之日起，按照《住宅质量保证书》承诺的内容承担相应的保修责任。在商品房保修范围和保修期限内发生质量问题，出卖人应当履行保修义务。因不可抗力或者非出卖人原因造成的损坏，出卖人不承担责任，但可协助维修，维修费用由购买人承担。《住宅质量保证书》中保修项目为屋面防水的，保修年限为3年；墙面、厨房和卫生间地面、地下室、管道渗漏保修年限为1年；墙面、顶棚抹灰层脱落保修年限为1年；地面空鼓开裂、大面积起砂保修年限为1年等。合同签订后，原告向被告支付全部购房款，被告于2007年4月5日将该房交付于原告，后原告对该房屋进行了装修并入住至今。2007年6月1日原告办理了房产证，房产证号为驻房权证字第x号。2007年10月份原告发现该房北墙漏水，墙壁开裂、空鼓掉灰，遂向被告处反映要求维修，双方多次协商无果。
2008年12月16日驻马店市高新法律服务所委托驻马店天工建筑工程质量司法鉴定所对原告所购买的该套房屋质量进行鉴定。2009年2月16日驻马店天工建筑工程质量司法鉴定所作出司法鉴定意见书，经鉴定：1、该户楼梯间、餐厅、厨卫间、客厅、卧室、书房墙面装饰抹灰层全部或局部出现走向不同、长短不一的网状开裂，开裂区域均有不同程度的空鼓；上述现象累计面积171平方米。餐厅东墙北端阴角附近、厨卫间南墙外侧踢脚线上部及南卧室西墙内侧面南端下部出现面积不等的脱皮、起皮、泛碱。北卧室北墙内墙面部分渗水、霉变、起皮。2、墙面裂缝处装饰抹灰层去掉后，原墙面混合砂浆找平层空鼓、裂缝，触摸掉灰，粘结力极差；抹灰层厚度度10-20毫米，局部大于30毫米，抹灰厚度差异大，显然砌筑墙面平整度差。3、外墙面装饰瓷砖横向排列粘贴，横向水平分格缝宽6-8毫米，瓷砖接缝0.5-1毫米；60%未嵌缝；沿接缝抹防水胶不规范，胶液线条粗糙不平直，宽窄不一，造成瓷砖表面污痕严重，影响观感。阳角部位瓷砖切割角度不准、接缝不严，浆未嵌实，形成张口，影响观感。据分析结论为：1、墙砌体混合砂浆找平层砂浆强度低、墙板（抹灰前）平整度差、抹灰工序不规范是导致内墙装饰灰层空鼓、开裂、起皮、脱粉的主要原因。2、外墙饰面砖粘贴接缝质量差，墙体施工脚手架眼及窗框与墙体接触部位未处理好，是内墙霉变、起皮的主要原因。3、实测房间层高与合同规定有偏差。4、实测建筑面积176.56平方米比购房合同面积小0.4平方米。2009年2月28日驻马店天工建筑工程质量司法鉴定所依据上述鉴定意见书作出苏某某住宅楼维修处理方案。该方案载明：一、内墙面空鼓、裂缝的处理：1、基层处理（1）剔除空鼓、裂纹部位装饰层及砌体找平层，露出砖砌体，清除浮尘，抹灰前一天墙砖面充分浇水湿润，先将墙面凹陷处用1：3水泥砂浆填平，然后分二次抹13毫米厚1：3水泥砂浆，把墙面底层找平，要求抹灰粘结牢固、无脱层空鼓、裂缝，阴阳角方正、顺直，墙面平整度、垂直度符合验收标准（
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