上海市第二中级人民法院
民事判决书
(2006)沪二中民二(民)终字第X号
上诉人(原审被告)何某某。
被上诉人(原审原告)姚某甲。
委托代理人姚某乙(系姚某甲之弟)。
原审被告张某某。
上诉人何某某因租赁合同纠纷一案，不服上海市静安区人民法院(2006)静民三(民)初字第X号民事判决，向本院提起上诉。本院依法组成合议庭进行了审理，本案现已审理终结。
原审法院经审理查明，姚某甲系何某某的岳母。姚某甲是系争房屋本市X路X弄X号底层前后厢等房屋的承租人。姚某甲因身体不好，在2001年10月由其女儿即何某某之妻接去同住。2005年4月，何某某出面将系争房屋出租给张某某，合同约定租期5年。今年4月姚某甲因故得知系争房屋被租出，双方对房屋问题协商未果，姚某甲诉至原审法院，要求确认租赁合同无效，收回承租人的合法居住权、何某某将租赁房屋收益15，000元返还姚某甲。
原审审理中，姚某甲撤回要求何某某返还租赁房屋收益15，000元的诉讼请求。因双方各执己见，致调解未成。
原审法院认为，姚某甲是系争房屋的承租人，对系争房屋具有居住权。何某某既非系争房屋同住人，也无证据证明其将系争房屋出租给张某某是经姚某甲认可的。现姚某甲要求确认张某某与何某某间租赁合同无效，要求收回系争房屋自住，符合法律规定，予以支持。张某某提出一定期间以便寻找房屋是合理的，姚某甲应予考虑。姚某甲撤回要求何某某返还租赁房屋收益15，000元的诉讼请求与法无悖，可以准许。综上所述，根据《中华人民共和国民法通则》第五条、《中华人民共和国合同法》第五十一条、《上海市房屋租赁条例》第六条、第四十六条的规定，判决如下：一、何某某与张某某订立的关于本市X路X弄X号(姚某甲承租的房屋)的房屋租赁合同无效；二、张某某应于判决生效之日起一个月内迁出姚某甲承租的本市X路X弄X号。案件受理费人民币50元由何某某承担25元、张某某承担25元。
何某某不服原审判决，向本院提起上诉称，姚某甲对于系争房屋出租明知并认可，原审认定租赁合同无效不当。张某某需要时间另找房源，原审判决张某某在一个月内迁出时间仓促。何某某请求撤销原判，依法改判。
姚某甲辩称，何某某擅自出租其承租的房屋，请求驳回上诉，维持原判。
张某某述称，同意何某某意见。
本院经审理查明，原审法院认定事实无误，本院予以确认。
本院认为，何某某没有提供充分证据证明其出租系争房屋征得姚某甲的同意，何某某上诉称姚某甲同意出租房屋没有事实依据，本院不予采信。原审判决张某某在一个月内迁出系争房屋，尚属合理。原审法院依据查明的事实所作的判决，并无不当，本院予以维持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百五十三条第一款第(一)项之规定，判决如下：
驳回上诉，维持原判。
上诉案件受理费人民币50元，由上诉人何某某承担。
本判决为终审判决。
审判长杨俊
代理审判员邬梅
代理审判员张松
二00六年十月八日
书记员朱丹丹
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