云南省昆明市中级人民法院
民事调解书
(2006)昆民四初字第X号
原告中国信达资产管理公司昆明办事处。住所：昆明市X街X号银佳大厦。
法定代表人黄某某，主任，
诉讼代理人堵云，中国信达资产管理公司昆明办事处业务一部经理，特别授权代理。
诉讼代理人苏飚，中国信达资产管理公司办事处职，特别授权代理。
被告昆明市盘龙区房地产经营有限公司。住所：昆明市X街广场C2座X楼。
法定代表人张某某，总经理。
诉讼代理人邓晓红，云南铜德律师事务所律师，特别授权代理。
2003年12月经被告申请，中国银行昆明市东风支行(以下简称：中行)与其签订编号为：2003年房字x号《人民币短期借款合同》，发放贷款3500万元，期限为6个月，即从2003年12月30日至2004年6月30日止，利率为年利率5。544%。本合同项下的全部债务由被告提供抵押担保，抵押合同编号为：2002年最高字第x号《最高额抵押合同》(抵押物为威远大厦1-X层、麻线营盘方东大楼、护国路北段X号房屋)及2003年房字抵盘x号《抵押合同》(抵押物为威远片区C6地块)。合同签订后，中行如约向被告发放了贷款，履行了合同义务。根据2003年11月24日双方签订的编号为2003年最高变字第x号《抵押合同条款变更协议》，将2000年8月25日至2004年2月27日期间中行对被告所发放贷款产生的5400万元最高债权纳入此抵押担保范围。根据这一约定，本笔借款属于上述最高抵押担保范围，以上抵押物均办理了抵押登记手续，合法有效。
该笔贷款到期后被告未履行还款义务，按国家财政部规定，2004年6月25日中行与原告签订云南东风划X号《债权转让协议》，约定将该债权转让给原告。原告受让以上债权后于2004年11月19日在《云南日报》第8版刊登《债权转让暨催收公告》，向被告通知债权转让事宜并对借款进行催收；2005年8月17日原告又在《云南日报》第4版进行了催收公告。现被告经多次催收仍不履行还款义务，为了维护国家金融债权，特向人民法院提起诉讼，请求判令：一、判令被告承担还款责任，偿付所欠原告贷款人民币本金3500万元、截至到2005年12月21日的利息x。45元及到实际偿还贷款之日止应付的利息(按人民银行规定的逾期贷款利率计算)；二、判令实现原告的抵押权，用变现资金偿还原告债权本息；三、判令被告承担本案的诉讼费及实现债权的费用。
被告答辩称：对原告主张的事实无异议。
被告对原告主张的上述事实无异议，本院依法予以确认。另经本院审查确认，对该笔贷款所提供的抵押担保办理了登记手续，证号为昆他项(2004)字第X号《土地他项权利证明书》、昆明市房他字x、x、x、x、x《房屋他项权利证书》，抵押财产为威远街南廊C6地块面积2520.13㎡的土地使用权、威远大厦1-X层面积3726.24㎡的房产、威远大厦X层面积1263.42㎡的房产、威远大厦X层面积723.32㎡的房产、麻线营小区X路边面积6951.06㎡的房产、护国路北段X号面积3040.69㎡的房产。
本案在审理过程中，经本院主持调解，原、被告双方当事人自愿达成如下协议：
一、双方确认，被告欠原告贷款本金3500万元、截至2006年9月20日的利息x。03元，自2006年9月21日至还清款项之日止的利息按人民银行同期逾期贷款利率计算。
二、双方同意，如果被告在2006年12月31日前还清贷款本金1800万元、在2007年3月31日前还清剩余贷款本金1700万元(即被告在2007年3月31日之前还清全部贷款本金3500万元)，则原告同意豁免被告归还所欠全部利息(含至款清之日止的利息)的义务。
如果被告有任何一次未按上述期限归还贷款本金，则被告仍按本协议第一条所确认的内容归还贷款本息，直到贷款本息全部还清为止，且原告有权立即对全部贷款本金及利息申请强制执行。
三、双方同意，如果被告有任何一次未按上述期限归还贷款本金，则原告以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿(抵押财产为威远街南廊C6地块面积2520.13㎡的土地使用权、威远大厦1-X层面积3726.24㎡的房产、威远大厦X层面积1263.42㎡的房产、威远大厦X层面积723.32㎡的房产、麻线营小区X路边面积6951.06㎡的房产、护国路北段X号面积3040.69㎡的房产，登记证号为昆他项(2004)字第X号《土地他项权利证明书》、昆明市房他字x、x、x、x、x《房屋他项权利证明书》)。
四、本案诉讼费x。81元由被告承担，在2006年12月31日前支付给原告。
上述协议，符合有关法律规定，本院予以确认。
本调解书经双方当事人签收后，即具有法律效力。
审判长李志昆
审判员陈林
代理审判员何海燕
二00六年九月二十九日
书记员李维佳
==========================================================================================
为尽量避免给当事人造成不良影响，经当事人本人申请110.com将对文章内容进行技术处理，点击查看详情。
==========================================================================================
