上诉人（原审原告）李某甲，女，生于1958年3月6日，汉族，居民，系聋哑人。
委托代理人谢某某，男，生于1941年1月9日，汉族，农民，住（略）。
委托代理人田某某，女，生于1936年4月29日，汉族，系陕西理工学院退休职工，曾任职于汉中市聋哑学校，系上诉人李某甲在汉中市聋哑学校的手语老师，担任本案诉讼中李某甲的翻译。
被上诉人（原审被告）李某乙，男，生于1988年3月31日，汉族，系上诉人李某甲之子。
委托代理人郭连庆，陕西嘉盟律师事务所律师。
上诉人李某甲因不动产登记纠纷一案，不服汉中市汉台区人民法院（2009）汉民初字第X号民事判决，上诉至本院。本院依法组成合议庭，公开开庭审理了本案。上诉人李某甲及其委托代理人谢某某、田某某，被上诉人李某乙的委托代理人郭连庆到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。
原审法院认定：2000年5月被告李某乙委托亲戚张惠民（系李某乙姑父）与王发明签订《房屋转让协议书》，李某乙以4.3万元购买了王发明位于汉台区蔬菜公司汉江路X号家属楼X室房屋（建筑面积47.63），并于2008年11月办理了产权证书——汉市房字第x号（房改房）产权证书，载明房屋所有权人系李某乙。2009年2月19日，原告李某甲以自己是房屋的购买人，4.3万元房款也是自己出的，被告李某乙与委托人张惠民及其妻李某英合谋及唆使，将原告与王发明的协议毁掉，而另行以李某乙与王发明签订协议，骗取了房屋产权证书，故向汉中市城市房屋权属监理处提出了异议登记，该权属监理处遂以汉中房权异字[2009]X号关于李某甲申请异议登记的证明，同意异议登记，并请申请人李某甲在15日内向人民法院提起诉讼。嗣后，原告向法院提起不动产登记纠纷之诉，请求判令被告返还原告房屋产权并交出房屋。
原审法院认为：被告李某乙委托亲戚张惠民与王发明签订的房屋转让协议合法有效。原告李某甲认为上述转让协议有假，是自己与原卖房人王发明签订了转让协议，仅是口头陈述，无证据证实，故其主张之事实依法不能成立。购房时被告李某乙年仅12岁，属限制民事行为能力人，购房时的资金4.3万元，不论来源于其父亲李某绪，还是其母亲李某甲或亲戚，都是对被告李某乙的无偿赠予行为，该行为发生在2000年，现早已完成赠予交付，李某乙已获得本案争议房屋的所有权人资格，房产登记管理部门给李某乙颁发产权证并无不当。判决：驳回原告李某甲的诉讼请求。一审案件受理费200元由原告李某甲自行负担。
上诉人李某甲的上诉理由：本案争议的房屋是上诉人全额出资购买，办理过户登记手续时，在李某乙小姑李某英唆使下，偷办成李某乙的名字。购房后，房屋是我花钱装修。2007年李某乙在深圳打工相识一河南女子，向上诉人要3万元订婚，上诉人无钱给，被李某乙和女朋友打骂，并砸坏家俱，将房产证、钱物洗劫一空离开汉中，原审判决认定事实有误，未保护残疾人的合法权益。
上诉请求：撤销原判，改判房屋归上诉人所有。
被上诉人答辩：原审判决认定事实无误，判处正确，请求依法驳回上诉，维持原判。
本院查明：二审中，上诉人提交新证据两份，2009年3月2日鲜泰元和王春华的证明，2009年9月2日王春华的证明，证明涉案房屋是上诉人李某甲出资购买，上诉人认为房产权应属上诉人所有。被上诉人质证认为这两份证据不属于新证据，两份证明上王春华的签名笔体不一样，不符合证据的形式要件，对其真实性有异议，证明目的不能成立。本院依法采纳被上诉人的质证意见，对上诉人提交的两份证据不予采信。原审法院认定事实的证据，已经原审举证、质证，本院依法予以确认原审认定的事实。
本院另查明：被上诉人李某乙系上诉人李某甲与李某绪的婚生子。李某绪也是聋哑人。上诉人李某甲与李某绪已于2007年11月29日协议离婚，双方离婚时，在夫妻共同财产分割达成的协议中，对2000年5月以李某乙之名购买的涉案房屋没有约定。该房屋现由李某甲居住使用。
本院认为：本案争议的房屋是2000年5月以李某乙之名以4.3万元购买，购房时李某乙是未成年人，属限制民事行为能力人，其父李某绪、母李某甲均是聋哑人，由其亲戚（姑父）张惠民作为李某乙的代理人签订了房屋转让协议书。庭审中，上诉人李某甲对该份房屋转让协议书无异议，仅对签订时间有异议，认为是2000年6月25日签订，但无证据支持。2007年上诉人李某甲在与李某绪协议离婚中，对该套房屋未作为夫妻共同财产予以分割，上述事实证明2000年李某乙购房时的资金4.3万元，不管来源于其父还是其母，均属于其父母的赠予，该赠予行为已在2000年完成，上诉人李某甲在该赠予行为完成后一年内并未行使撤销权，该赠予行为合法有效，所以李某乙是该房的购买人，汉中市房屋登记管理部门根据李某乙的相关申请资料，向其颁发产权证，并无不当。李某乙是本案争议房屋的合法产权人，上诉人李某甲以其出资购买房屋主张产权，与购房款已赠予其子李某乙的事实矛盾，也不符合我国《物权法》关于“国家对不动产实行统一登记制度”、“不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力”的规定。上诉人的上诉理由不能成立，对其上诉请求依法不予支持。原审认定事实无误，判处正确，依法应予以维持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百五十三条第一款第（一）项之规定，判决如下：
驳回上诉，维持原判。
二审案件受理费200元，由上诉人负担。
本判决为终审判决。
审判长：熊稷藜
审判员：杨利刚
审判员：赵明新
二O一O年五月十八日
书记员：魏婷
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