原告刘某，女，汉族。
委托代理人徐强、李某甲，河南南都律师事务所律师。
被告李某乙，女。
原告刘某与被告李某乙租赁合同纠纷一案，本院受理后依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告刘某及其委托代理人徐强、李某甲和被告李某乙到庭参与了诉讼，本案现已审理终结。
原告诉称，原、被告双方于2009年8月口头约定，被告租赁原告位于南阳市卧龙区X村X号房产一处，用于被告开洗脚店，并约定每月租金1000元。被告租赁原告房产后，开始还能每月交付租金，自2010年1月份起，被告一直拖延支付原告房屋租金，经原告多次催促，至今未付，故依法提起诉讼，请求解除原、被告之间的租赁合同，并支付自2010年1月至搬离之日每月房租3000元，诉讼费由被告承担。
被告辩称，租金被告并没有拒交，当时双方约定租金每月1000元，房租不涨，但在被告承租一个月后，原告就要求增加租金一倍多，因被告不同意，原告就带人阻止被告的经营，现被告不同意解除双方之间的租赁合同。
经审理查明，原告在南阳市X村X号由房屋一处，出租给杜某使用，2009年9月4日，被告从原承租人杜某处支付了x元转让费，取得了该房屋的承租权。当时并征得了原告的同意，与原告口头约定每月租金1000元，用于经营。被告承租后，向原告支付了自2009年9月15日至2009年12月份的房租3500元。在被告承租后，原告于2009年10月即向被告提出增加房租，并要求自2009年11月起每月租金按2000元支付，被告予以拒绝，双方发生纠纷。因当时双方没有签订书面租赁合同，庭审中，原告陈述，双方仅约定了租赁期限三个月。但被告陈述系无固定期限租赁合同。双方对对方陈述的租赁期限均予以否认。被告在承租该房屋后，对该房屋进行了简易的粉刷和装饰。
以上事实有双方当事人的陈述，房产证等书证材料，已当庭出示、宣读、质证，并记录在卷，足以认定。
本院认为，原、被告口头租赁合同依法有效，但根据法律规定，超过六个月的租赁合同，应当采取书面形式。现原、被告对租赁期限均提出异议，本院又无法证实。对该租赁合同导致的纠纷，原、被告均有过错。现原告在被告使用一个月后，就向被告增加房租，被告予以拒绝，也在情理之中。因无法证实双方约定有租赁期限，现原告要求解除租赁合同，于法有据，本院依法予以支持。但原告要求自2010年1月份起，按每月3000元的租金无事实及法律依据。在解除合同之前的租金，自2010年1月至合同解除之日，被告应当按当时约定的每月1000元支付租金。关于被告在承租后的粉刷、装饰，因没有征得原告的意见，合同解除后产生的损失由被告自行承担。现依据《中华人民共和国合同法》第二百一十五条、第二百一十七条之规定判决如下：
一、自2010年8月31日起，解除原告刘某与被告李某乙之间的租赁合同，解除之前的租金，每月仍按1000元，由被告李某乙向原告刘某支付。被告李某乙应在解除合同后5日内搬离所承租的房屋。，
二、驳回原告的其它讼诉请求。
诉讼费50元减半收取25元由原告刘某负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人人数提出副本，上诉于河南省南阳市中级人民法院。
审判员邹建仕
二0一0年七月二十六日
书记员李某长
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