原告冯X，女，X年X月X日生，汉族，住浙江省X市X街道X路X号。
委托代理人陈X，上海X律师事务所律师。
被告冯X，男，X年X月X日生，汉族，住本市徐汇区X路X弄X号X室。
被告方X，女，X年X月X日生，汉族，住本市徐汇区X路X弄X号X室。
两被告委托代理人茅X，上海市X律师事务所律师。
原告冯X为与被告冯X、方X占有物返还纠纷一案，于2009年2月27日向本院起诉。本院于同日受理后，依法由代理审判员胡艳独任审判，于2009年4月7日公开开庭审理了本案。原告冯X及其委托代理人陈X，被告冯X、方X的委托代理人茅X到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告诉称，两被告是原告的弟弟及弟媳。2001年上半年，原告考虑在若干年退休后回到上海出生地居住养老。原告系当年回乡知青，后考入浙江医大专科，毕业后分配到浙江临海市医院当一名妇科医师。此外，原告的儿子也在上海读大学。在上海购房后正好母子都能在上海居住（原告和原丈夫于1983年离异）。2001年6月12月，原告通过工行电汇给被告冯X购房款65,000元，购房总价是89,723元。余款是原告支付给被告冯X现金。2001年9月6日，原告和上海X（集团）有限公司签订了购买本市X路X弄X号X室的房屋买卖合同。2002年1月，原告出具了书面委托书，委托被告方X办理有关购房手续。2002年2月4日，被告方X取到上述房产证原件。2008年10月，原告正式退休回上海，要求两被告归还房屋及有关购房凭证。两被告要求原告拿出25万元才肯归还房屋。2008年11月29日晚上八时许，原告接到大哥冯X的电话，叫原告到其家中解决交还房屋事宜。原告赶到冯X的家中，冯X拿出事先填好的一张纸要求原告签字。原告对冯X讲：“我老光眼镜没有戴，看不清楚，上面写的是什么”冯X讲，你拿出一万元装修费就可以了，冯X就把房子还给你。原告考虑到要回房子心切，另一方面想自己的同胞大哥不会害自己妹妹的，就当场签了字。事后，原告想对自己签字的东西到底是什么内容不知情，总是不踏实，就要求冯X给一份复印件。冯X不肯给，直到年前原告收到起诉状后才清楚所谓协议上的真正内容，该案案号（X）徐民三（民）初字第X号。由于有关房屋一切凭证和钥匙均掌握在两被告手中，原告虽属上述房屋的权利人但无法证明，2008年11月10日，原告向房管部门申请挂失补到了产权证。2009年2月1日，原告通过律师和110民警才进入了X路X弄X号X室的门，了解到被告方X已将房屋租给了别人。故请求法院判令：1、两被告归还位于上海市徐汇区X路X弄X号X室应属原告所有的房屋，归还上述房屋的购房合同、发票、产权证原件和私章；2、归还X路X弄X号X室的房屋占用费108,000元（按1,500元×6年计算，从2002年3月起算）、租金：20,400元（从2008年3月8日计至2009年3月7日止），合计128,400元。
被告辩称，被告不同意原告的诉讼请求。关于诉讼请求1，被告认为，原告只要按协议履行付款义务，被告自然会归还房屋。原告已挂失并补领产权证。关于诉讼请求2，当时购买房屋时费用都是被告出资的，原告退休回来后可以给原告居住，但是之前原被告双方的母亲及其他亲戚都居住过，之前的水、电、煤等费用都是被告支付的。2008年11月时有一份家庭协议，确认原告应向被告支付11万元，也是考虑到了出租因素。故不同意原告的诉讼请求。
经审理查明，原告与被告冯X系姐弟，两被告系夫妻。
2001年，原告与上海X（集团）有限公司签订《上海市房地产买卖合同》，约定原告向上海X（集团）有限公司购买本市徐汇区X路X弄X号X室房屋（以下简称系争房屋），转让价款为89,723元。买卖手续由被告方X代为办理。2002年1月，系争房屋权属登记在原告名下。之后，系争房屋一直由原告与被告冯X的母亲居住使用，直至2006年。而上述房屋的购房合同、发票、产权证原件和原告的私章均在两被告处。2008年3月，被告方X将系争房屋出租他人，与案外人约定的租赁期限自2008年3月8日至2009年3月7日止，月租金1,700元。2008年11月10日，原告重新补办了系争房屋的上海市房地产权证。同月29日，原告与被告冯X签订书面《协议》一份（明确双方签字日即生效），内容为，兹有冯X和冯X关于上海市X路X弄X号X室的产权房款事项，现因冯X退休返沪，经冯X和冯X双方协商同意如下：由冯X给付冯X11万元。首付款7万元于2008年12月31日前支付，余款4万元分次还清（另排计划）。冯X将首付款7万元付清和余款4万元的计划还款认可后，冯X将系争房屋交付给冯X。在签订上述协议前，原告冯X表示其愿意2008年12月31日付款而不是2009年3月底付款，这样可以多获得三个月的租金。
2009年1月4日，因原告签署协议后未按约付款，本案被告冯X以本案原告为被告向本院提起诉讼，要求本案原告偿付本案被告冯X欠款11万元。对此，本院以（2009）徐民三（民）初字第X号案件予以立案并于2009年4月3日作出判决，“被告冯X于本判决生效之日起十五日内支付原告冯X11万元，原告冯X收款后将本市徐汇区X路X弄X号X室房屋交付给被告冯X”。本案原告称其将对该份判决上诉。另至一审庭审时止，系争房屋仍处于出租状态。
以上事实，除当事人庭审陈述一致外，另有证人证言、上海市房地产买卖合同、委托书、协议、上海市房地产权证、房屋租赁合同等证据证实，并经庭审质证，本院予以确认。
本院认为，公民、法人的合法民事权益受法律保护，任何组织和个人不得侵犯。原告要求被告冯X归还系争房屋一项，有协议约定的条件，在条件成就后，被告冯X理应予以返还。但鉴于原告要求被告冯X归还系争房屋一项已由另案处理，本案不再处理。况且，系争房屋系由被告方X代理原告购入，其后又由被告方X对外出租，因此，被告方X在原告冯X支付被告冯X11万元后有义务将上述房屋返还原告冯X。至于在两被告处的系争房屋的上海市房地产买卖合同、发票、产权证原件和原告冯X的私章，原、被告并未约定由两被告持有至还清款项之日，因此，两被告没有合法理由超过合理期限继续持有上述物品，两被告理应予以返还。原告对此提出诉请，本院予以支持。原告关于房屋占用费、租金的诉讼请求，本院认为，由于系争房屋原由原告与被告冯X的母亲居住而原告未有异议，因此原告主张该时段的房屋占用费，本院不予支持；其后，房屋占用费、租金的约定应当推断为交付房屋前由被告冯X取得，交付房屋后由原告冯X取得，因此，原告提出的其余时段的房屋占用费、租金的诉讼请求，本院亦不予支持。由于本案系原告未付清购房款导致的纠纷，故本院责令由原告承担本案诉讼费。综上，根据《中华人民共和国民法通则》第五条之规定，判决如下：
一、原告冯X支付被告冯X11万元后，被告方X将上海市徐汇区X路X弄X号X室房屋交付给原告冯X。
二、被告冯X、方X于本判决生效之日起十日内归还原告冯X上海市徐汇区X路X弄X号X室的上海市房地产买卖合同、发票、上海市房地产权证原件和原告冯X的私章。
三、驳回原告冯X关于要求归还房屋占用费、租金的诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务,应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十九条之规定,加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案受理费减半收取计1,474元，由原告负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于上海市第一中级人民法院。
审判员胡艳
书记员吕燕娜
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