房屋拆迁补偿范围

房屋拆迁补偿范围
张大爷：被拆迁居民在什么情况下，可以享受面积补贴政策？
　　申处长：《沈阳市城市房屋拆迁管理办法》（市政府令［2004］第31号）第三十八条规定：“拆迁建筑面积低于45平方米的住宅房屋，给予面积补贴，补贴面积＝45平方米－被拆迁房屋建筑面积；被拆迁人、房屋承租人在本市城市规划区内利用房屋出租营利的，只能享受一处房屋面积补贴”。
　　李二婶：拆迁住宅房屋，拆迁人除对被拆迁居民进行补偿外，还应当承担哪些费用？
　　申处长：除拆迁补偿外，拆迁人还应当向被拆迁居民支付下列补助费用：
　　1、被拆迁房屋使用人每户一次性搬家补助费400元；
　　2、被拆迁房屋使用人实行产权调换自行解决过渡期用房的，在过渡期限内，由拆迁人每户每月按照被拆迁房屋建筑面积每平方米12元的标准，支付临时过渡补助费，每月最低不少于400元，最高不超过600元。实行货币补偿的，按照上述规定标准，一次性支付四个月的临时过渡补助费。
　　3、利用住宅从事经营的，按从业人数每人一次性发给补助费800元；
　　4、电话、有线电视等设施需要迁移的，发给一次性恢复补偿费。
　　张大爷：新的城市房屋拆迁管理办法，在无产籍房屋补助方面是咋规定的？与原19号令相比有啥变化？
　　申处长：基本延续了原19号令的规定，同时，作了一些调整。
　　1、关于无产籍房屋补助条件，延续了原19号令的规定，具体补助条件是：（1）居住无产籍房屋的居民是“低保户”和“低收入户”；（2）没有得到过拆迁补偿安置；（3）本市城市规划区内无合法住房；（4）无产籍房屋必须独立开门；（5）持有拆迁地2001年12月31日前迁入的独立户口。并在拆迁地居住（夫妻结婚未合户、夫妻未离婚分户、法定婚龄前分户的除外）。
　　2、关于补助标准较原19号令相比有较大提高。低保户的补助标准是：一类地区5万元、二类地区4.5万元、三类地区4万元、四类地区3.5万元、五类地区3万元、六类地区2.5万元；低收入户的补助金额按照同类地区低收入户的80％计算。
　　李二婶：哪些被拆迁居民可以申请政府补贴住房，具体如何办理？
　　申处长：按照《办法》的规定，申请购买政府补贴住房的被拆迁居民，须同时具备以下条件：
　　1、市内七区城市房屋拆迁范围内的被拆迁居民（和平区、沈河区、皇姑区、铁西区、大东区、于洪区、东陵区）；
　　2、拆迁补偿金或补助费为10万元或10万元以下；
　　3、属于最低收入保障家庭（低保户，家庭人均月收入205元以下）和低收入户（家庭人均月收入205元以上300元以下）。
　　申购政府补贴住房的程序，大致有六个环节：
　　一是符合条件的被拆迁居民向户口所在地的区房产局申请，由区房产局对申请材料进行初审，材料齐全的，由申请人填写《政府补贴住房购买资格认定书》；
　　二是区房产局对申请材料进行审核，并公示审核结果，提出审核意见，建立相应的档案；
　　三是区房产局向市政府补贴住房建设管理办公室上报审核意见，申请复核；
　　四是市政府补贴住房建设管理办公室审核后，将审核结果返给区房产局，由区房产局报所属区政府；
　　五是区政府凭市政府补贴住房建设管理办公室的复核结果，向合格的申请者发放《政府补贴住房购买资格认定书》；
　　六是申请人凭《政府补贴住房购买资格认定书》到开发建设单位购买政府补贴住房。