节能住宅成消费热点 三大要素进行辨别

节能住宅，正在成为时下消费者购房的热点。但消费者在购房时，又十分犹豫：怎样的房子才是节能的？检验住房是否节能，有没有标准或者方法、手段？对此，同济大学建筑设计院的高级工程师车学娅作了介绍。
　　他说，在上海这样的冬冷夏热地区，消费者一般可以从墙体、窗户、屋顶三个方面进行辨别。保温隔热越是好的建筑，节能率越是高的建筑，其室内舒适性也就越好。消费者在购房时，应该要求开发商出示相关的设计文件和施工方案，以便更精确地了解节能的真实情况。
　　墙体：选择外保温
　　墙体保温分为外保温和内保温。外保温的保温性能远高于内保温，由于保温材料本身散发少量有害物质，因此外保温设计使之在挥发过程中不会进入室内。而内保温的墙体往往不能挂载室内的装饰品，还可能存在开裂等一系列质量隐患。因此，外保温优于内保温。
　　外墙保温体系有三种做法：用挤塑聚苯板，俗称xps板，或者膨胀聚苯板，俗称eps板。消费者在购房时，一定要注意，用这两种保温材料，最起码分别做到3厘米和2.5厘米以上的厚度，否则达不到设计规范的最低要求。
　　xps板的造价在每平方米70元左右，eps板则在90元左右。第三种外墙保温方法是用胶粉聚苯颗粒。这在上海多雨、黄梅天的地区，不太适用。
　　窗户：使用中空镀膜玻璃
　　现在居室使用的玻璃分为单层玻璃和双层玻璃，双层的保温隔音效果明显好于单层。但双层中又有区别，有的只是简单地抽出夹层中的一部分空气，这种双层玻璃的保温隔音效果，不如在抽出空气后加入一定惰性气体的好。如果在此基础上再给玻璃镀上膜，这样的中空镀膜玻璃，不仅可以增加强度，其保温效果也好。与之配套的铝合金窗框，也能在一定程度上提高保温隔热效果。
　　真空玻璃是全球最新型保温隔热隔声玻璃，在隔声、隔热、节能、减少室内温差、提高采光性等方面远优于目前普遍采用的中空玻璃幕墙。其保温隔热性能相当于370毫米厚实心黏土墙砖，是普通中空玻璃的两倍，是单片玻璃的4倍，可使空调节能达50%。另外，真空玻璃可有效防止冬天窗户结霜，并有效减小室内外温差，防止冬天窗边引起的"冷吹风"和"冷辐射"。
　　地板、屋顶：增加厚度、隔热层
　　据有关专家介绍，增加楼板厚度会提高保温效果。如果在加厚层中选用陶粒混凝土，那就比普通混凝土保温隔音效果更好。
　　屋顶保温措施常见的是"平改坡"和加隔热层。如果在屋顶做了一个大约5厘米流动空气夹层，效果会更好。