请谨慎理财 避免掉进陷阱

用竹篮打水，会是一个什么样的情形，这个答案用脚指头都能想得出来。肯定是不管打水者如何努力，任凭他使多大的力气，胳膊抡得再快，到头来仍然毫无收获。
   也许有人会说，购买农民宅基地房屋，只要卖家不反悔，那么就没有什么风险了。请注意，这种测只是建立在“只要”上面的，“只要”这个字眼本来是有前提的，而其前提的不确定因素很多，会让上述假设土崩瓦解。
   从本组文章描述的两个实际发生的案例来看，无一不是缘于买家因房价上涨得了好处，卖家看了眼红而上门索要子的，甚至有个农民非但要夺回房子还要买家按照房租补钱给他！从道德上讲，这种行为的确很“小人”，但是从法律上讲，还没就是这两个卖家更有道理呢。
   关于这类案例到底有多，为了能够更加准确地说明问题，记者也曾经想从法院、部分律师事务所得到些精确的数据，但很遗憾目前还没有这样的统计。不过从上海第一中级人民法院、上海东方正义律师事务所，以及记者熟悉的律师朋友那里，得到说法是，目前确实发生了多起由于房价上涨而引起的民事官司。
   于是，到郊区去买超便宜的农民动迁房就变成了一个悖论:因为房价低而有升值潜力，因为有潜力而值得买;可是，一旦真的升值了，就很有可能招来卖家索讨，结果非但没享受到房子升值的好处，反而惹了一身官司。用上海话讲，这叫“买了炮仗请别人放。
   说到底，房地产交易不同于一般的交易。上街买衣服，交钱拿上衣服走人，过程就这简单，除非衣服出现质量问题，否则买卖双方再也不会纠缠。但房产交易却及到一个产权的转移，如果产权没有转移的话，那么交易就没有完成。
   问题的关键点就在这里，农民宅基地是无法办产权证的，也就是说，购房者掏钱买下来的只是一个使用权。这种使用权期限的长短，还得看卖家的想法。如果卖家反悔，那么买家最终只能接受退房的现实。
   归根结底，在理财过程中，我们首先要考虑的是投资的合法性和最大减少风险的问题。这虽然是一个老得掉牙的话题但也是我们要不断说的话题。
   本刊此前也曾花了不少篇幅重点揭露了“自然人股赴美上市”的骗局，两者在某种程度上其实有类似的地方。非法中介鹿为马，把不能合法交易的或者实际价值很低的股权和物业，通过编造升值神话，把它们变成极具诱惑力的投资品种;另一方面，部分投资者因为错过了投资认购证或者海房等几次“包管发财”的重大机会，心态有些失衡急躁，听到“投资神话”就盲目轻信。于是双方一拍即合，最终“中介一去不复返，此地空余伤心人”。
   这些年来，上海的投资者队伍发展迅速，资意识都提高极快，但相当多的人法律和风险意识却仍然很成问题。不少人还沉浸在“认购证”“原始股”、“2000年前的房产”等历史上著名的投资神话中不能自拔，一心寻找下一个这样的机会。这种心态给了骗子极大的可乘之机，打一些案例，处处可见骗子们“推荐下一个暴富机会”的宣传。
   但是，须知当年这些投资机会出现时，并没有人在这样“推荐”们，第一批的认购证，前几年的房子，都是很难卖出去的，除了极少数价值发现者，根本没人觉得它们是良好的投资机会。所以奉劝朋友，如果你看到有人在吆喝着有“下一个暴富机会”推荐给你，千万别盲目相信，多问问有经验的投资者、律师。   
   理财，从来是一件细水长流的事情，天天想着“博一记就翻身的同志，奉劝您去买彩票吧——虽然希望渺茫，至少做了善事，钱没落到骗子口袋里。